從十八屆三中全會釋放出“要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”的積極信號，到日前國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求各地堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權房。短短一周多時間內，甚囂塵上的小產(chǎn)權房“轉正”問題終于塵埃落定。
面對新一輪的政策調控，濟南小產(chǎn)權房市場有何反應?小產(chǎn)權房為何邊拆邊建屢禁不絕?這背后隱藏著怎樣的生存邏輯?
“說實話，這半個月的心情像過山車一樣大起大落。”面對近期兩部委下發(fā)的嚴打小產(chǎn)權房的通知，再回頭看看之前被誤讀的三中全會精神，周先生的這句話道出了濟南大多數(shù)小產(chǎn)權房業(yè)主近期的萬千感受。
他們?yōu)楹我I小產(chǎn)權房?這類房子住起來舒適嗎?面對政策收緊的現(xiàn)實，他們又將作出何種選擇?
買兩套只花50多萬
“那時候小產(chǎn)權房在濟南剛興起不長時間，很多人還在觀望。”周先生告訴記者，2004年時，濟南市對小產(chǎn)權房的態(tài)度相對比較模糊，沒有明確發(fā)文將這類房子定性為違章建筑，更沒有像近幾年這樣嚴打、嚴控在建的小產(chǎn)權房。
不想背負購買商品房的房貸壓力，但又面臨結婚需要，他每天研讀政策、尋找各類人士打聽消息并大量走訪市場看房之后，最終以50多萬元的總價購買了七賢·依山新居兩套小產(chǎn)權房，而這個價格遠不足以拿下當時市區(qū)的一套正規(guī)商品房。周先生坦言，低廉的價格正是他購買小產(chǎn)權房的決定性因素。周先生稱，讓他最終出手的，除了小產(chǎn)權房低廉的價格外，一些單位也在該小區(qū)團購了一批房子，而且該小區(qū)入住率比較高，這些都讓他感覺更踏實。
“忍氣吞聲住了一年多”
“真是買得便宜住得貴啊。”周先生告訴記者，當時買房子時感覺小區(qū)各方面還湊合，但真正住進來才發(fā)現(xiàn)，煩心事實在太多了。由于手續(xù)不全而無法接入市政管網(wǎng)，小區(qū)供水只能靠自備井，不僅水壓不穩(wěn)，水質也很難說有保障;此外，盡管他每個月都會按時交物業(yè)管理費，但小區(qū)依然臟亂差，到了夏天臭氣熏天。“我們很多業(yè)主知道這種房子不受法律保護，所以很多情況下只能忍氣吞聲。”周先生說，小區(qū)水電費以及供暖收費都要高出物價局核準制定的價格，但小區(qū)無業(yè)委會，業(yè)主們根本沒有議價能力。由于居住環(huán)境差，且考慮到上班方便和孩子上學等問題，僅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市區(qū)的單位宿舍。他坦言，盡管這兩套房子目前全部閑置，他也沒有租售意向，“因位置偏僻，這里的房子出租也很難要價，租出去還不夠操心的，索性閑著算了”。
盼“轉正”賣個好價錢
周先生告訴記者，他從兩年前就想賣掉這兩套房子，但因為價格等原因遲遲沒有出手。其實，他和小區(qū)內很多業(yè)主一樣，都希望有朝一日這里的房子能夠“轉正”，哪怕需要補繳相應的費用。
十八屆三中全會召開后，“城鄉(xiāng)土地同地同權同價”等方向性政策一度令他浮想聯(lián)翩，但兩部委日前發(fā)布的的緊急通知，又讓他感到些許失落。“現(xiàn)在肯定賣不上價去，等過去這陣風聲再說吧。”在周先生看來，盡管這幾年政府三令五申禁止城里人購買小產(chǎn)權房，但考慮到依山新居絕大多數(shù)樓都住滿了人，政府應該不可能貿然強拆。既然眼下“轉正”無望，他決定繼續(xù)觀望。
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