靠的近不一定就是學區(qū)房
在不少剛剛接觸學區(qū)房的家長眼里，學區(qū)房買得距離學校越近，孩子上學越保險。“其實學區(qū)房很復雜。”一家中介負責人告訴記者，有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學的操場，但是學區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。
因此購房者要經常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動。
看原房主戶口是否已遷走
雞蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發(fā)生。許多熱點學區(qū)內的老房子成為了“緊俏貨”，價格一路走高。有的市民甚至調侃道，“無論房子再老再破，只要位于熱點學校的學區(qū)，總能賣個好價錢，而且不是想買就能買到的。”不過，與購買新房子不同，買賣二手房的時候涉及產權、戶籍的變更，一旦沒有處理妥當，就會有買了學區(qū)房孩子仍不能入學的風險。
目前不少中介會對戶口有嚴格要求，合同當中都會寫明戶口遷出時間和違約責任，以確保買房者的孩子能順利入學，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。
如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
學校對入學是否有要求
一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買學區(qū)房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
看開發(fā)商與教育局的文件
市教育局在今年的工作要點中也明確提到，繼續(xù)通過名校托管、聯(lián)辦、聯(lián)盟等形式，擴大優(yōu)質教育資源的覆蓋面，這意味著越來越多的名校會“打破”現(xiàn)有的學區(qū)界限，出現(xiàn)在市民身邊。一些不在主城區(qū)的“名校學區(qū)房”，也成為不少新樓盤賣房時所打出的噱頭，中介提醒規(guī)劃和承諾要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打著學區(qū)房的旗號，需要看是否與教育部門達成了協(xié)議。”
“商業(yè)樓”不屬于學區(qū)房
在購買熱點學校周邊學區(qū)房時，家長們還需要仔細留意的一件事情就是房源的性質。因為多數(shù)學校的服務區(qū)是指學區(qū)內的住宅樓，不含機關、單位和商業(yè)樓，不含正在建設或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質說得那么明白。
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