從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看,濟(jì)南住宅的均價(jià)波動(dòng)并不大,近半年的漲幅也不如南京、合肥等城市明顯。但由于冷熱不均,地域差距較大,隨著CBD的開(kāi)工、“地王”頻現(xiàn),東部房?jī)r(jià)進(jìn)入瘋漲模式,西部房?jī)r(jià)則幾乎沒(méi)漲。

部分二線城市出手控制

　　轉(zhuǎn)山西路的新建住宅已漲到19000元/平方米,化纖廠路片區(qū)的房?jī)r(jià)跟去年同期相比幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續(xù)拍出新地王,地價(jià)比房?jī)r(jià)還高。最貴的房?jī)r(jià)逼近3萬(wàn)。漲到這個(gè)程度,買(mǎi)房還合適嗎?

　　從大環(huán)境來(lái)看,中國(guó)社科院7月發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè),今年下半年至明年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。國(guó)家發(fā)改委近期也表示,將因城施策�？梢钥匆�(jiàn)的是,一線城市政策收緊后,樓市迅速降溫,南京等二線領(lǐng)漲城市也采取措施,控制房?jī)r(jià)任性上漲。

　　濟(jì)南有關(guān)部門(mén)正調(diào)研市場(chǎng)

　　據(jù)消息人士稱(chēng),濟(jì)南有關(guān)部門(mén)正在調(diào)研市場(chǎng),是否會(huì)采取措施還不好說(shuō)。公積金貸款一般被視為政策調(diào)整的先頭部隊(duì),濟(jì)南到目前為止尚未做任何調(diào)整,前7個(gè)月公積金貸款總額超90億元,同比增幅逾154%。

　　濟(jì)南的住宅庫(kù)存消化周期從年初的9.6個(gè)月縮短至7.7個(gè)月,全省的住宅去化周期降到13個(gè)月。一般認(rèn)為,樓市庫(kù)存的合理區(qū)間為9至16個(gè)月。而在供給端,“去庫(kù)存”的大背景下,濟(jì)南市住宅用地連續(xù)三年壓縮。

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