2012年的天津二手樓市已在年末最后一月的高成交中圓滿收尾。2013年首周成交受元旦假期交易日縮短的因素影響，全市成交總量有所縮減。根據(jù)《每日房價》成交數(shù)據(jù)顯示，截止2013年1月6日，天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量與上月同期相比下降42.8%，成交面積4.7萬平米，與上月同期相比下降40.6%。從區(qū)域來看，不同的歷史成交表現(xiàn)，令元旦后各區(qū)域所呈現(xiàn)的市場狀況有所差異，剛需群體集中的片區(qū)在元旦前成交活躍，元旦后則觀望氛圍加重；一直以來成交低迷的高房值片區(qū)則在節(jié)后出現(xiàn)咨詢量和約看量的上漲。
      假期后成交量合理下降 剛需類片區(qū)觀望加重
      據(jù)對《每日房價》數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，2013年首周全市日均成交量環(huán)比上一周下降34.6%，購房意愿明顯降低。根據(jù)我愛我家門店反饋，諸如富民路、中山路、八緯路、萬德莊等剛需聚集的片區(qū)，本月的觀望氛圍加深，客業(yè)雙方的成交意愿降低，造成成交量環(huán)比略有縮減，原因在于：一方面，臨近年關(guān)，人們事務(wù)繁忙，加之過戶手續(xù)辦理時間的日漸緊迫，一部分人把購房計劃延至年后，令元旦后的成交活躍度下降。另一方面，對價格預(yù)期的差異性，造成客業(yè)雙方有不同的表現(xiàn)，個別業(yè)主出現(xiàn)扛價或漲價現(xiàn)象，購房者則依舊期待價格回落，令市場觀望氛圍加重，致使市場成交步伐減慢。
      我愛我家表示，年關(guān)將近，二手樓市逐漸進入成交淡季，成交量將有所降低。但從目前的市場來看，歷史積壓的交易有可能集中釋放，部分片區(qū)拆遷款的發(fā)放也將產(chǎn)生新的需求，因而預(yù)計成交量并不會出現(xiàn)大幅的降低。
      高端版塊打破平淡 自住改善需求開始入市
      根據(jù)我愛我家門店的反饋，鼓樓、老城廂、梅江等高端版塊，元旦后的咨詢量和成交量相比元旦前有了明顯的提升。
      根據(jù)我愛我家梅江區(qū)域門店的反饋，與其他區(qū)域不同，元旦前板塊成交表現(xiàn)低迷，元旦后的成交則有了近兩成的提升，客戶咨詢量增加2-3成，其中成交意愿強烈的客戶占比相比之前也有15-20%的增加。梅江欣水園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)店朱飛經(jīng)理表示，“根據(jù)去年底的市場情況，要1-2天才有房源帶看，而元旦后幾乎每天都有不止一組的房源帶看，而且大多數(shù)看房者的購買意愿比較強。”瑞江花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)店劉阿飛經(jīng)理表示，由于該區(qū)域本身以大面積房源供應(yīng)為主，因而近來的成交也集中在該類房源，目前成交的客戶中大約有3-4成為自住型改善客戶。
      我愛我家表示，年關(guān)將至，市場購房意愿逐漸減弱，樓市進入成交淡季，令成交速度和成交總量均有所降低。但從我愛我家成交數(shù)據(jù)來看，目前的房源供應(yīng)量和客戶約看量并未出現(xiàn)縮減，這為年后的市場好轉(zhuǎn)提供了一定的基礎(chǔ)。