□記者 楊學(xué)瑩 報(bào)道
本報(bào)濟(jì)南訊 6月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2014年5月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)(簡(jiǎn)稱“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”),5月,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比4月下跌0.32%,是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。十大城市中8個(gè)城市環(huán)比下跌。我省計(jì)入百城房?jī)r(jià)指數(shù)的11個(gè)城市,房?jī)r(jià)環(huán)比5升6降。
百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,我省濟(jì)南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；東營(yíng)、煙臺(tái)、菏澤、威海、德州、日照房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。
從漲跌的城市數(shù)量看,我省11市中,5月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量與今年1月持平,比今年2、3、4月有所擴(kuò)大。這3個(gè)月,降價(jià)城市數(shù)量分別為4、4、3個(gè)。5月和1月相比,房?jī)r(jià)漲幅有所縮小、降幅有所擴(kuò)大。
記者整理2012年1月以來的百城房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)現(xiàn),我省11市和全國(guó)主要城市的價(jià)格走勢(shì)基本吻合。2012年2-6月,11市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的均有7-8個(gè),2012年7月樓市轉(zhuǎn)暖,降價(jià)的城市減少為5個(gè),8月則只剩下1個(gè),2012年7月至2013年12月的18個(gè)月間,除了2013年7月為6市降價(jià),其他月份房?jī)r(jià)下降的城市個(gè)數(shù)為1-5個(gè),2013年3月一度達(dá)到無降價(jià)。
從全國(guó)看,2014年5月,百城中有37個(gè)城市環(huán)比上漲,62個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與上月持平。同比來看,百城均價(jià)與去年同月相比上漲7.84%,漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第5個(gè)月縮小。
“2014年5月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌,十大城市中有8個(gè)城市環(huán)比下跌,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。”百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告說,“但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看,目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn),貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào),城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面尚未改變。”
從4年來的全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)看,樓市走過了一個(gè)明顯的周期。2010年9月至2011年8月,百城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連漲12個(gè)月,2011年9月起連跌9個(gè)月至2012年5月；2012年6月至2014年4月,又環(huán)比連漲23個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示,本次樓市下行周期將持續(xù)多久,還有待觀察。
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