《商品房預(yù)售許可證》是房地產(chǎn)企業(yè)合法預(yù)售的惟一依據(jù)，更是購(gòu)房者權(quán)益的重要保障。然而，繼魯能領(lǐng)秀城東區(qū)被濟(jì)南市建委認(rèn)定確屬無(wú)證違規(guī)銷售并被查處之后，近日又有濟(jì)南購(gòu)房者反映，位于該市歷下區(qū)洪山路的東方天澍花園，對(duì)外所售房源無(wú)《商品房預(yù)售許可證》，屬違規(guī)銷售的“問(wèn)題樓盤”。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該樓盤小區(qū)占地66畝，規(guī)劃面積11萬(wàn)平方米，由4棟23層、1棟21層及1棟大型雙語(yǔ)幼兒園組成。其中，層數(shù)為23層的6號(hào)樓，于2013年12月26日剛剛?cè)〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》，其他4棟住宅樓截至目前并無(wú)預(yù)售許可。然而，在此背景下，東方天澍花園已完成約75%房源的銷售。
“現(xiàn)在購(gòu)買沒(méi)辦下《商品房預(yù)售許可證》的樓棟，可根據(jù)支付方式，在總價(jià)基礎(chǔ)上享受一定幅度的優(yōu)惠。等五證齊全之后再購(gòu)買，這些優(yōu)惠就沒(méi)有了。”東方天澍花園置業(yè)顧問(wèn)王鐸的表述暗藏玄機(jī)。
多重折扣的誘惑
濟(jì)南市民王女士為了解決孩子入學(xué)問(wèn)題，連日來(lái)輾轉(zhuǎn)于各個(gè)樓盤。然而，在選定樓盤和戶型后，王女士又陷入了買與不買的糾結(jié)中。
“半個(gè)月前，看到新聞里說(shuō)濟(jì)南市從今年起要完全施行中小學(xué)就近入學(xué)政策，我家目前戶籍所在地指定學(xué)校并不理想，不得已，與家人商量后，我們把購(gòu)房提上了日程。并根據(jù)上班距離等因素，將選房區(qū)域劃定為山大輔仁學(xué)校學(xué)區(qū)。”經(jīng)過(guò)多日的對(duì)比，王女士最終將目光鎖定在東方天澍花園，樓盤均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米，屬于中高端住宅。在今年2月搜房網(wǎng)編輯的樓盤推薦文章中，東方天澍花園還被列入“泉城最貴樓盤TOP10（前10位）”。
然而，就在王女士就樓層及價(jià)格等細(xì)節(jié)問(wèn)題與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行溝通時(shí)，她突然發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售中心墻壁上懸掛各項(xiàng)資格許可證的區(qū)域內(nèi)，僅有6號(hào)樓有預(yù)售許可，而自己中意戶型所在樓棟并無(wú)預(yù)售許可。憑借著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的些許了解，王女士意識(shí)到，這個(gè)樓盤“有問(wèn)題”。
“的確，除了6號(hào)樓以外，我們樓盤其他4棟住宅樓都沒(méi)有得到預(yù)售許可。”面對(duì)王女士的質(zhì)疑，王鐸直言不諱。
但在其看來(lái)，這種狀況并不影響王女士購(gòu)買。“你可以先交總房款30%的首付，跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。等所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》辦下來(lái)后，我們會(huì)跟你聯(lián)系，你再過(guò)來(lái)辦理網(wǎng)簽等正式手續(xù)，之后如果要申請(qǐng)銀行貸款或公積金貸款等，都沒(méi)有問(wèn)題。”
據(jù)王鐸介紹，除了6號(hào)樓外，其他樓棟的購(gòu)房者目前都還沒(méi)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“在6號(hào)樓《商品房預(yù)售許可證》下來(lái)前，其優(yōu)惠活動(dòng)與其他樓棟一樣，一次性付全款享受總價(jià)九七折優(yōu)惠，辦理貸款享受九九折優(yōu)惠。不過(guò)，在今年1月份6號(hào)樓可以網(wǎng)簽后，剩余房源已經(jīng)沒(méi)有這些優(yōu)惠活動(dòng)了。”
為使購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)交納更多首付款，東方天澍花園還出臺(tái)了相對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠措施。“如果在簽訂合同時(shí)，支付的首付款在總房款的50%以上，可在已有折扣基礎(chǔ)上再享受每平方米50元的優(yōu)惠。”王鐸表示。
面對(duì)王女士的猶豫，王鐸催促說(shuō)，“我們樓盤所剩房源已經(jīng)不多了，已購(gòu)房的業(yè)主都走的是這樣的流程，目前幾棟樓差不多都已封頂，預(yù)計(jì)明年上半年可交房，還會(huì)有什么問(wèn)題嗎？”
“沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》就支付給開(kāi)發(fā)商這么一大筆首付款，肯定是不穩(wěn)妥的，但優(yōu)惠折扣也的確很誘人。”王女士陷入兩難中。
繃緊的資金鏈
“5棟住宅樓中，的確只有6號(hào)樓在去年年底剛剛辦好《商品房預(yù)售許可證》，剩下的1、2、4、5號(hào)樓我們現(xiàn)在正準(zhǔn)備辦。”在位于濟(jì)南市羊頭峪路30號(hào)一棟略顯破舊的3層寫字樓3層，東方天澍花園開(kāi)發(fā)商山東天澍置業(yè)有限公司（下稱“天澍置業(yè)”）彭姓副總經(jīng)理日前坦言。
|
