18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.2%，創(chuàng)下了2011年以來(lái)房?jī)r(jià)同比最大跌幅。環(huán)比下跌0.5%，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄的趨勢(shì)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅價(jià)格方面，10月份全國(guó)70個(gè)城市中只有一個(gè)環(huán)比持平，其余69個(gè)城市全部環(huán)比下跌，最大跌幅1.6%。
具體到濟(jì)南，繼上月環(huán)比下跌0.7%后，10月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)了0.5%的下跌，這已經(jīng)是從5月份以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格的連續(xù)第6次環(huán)比下跌。從5月份開(kāi)始，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格就出現(xiàn)了環(huán)比0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%的下跌，環(huán)比跌幅有所收窄。
同比方面，繼上月出現(xiàn)同比下跌后，本月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比下跌了2.2%，降幅較上月有所擴(kuò)大。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字看，從2011年以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在2012年和2014年出現(xiàn)過(guò)同比下降，而上月2.2%的跌幅，創(chuàng)下了三年來(lái)的同比最大跌幅，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格比去年更便宜了。從分類(lèi)指數(shù)來(lái)看，濟(jì)南大中小型新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比都在下跌，全部低于去年同期，其中越是戶型大的房子，相比去年同期，價(jià)格下跌得越厲害。
從二手房的價(jià)格變化情況來(lái)看，10月份環(huán)比下跌了0.8%，這已經(jīng)是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格的連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌。10月份，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格同比下跌了2.8%，這同樣是近三年以來(lái)最高的。
從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，9月份90平方米及以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌了2.6%;90-144平方米二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.8%，同比下跌了3.3%;144平方米以上二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.7%。從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米以上的中大戶型二手房同比價(jià)格下降最為厲害，分別為3.3%和2.7%，按照去年10月份濟(jì)南的二手住宅掛牌均價(jià)算，這兩個(gè)降幅代表了掛牌均價(jià)300元/平方米左右的下跌。
從具體的降幅來(lái)看，新房的環(huán)比降幅在縮小，而同比降幅在繼續(xù)擴(kuò)大。“經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的連續(xù)大幅降價(jià)，房?jī)r(jià)在朝著‘筑底’方向而行，所以降幅在縮小，但相比去年同期的房?jī)r(jià)卻在進(jìn)一步拉大。”
從目前濟(jì)南周邊區(qū)域的價(jià)格來(lái)看，四五千元的價(jià)格開(kāi)始更多出現(xiàn)。目前北部一大盤(pán)開(kāi)盤(pán)，出現(xiàn)了4500元價(jià)格的房源，而東部唐冶片區(qū)一大盤(pán)也是4800元/平方米起價(jià)，預(yù)計(jì)五六千元房源價(jià)格不在少數(shù)。而西部的一家樓盤(pán)目前已經(jīng)出現(xiàn)了5800元/平方米的均價(jià)。
上周末，準(zhǔn)備已久的濟(jì)南華山片區(qū)一大型樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商方面的數(shù)據(jù)，當(dāng)天銷(xiāo)售量5000余套創(chuàng)造了一個(gè)銷(xiāo)售奇跡。雙十一期間，西客站一開(kāi)發(fā)商選擇每平方米價(jià)格直降600元，10天時(shí)間取得了一個(gè)季度的銷(xiāo)量。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，下一步還將采取“一降到底，讓客戶滿意”的策略。
克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉分析，在新項(xiàng)目集中入市的帶動(dòng)下，商品房銷(xiāo)量會(huì)明顯增多，這就是年前商品房市場(chǎng)在“量”上的表現(xiàn)。至于在價(jià)格方面，開(kāi)發(fā)商可能仍然會(huì)“以價(jià)換量”，從而導(dǎo)致四季度的價(jià)格比三季度還要便宜。
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