進入4月份以來，隨著省教育廳叫停擇校生，二套房新政落地，一直高高在上的名校學(xué)區(qū)房再次扮演領(lǐng)漲角色。繼4月8日青島爆出單價超過6.4萬元/□的我省最貴學(xué)區(qū)房后，濟南勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)也出現(xiàn)了2.9524萬元/□的學(xué)區(qū)房，單價直逼3萬元大關(guān)。
單價過2萬元變常態(tài)
在搜房網(wǎng)、58同城等二手房信息網(wǎng)站，學(xué)區(qū)房已經(jīng)單獨成為一大房屋品類，其中搜房網(wǎng)還實現(xiàn)了重點中小學(xué)學(xué)區(qū)房源分類搜索。學(xué)區(qū)房儼然已經(jīng)是二手房市場的主力軍之一。
濟南市的老牌重點小學(xué)
燕山學(xué)校、勝利大街小學(xué)、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)等都是濟南市的老牌重點小學(xué)，所對應(yīng)的學(xué)區(qū)房價也自然高高在上。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前濟南最貴學(xué)區(qū)房集中在勝利大街小區(qū)學(xué)區(qū)，其次是南上山街小學(xué)和燕山學(xué)校學(xué)區(qū)。其中，一套位于經(jīng)七路育英中學(xué)南面，緊鄰勝利大街小學(xué)的學(xué)區(qū)房標(biāo)出了2.9524萬元/□的最高價。這套建于1998年的21平方米老房子，銷售總價高達(dá)62萬元。21世紀(jì)不動產(chǎn)萬達(dá)廣場店的經(jīng)紀(jì)人王瑾介紹，這套學(xué)區(qū)房屬于勝利大街小學(xué)，之所以單價高，一是因為學(xué)區(qū)好，勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)、省實驗中學(xué)都在咫尺之間，算是濟南最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房源；二是稀缺，一樓，帶小院，屬于超級房源；三是房產(chǎn)證過5年，免交契稅。
不難發(fā)現(xiàn)，離學(xué)校近，方便孩子上下學(xué)，“迎著鈴聲去上學(xué)”是不少高價學(xué)區(qū)房主打的噱頭。除了勝利大街小學(xué)，緊鄰燕山學(xué)校、南上山街小學(xué)等知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價過2萬元的房子已經(jīng)不在少數(shù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前來看，單價過2萬元已經(jīng)是濟南名牌學(xué)區(qū)房的常態(tài)。
停招擇校生成導(dǎo)火索
據(jù)了解，這一輪學(xué)區(qū)房價格抬頭與近期連續(xù)出臺的房產(chǎn)新政有著密切關(guān)系，而叫停擇校生則是導(dǎo)火索。
4月2日，山東省教育廳通過媒體宣布，從今年秋季開學(xué)起，各地要全部取消“三限”政策，即取消通過限分?jǐn)?shù)、限人數(shù)、限錢數(shù)的政策而錄取的學(xué)生，停招擇校生。學(xué)生全部按照學(xué)區(qū)入學(xué)，學(xué)區(qū)房成為不少家長眼里通往名牌中小學(xué)的唯一通道。學(xué)區(qū)房應(yīng)聲漲價也就不難理解。此前，曾有記者做過調(diào)查，近8年間，一些熱門學(xué)區(qū)的房價漲了4倍。
濟南之外，此前取消義務(wù)教育階段擇校生的青島和德州兩地，都出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房一路高漲的情況。
與此同時，連續(xù)出臺的樓市新政也讓濟南樓市迅速升溫。3月30日，多部委聯(lián)合推出房地產(chǎn)組合政策，主要包括放寬二套房商業(yè)貸款限制、支持公積金購房、二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策調(diào)整。新政落地，市場迅速響應(yīng)。4月13日至4月19日濟南新建商品房市場共成交2098套，相比前一周的1852套，增加了245套，環(huán)比上漲13.3%。4月19日，央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，釋放資金上萬億元，也利好樓市發(fā)展。
新學(xué)區(qū)房仍有待認(rèn)可
學(xué)區(qū)房催高了房價，也成了開發(fā)商的好籌碼。在濟南，不少新建樓盤紛紛與老城區(qū)內(nèi)的名校合作，以優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源增加房子競爭力，但其中也不乏打著名校的招牌賣房子的樓盤。
據(jù)媒體報道，在濟南東部一樓盤，售樓處工作人員在宣傳時稱，未來歷城二中將與該小區(qū)合作辦學(xué)，且該樓盤在銷售時的宣傳標(biāo)語多為“歷城二中西校區(qū)名校伴讀”等字樣。但買了房子的業(yè)主反映，實際上只是授課交流，或者遠(yuǎn)程教學(xué)，并非銷售人員說的學(xué)區(qū)房，“名校學(xué)區(qū)房”嚴(yán)重縮水。也有的樓盤在宣傳上偷換概念，像高新區(qū)一樓盤宣傳冊上印著“教育升級實驗一小更優(yōu)質(zhì)”等相關(guān)介紹。而“實驗一小”指的是“高新區(qū)第一實驗學(xué)校”。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
