日前，濟南市中心城城中村改造工作領導小組正式成立。與此同時，市政府下發(fā)關于進一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知稱，今后城中村改造安置用房將考慮公攤因素，安置房標準因?qū)痈叨煌�。對于違章建設問題，主管部門將分類處理，滿足一定條件的違章建設可以結合城中村改造給予完善相關手續(xù)。
據(jù)了解，剛剛成立的濟南市中心城城中村改造工作領導小組由市委常委、常務副市長孫曉剛任組長，市城鄉(xiāng)建設委主任田莊、市國土資源局局長韓曉光、市規(guī)劃局局長賈玉良任副組長。
據(jù)悉，成立后的濟南市中心城城中村改造工作領導小組今后將負責研究確定中心城城中村改造中的重大問題，制定相關政策措施，決定總體改造規(guī)劃，分解年度改造計劃，協(xié)調(diào)解決城中村改造中遇到的困難和問題，督促檢查各級各部門工作推進情況。
據(jù)了解，城中村改造可按集體經(jīng)濟組織成員總人口，增加不超過10%的住房安置面積和保障用地，由集體經(jīng)濟組織管理，用以留待安置集體經(jīng)濟組織新增人口等相關人員和納入生活保障用途。
此外，改造前已建設形成的權屬歸村集體所有的商業(yè)、批發(fā)零售等用房，制定改造規(guī)劃時可以保留的，作為生產(chǎn)生活保障用房對待，并相應核減生產(chǎn)生活保障用地規(guī)模。城中村改造未占用本村舊址的，安置房竣工交付使用后，責任主體負責督促改造村(居)在1年內(nèi)拆除舊村址上的原有房屋并騰出土地，交由政府統(tǒng)征儲備。
A 【分類處理違建】滿足條件的違章房將“轉正”
根據(jù)市政府下發(fā)的關于進一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知，今后城中村改造工作領導小組將分類處理違章建設問題。
據(jù)悉，未經(jīng)批準或未按照批準條件建設的房屋，同時滿足下列條件，經(jīng)市中心 (論壇)城城中村改造工作領導小組批準，可以結合城中村改造給予完善相關手續(xù)。1.所建房屋符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，或雖不符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，但經(jīng)調(diào)整可以達到要求的;2.符合規(guī)定安置標準，所建房屋全部用于安置本村(居)民和長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟組織成員住戶的，或者部分用于安置、部分用于房地產(chǎn)開發(fā)的單體建筑尚未入住，且可以整棟調(diào)整為安置用房的;3.建筑工程質(zhì)量合格的。此外，違章建設房屋未占用安置用地的，不影響安置用地審批，但前期已安置的村民人數(shù)，在應安置人口數(shù)中予以扣除。其生產(chǎn)生活保障用地審批，結合違章建設房屋處理情況統(tǒng)籌考慮。
B【安置房超建】不對外銷售，將收購納入保障房
據(jù)了解，今后人均安置面積超過規(guī)定標準的城中村改造項目，已取得規(guī)劃條件，安置或保障用房尚未開工建設或部分開工建設的，結合建設進度重新核準安置或保障用地規(guī)模。
此外，針對應核減用地規(guī)模，但因特殊情況核減有困難的，政府部門還專門制定了超建部分處理辦法。其中，人均安置面積超過規(guī)定標準的城中村改造項目，已取得規(guī)劃條件，安置和保障用房全部開工建設或已竣工，無法重新核準安置和保障用地規(guī)模的，責任主體要制定有效措施并向市中心城城中村改造工作領導小組作出書面承諾，確保安置用房超建部分不對外銷售;對外銷售的，嚴肅追究相關責任人的責任。
超建部分所占土地的征地補償款將從撥付的城中村改造成本中相應扣減，超建部分不享受政策性規(guī)費減免。條件允許的，可由政府按照建設成本價整棟或整單元收購保障用地內(nèi)建設的居住用房，納入全市保障性住房分配管理。
新聞背景
濟南309個城中村將變成106個社區(qū)
《濟南市中心城城中村改造引導規(guī)劃》去年獲得市政府第72次常務會議原則批準，省城309個城中村將整合成50個成片改造項目和5個重點建設片區(qū)，建設106個集中居住社區(qū)，目前已完成30個社區(qū)的規(guī)劃策劃。另外，記者獲悉，目前老城區(qū)建設指揮部在保障性住房、棚戶區(qū)和城中村改造等7大類89項重點項目上共累計完成投資約496億元，已開工54項，約占總數(shù)的61%。
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樓層高度不一樣人均安置面積不同
根據(jù)市政府下發(fā)的關于進一步規(guī)范中心城城中村改造工作的通知，今后城中村改造安置用房將考慮到公攤面積、視層高不同制定安置面積標準。
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