據(jù)了解，今年濟南市場的火熱除了剛需 一族的巨大貢獻，“首次改善”置業(yè)者也成為了樓市主力軍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2、3月濟南市普通住宅成交仍然主要以80-100平方米兩室和120-144平 方米三室戶型為主。根據(jù)濟南機構(gòu)分析，2月份的成交面積段成交貢獻占比最大的為120-144平方米的首改戶型，成交面積占總成交面積的 32.70%，80-100平方米的面積段成交量也較多，占比24.42%，這表示目前濟南的改善型住宅占比有所增大，市場正逐漸走向成熟。
筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上100多平方米的改善型房源出貨速度正在加大。如位于市中區(qū)二環(huán)南路與陽光新路的中海國際社區(qū)(資料 圖庫)，3月份加推了110-140平方米 11層小高層等房源，贏得了大量首改客戶的青睞;萬科城三期主推的100-117平方米的戶型也十分受市場認可，前來咨詢的購房者絡(luò)繹不絕;中建錦繡城3 月8日加推的101平方米和134平方米的三居室戶型開盤當日即勁銷 120套……
對此，不少業(yè)內(nèi)人士認為，在契稅新政等一系列政策 紅利的推 動下，使得最近一段時間“首次改善”的置業(yè)需求開始集中爆發(fā)，從之前樓市消費的“龍?zhí)?rdquo;角色越發(fā)有成為“主角”的趨勢。天業(yè)·龍奧天街的置業(yè)經(jīng)理李營告訴 筆者，新一輪政策的推動和二孩政策的放開極大地刺激了開發(fā)商和市場。“二孩放開讓更多原本考慮八九十平方米兩居室的家庭開始向更大戶型靠攏，我身邊就有不 少這樣的例子，即使是年輕夫妻不考慮雙方家長也會給出這方面的建議。所以最近的樓市，除了剛需依舊兇猛之外，‘首改’購房者已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出強大的市場消費 力，成為了濟南樓市新亮點。” |
