這個(gè)冬季，濟(jì)南霧霾天氣增多，面對(duì)渾濁的空氣，部分正要置辦房屋的購(gòu)房者開始糾結(jié)，本想買市中心房子的開始擔(dān)心空氣質(zhì)量，綠化率、容積率等指標(biāo)成為購(gòu)房者考察的重點(diǎn)，科技住宅、生態(tài)大盤等類物業(yè)也因此受到高端消費(fèi)人群的關(guān)注。
社區(qū)生態(tài)環(huán)境受關(guān)注
連日來(lái)，灰蒙蒙的霧霾天氣籠罩著全國(guó)各地，濟(jì)南也不例外。
伴隨著揮之不去的霧氣，人們的擔(dān)心與日俱增，隨之而來(lái)的，是對(duì)居住和生態(tài)環(huán)境的高度關(guān)注。在近期的采訪中記者發(fā)現(xiàn)，受長(zhǎng)期霧霾天氣影響，購(gòu)房者選房標(biāo)準(zhǔn)有了明顯的變化，其中，社區(qū)的綠化率、通風(fēng)采光、容積率高低等都成了比地段、升值空間等更重要的選房標(biāo)準(zhǔn)，自然環(huán)境良好、視野開闊、綠化面積大的樓盤備受追捧。
記者在二環(huán)南路一家樓盤遇到前來(lái)看房的劉先生，他告訴記者，過(guò)去自己把樓盤的地段和升值空間看得很重，總是關(guān)注城區(qū)繁華地段的樓盤，看好有投資潛力的房子，如今，看著這整日灰蒙蒙的天，想法也有了些變化。“市區(qū)的空氣越來(lái)越差，實(shí)在不適宜居住，還是離得遠(yuǎn)一點(diǎn)，住到空氣相對(duì)清新、綠化率高的小區(qū)更健康一些。”
據(jù)了解，最近一段時(shí)間，市區(qū)南部、東部一些自然生態(tài)環(huán)境相對(duì)較好的區(qū)域購(gòu)房者明顯增多，無(wú)論是新建商品房還是二手房，關(guān)注度都明顯提升。不僅僅是首次購(gòu)房者，想改善住房條件的置業(yè)者也將小區(qū)空氣質(zhì)量這一指標(biāo)列入考慮范圍之內(nèi)。在長(zhǎng)清區(qū)某售樓處記者遇見一對(duì)前來(lái)看房的老夫婦，他們告訴記者，去年剛退休，兒子準(zhǔn)備給他們購(gòu)置一套養(yǎng)老房，所以便到處看房子，相比于市區(qū)，這里有園博園，有雙龍山，無(wú)論是空氣還是環(huán)境，都更適合老年人居住。“現(xiàn)在市區(qū)的空氣越來(lái)越差，實(shí)在不適合居住。像我們這些上了年紀(jì)的人，就想找個(gè)依山傍水、空氣質(zhì)量好一點(diǎn)的地方養(yǎng)老，也能多活兩年。”
不僅購(gòu)房者對(duì)小區(qū)綠化率、空氣質(zhì)量有著高標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也以此作為賣點(diǎn)拉開霧霾天的銷售大幕。記者以購(gòu)房者的身份對(duì)幾家高綠化率的樓盤進(jìn)行了走訪，在售樓小姐熱情的介紹中得知，連續(xù)多日的霧霾天氣影響下，項(xiàng)目園區(qū)高綠化率這一特點(diǎn)已經(jīng)成為開發(fā)商營(yíng)銷的利器，公園式小區(qū)的定義更是被頻繁使用。
科技住宅借勢(shì)發(fā)力
作為新年伊始的“見面禮”，這場(chǎng)霧霾污染天氣已持續(xù)十多天，影響范圍多達(dá)十幾個(gè)省、市，濟(jì)南也未能幸免。嚴(yán)重的空氣污染，令許多市民感覺到呼吸困難。自然環(huán)境的日趨惡劣，也讓人們把目光更多地聚焦于與自己健康息息相關(guān)的居室環(huán)境�？萍甲≌�、溫泉養(yǎng)生房等字眼越來(lái)越受購(gòu)房者的關(guān)注，成為提升居住環(huán)境質(zhì)量的創(chuàng)新產(chǎn)品。其中，能凈化室內(nèi)空氣的新風(fēng)系統(tǒng)是綠色科技住宅較為常見的配套設(shè)施。
據(jù)了解，目前濟(jì)南市面上僅有少量樓盤采用了新風(fēng)系統(tǒng)，究其原因，新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用有著嚴(yán)格的工藝要求，正是出于該系統(tǒng)較高的造價(jià)以及對(duì)于系統(tǒng)整體布局的考究，以至于該系統(tǒng)在我國(guó)一線、二線城市也并沒有全面鋪開。而隨著城市白色污染的日益嚴(yán)峻、空氣質(zhì)量逐漸下滑，新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)受到越來(lái)越多注重業(yè)主健康、打造科技住宅的開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。