"逆經(jīng)濟(jì)周期"發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)不同城市樓市分化特征明顯
"雙軌制"解決城鎮(zhèn)化后顧之憂"城市群"戰(zhàn)略迎來(lái)新機(jī)會(huì)短期內(nèi)政策收緊并加大供地
在日前舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在部署2014年工作時(shí)表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作。”同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號(hào)：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。而此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也剛剛閉幕，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2014年是全面貫徹落實(shí)黨的十八屆三中全會(huì)精神、全面深化改革的第一年，改革任務(wù)重大而艱巨。
歲末年初，辭舊迎新，關(guān)于樓市引發(fā)諸多猜想，2014年樓市將何去何從？
“本次住建部工作會(huì)議強(qiáng)化對(duì)不同城市的分類指導(dǎo)，馬年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)差別化特征，調(diào)控政策總體偏中性，不會(huì)有持續(xù)從嚴(yán)措施。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，馬年樓市將呈現(xiàn)如下五大特征。
“逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了2014年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)。指出要做好明年經(jīng)濟(jì)工作，最核心的是要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新。要穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)，統(tǒng)籌穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革，鞏固穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局穩(wěn)定，為全面深化改革創(chuàng)造條件。同時(shí)，要積極推動(dòng)全面深化改革，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，勇于突破創(chuàng)新，以改革促發(fā)展、促轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)、促民生改善。
“從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，宏觀經(jīng)濟(jì)觸底的階段特征仍將持續(xù)，2014年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)仍然不會(huì)太高，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格持續(xù)回升。”張宏偉認(rèn)為，只要馬年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，當(dāng)前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)延續(xù)2013年行情，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟(jì)周期”的發(fā)展特征。
不同城市樓市分化特征明顯
本次住建部工作會(huì)議強(qiáng)化對(duì)于不同城市的分類指導(dǎo)，導(dǎo)致不同城市調(diào)控政策具有分化特征，通過(guò)政策“分化”有望使不同城市市場(chǎng)需求釋放得以平衡，以使總體市場(chǎng)回歸合理。但是，短期內(nèi)來(lái)看，不同城市市場(chǎng)之間仍將呈現(xiàn)“分化”的特征。
數(shù)據(jù)顯示，2013年一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對(duì)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市，市場(chǎng)成交量低迷，房?jī)r(jià)還處于下跌或停漲的狀態(tài)。此間，蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市出臺(tái)了定向?qū)捤纱胧�，而北上廣深等一線城市、鄭州、西安、武漢等部分熱點(diǎn)二線城市則有出現(xiàn)階段性收緊的政策，合理調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，以完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
在張宏偉看來(lái)，2014年調(diào)控政策強(qiáng)化對(duì)于不同城市的分類指導(dǎo)，將導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有分化特征，通過(guò)政策分化有望使不同城市的市場(chǎng)需求釋放得以平衡，以使總體市場(chǎng)回歸合理，但是，短期內(nèi)來(lái)看，不同城市市場(chǎng)之間仍將呈現(xiàn)“分化”特征。
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