近日，碧桂園2015年度業(yè)績發(fā)布會在香港舉行。據(jù)該發(fā)布會披露，碧桂園2016年國內(nèi)銷售目標為1680億元人民幣，比2015年全集團合同銷售額增長約20%。而這個目標不包括海外市場，目前碧桂園正在全力推進馬來西亞與新加坡交匯處的城市級項目森林城市。
碧桂園公布2015年度全年業(yè)績報告顯示，2015年集團、聯(lián)營及合營公司合同銷售金額約人民幣1401.6億元，合同銷售面積約2153萬平方米，分別同比增長7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年實現(xiàn)合同銷售金額約856.9億元，比上半年顯著增長約312.2億元，環(huán)比增長57.3%。
據(jù)此計算，碧桂園2015年度毛利率為20.19%，公司股東應占凈利率為8.19%。其毛利率在2015年度中期及2014年度分別為23.19%、26.09%，凈利率則為10.42%、12.10%。對此，碧桂園集團總裁莫斌表示，2016年的毛利率一定會提升。
“因為2014年是行業(yè)比較困難的一年，我們采取了多種策略，包括價格策略，因此毛利率下降了。為什么說今年肯定會提升？首先，土地和市場方面做了優(yōu)化，現(xiàn)在是一、二、三、四線齊頭并進。在三四線城市，我們面向改善性需求做高端項目，價格比同行在同一地段的項目要貴10%-20%左右，也會提升我們的利潤率。其次，我們實行了內(nèi)部合伙人機制，堅持下去的話，不僅毛利率水平會提升，而且整個公司財務狀況會得到進一步改善。”莫斌說。
“自2015年以來，隨著政府刺激政策逐步落地，房地產(chǎn)市場正迎來最寬松的政策周期，城鎮(zhèn)化勢頭持續(xù)，公司對今年行業(yè)發(fā)展保持相對樂觀。2016年，我們的國內(nèi)合同銷售目標為1680億元，沒有包括海外市場，海外沒有限定目標，我們有空間做得更好。”莫斌說，2016年碧桂園面向市場的總貨量約3000億元。
按照目標市場計算，2015年合同銷售額有52%來自于瞄準一二線城市的項目，46%來自于面向三四線城市的項目。2015年，新獲取土地的預期建筑面積共3821萬平方米，總代價約560億元，其中屬碧桂園控股有限公司股東的總代價約427億元，目標為一二線城市的新購土地金額占總購地金額的75%。
“2015年初，碧桂園拿地預算200億元，實際上560億元，多了300多億元。政策有所好轉(zhuǎn)，看到了形勢，并購機會多一些，我們所以多買了一些地。這些是好土地，會賣出好價格。”碧桂園財務總監(jiān)吳建斌說。
2016年，碧桂園土地獲取預算大約500億元。有媒體表示，其他房企并不看好房地產(chǎn)市場，對碧桂園的如此預算表示疑問。
莫斌解答說：“500億元的買地預算是年初的安排。中國的經(jīng)濟形勢目前比較嚴峻，相信中央政府會將中國經(jīng)濟帶向正常健康的發(fā)展軌道，我們要抓住這個機會，越是經(jīng)濟形勢嚴峻的時候，越是我們的機會，要儲備更多的優(yōu)質(zhì)土地。我們不會盲目地舉牌去拿地王，而是尋找優(yōu)質(zhì)的土地來購買和并購，會根據(jù)市場的情況，做進一步的調(diào)整和安排。”
目前碧桂園正大力推進位于馬來西亞依斯干達特區(qū)的城市開發(fā)運營項目森林城市。該項目與新加坡僅一橋之隔，享受各類優(yōu)惠政策，被稱為“特區(qū)中的特區(qū)”。
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