央行有關房貸新政策的“落地”一直備受關注。13日，記者調查多家銀行發(fā)現(xiàn)，繼郵政儲蓄銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策后，近日來，北京銀行等多家銀行也陸續(xù)放開了首套房的認定標準。
“與我們樓盤合作的北京銀行，滿足央行規(guī)定的二套房條件的，可以按照首套房來交首付。”13日，濟南北部中海項目置業(yè)顧問告訴記者。記者隨后致電北京銀行濟南分行個人信貸部相關工作人員。“是的，上周四左右開會后下的通知，對于已擁有一套住房，并且結清相應購房貸款的客戶，再購買住宅的，可以按照首套房的標準只交三成首付，利率方面實行按照客戶征信情況看，大部分都能實行基準利率。”上述工作人員告訴記者。
首套房利率方面是否有7折的優(yōu)惠？上述工作人員告訴記者，目前來看一般客戶并沒有利率折扣優(yōu)惠，不過在北京銀行有20萬、50萬存儲額的VIP客戶，在房貸利率方面享受優(yōu)惠，優(yōu)惠折扣分別為9.5折和9折。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，北京銀行濟南支行目前沒有放開其購房貸款門檻，依舊不能貸款。
放開首套房標準認定的不只北京銀行一家。記者獲悉，招商銀行也有放開的動作。“對于央行房貸方面的政策，目前我們已經落地的只有二套房符合條件按照首套房來交首付這一條。”招商銀行經七路支行個人信貸部相關工作人員告訴記者，目前總行方面的政策還沒有下發(fā)。按照央行政策，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，各銀行可自行把握首付比例和利率水平。對于此類家庭，招行尚未有具體政策。 有業(yè)內人士指出，商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產行業(yè)風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。 |
