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--假擔(dān)保。還有一些“理財(cái)產(chǎn)品”利用投資者不了解法律法規(guī)，宣稱以住房、商鋪、車位等不動產(chǎn)作為擔(dān)保物，“還不上錢就給你現(xiàn)房”。但實(shí)際上受害者往往根本無法取得產(chǎn)權(quán)。
重慶市一名推銷“晉愉V鋪”的地產(chǎn)中介說，購房者在住宅正式過戶前，可另外先繳納8萬元的“車位預(yù)收款”。開發(fā)商對這筆資金按年息10%給予購房者現(xiàn)金收益，在住宅過戶前退還這筆預(yù)收款。“購買者不限于本小區(qū)住戶，任何人都可以買，相當(dāng)于房企把車庫抵押給你，以每年10%的利息借錢。”
然而，根據(jù)重慶市現(xiàn)行物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，非本小區(qū)業(yè)主禁止購買本小區(qū)車位，房屋登記機(jī)構(gòu)不予過戶。“一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，消費(fèi)者存在無法收回本金，同時(shí)無法獲得車位產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。”陳晴說。
買房5年內(nèi)返還80%房款?這是騙局!
多省市住建部門啟動非法集資風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)排查
最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋明確，不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。
現(xiàn)行商品房銷售管理辦法進(jìn)一步規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包的方式租銷售未竣工商品房。
據(jù)了解，湖北、安徽等地已對房地產(chǎn)行業(yè)開展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查行動。北京市打非辦專項(xiàng)辦副主任沈鴻表示，從2015年4月起，北京市已開展打擊非法集資專項(xiàng)整治行動。
安徽省社科院房地產(chǎn)研究所所長孔令剛指出，群眾貿(mào)然投資非法集資項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是參與民間借貸行為。“一些民間集資合同承諾的高利息，超過相關(guān)司法解釋的年息不超過36%的上限，所謂的高收益不受法律保護(hù)。一旦樓盤資金鏈斷裂、企業(yè)破產(chǎn)，投資者很難直接追訴地產(chǎn)公司。”陳晴說。
專家表示，居民購買正規(guī)住宅、商鋪及車位，有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)出具銷售證照，并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易部門核實(shí)合同備案信息。
監(jiān)管部門提示，購買非法銷售樓盤或者其他不動產(chǎn)使用權(quán)，最終難以兌現(xiàn)高收益承諾，對投資者的利益損害極大。“組織參與非法集資刑事案件，可能涉嫌非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪，值得引起群眾警惕。”最高人民法院刑三庭副庭長羅國良說。
（記者/杜放 張翅 李勁峰 俞菀）
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