“持續(xù)的霧霾天氣讓眾多購(gòu)房者開始意識(shí)到健康住宅的重要性，所以，在選擇樓盤的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)考慮各個(gè)項(xiàng)目對(duì)于樓盤內(nèi)空氣質(zhì)量的把控。”市區(qū)一科技住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用，不僅僅能讓樓盤增添獨(dú)具特色的營(yíng)銷亮點(diǎn)，更能夠提升整體項(xiàng)目的居住品質(zhì)，是一種利己利民的‘雙刃劍’。從目前市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，運(yùn)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤正逐漸走向多點(diǎn)開花，新風(fēng)系統(tǒng)的樓市營(yíng)銷話題正在蔓延。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正常的天氣狀況下，人們基本感受不到普通的通風(fēng)方式與全新的通風(fēng)系統(tǒng)有什么區(qū)別，但是在這種霧霾天氣下，科技能給我們帶來(lái)的改善就異常明顯了，只是目前市場(chǎng)上，這類樓盤售價(jià)往往也比較高一些，只是迎合了部分高端購(gòu)房者的需求。“除配備新風(fēng)系統(tǒng)、智能門禁、太陽(yáng)能與建筑一體化的科技住宅外，類似溫泉國(guó)際的以低碳養(yǎng)生為主的溫泉房也正成為健康居所的關(guān)注熱點(diǎn)。”
剛需置業(yè)應(yīng)綜合考慮
購(gòu)房者對(duì)社區(qū)生態(tài)環(huán)境的關(guān)注，使得開發(fā)商將高綠化率作為一大賣點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，置業(yè)擇址更要綜合去考慮，比如說(shuō)家到單位的距離、上下班交通是否方便等等，切勿一味地追求什么綠化率，買房是件大事，選擇時(shí)更要多方面全方位考慮，權(quán)衡利弊。“從健康角度來(lái)說(shuō)，老城區(qū)并不宜居。隨著郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，應(yīng)引導(dǎo)大家分散居住，這是減少家居環(huán)境空氣受到污染的一個(gè)重要方法。”
對(duì)于有意愿購(gòu)買科技住宅的購(gòu)房者，業(yè)內(nèi)人士也給出了一些建議，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技類住宅的確是一個(gè)比較新的事物，沒有一個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)房者要自己多做功課，多看、多問。選購(gòu)時(shí)應(yīng)以實(shí)用、便捷為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)自身實(shí)際需求去理性看待這些科技功能宣傳，不宜追逐過(guò)于超前卻不切合生活實(shí)際的科技概念。
市場(chǎng)上個(gè)別開發(fā)商為了提高項(xiàng)目賣點(diǎn)，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無(wú)限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其實(shí)是一種不全面的概念炒作，買這類科技住宅，必要的時(shí)候還要仔細(xì)問清楚后期使用成本投入。“當(dāng)在取得社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，使生產(chǎn)商、開發(fā)商和住戶在經(jīng)濟(jì)上有明顯的收益，生態(tài)、科技住宅這樣才能得到長(zhǎng)足、有效的發(fā)展。”中房研協(xié)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)表示，盡管生態(tài)、科技住宅正逐步向環(huán)保、舒適、節(jié)能方向發(fā)展，但其中仍有許多技術(shù)尚不成熟，不僅如此，相關(guān)法律的完善及收費(fèi)制度的科學(xué)化、合理化才能使該項(xiàng)技術(shù)步入良性循環(huán)。 |
