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有樓盤漲得沒道理，就怕漲得越高摔越慘！業(yè)內(nèi)人士:開發(fā)商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間
面對(duì)節(jié)節(jié)高升的房價(jià),濟(jì)南地產(chǎn)圈一位資深人士認(rèn)為:“有些樓盤壓根就不值這個(gè)價(jià),趁著市場火,隨便找個(gè)理由就敢漲幾千。樓市是典型的買漲不買跌,我周邊就有不少人買房是從眾心理:孩子剛上大學(xué),先買套房子備著�，F(xiàn)在有些樓盤漲得沒道理,缺乏支撐,漲得越高,摔得越慘。開發(fā)商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間�，F(xiàn)在買房,選好項(xiàng)目和地段,或許將來能繼續(xù)升值。選不好,就是高位買進(jìn),先不說被套牢,今后幾年恐怕都沒有再漲的希望了。”
萬達(dá)投建文化體育旅游城的消息,讓周邊開發(fā)商借機(jī)又炒作了一把。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在炒作的只是對(duì)未來的預(yù)期,炒作過度就是透支未來的價(jià)格,“其實(shí)就是開發(fā)商‘壓榨’了購房者的升值空間。”
金九銀十房價(jià)可能還要漲，濟(jì)南會(huì)不會(huì)限購？職能部門:沒聽說改變現(xiàn)有政策,房貸目前仍敞開供應(yīng)
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),濟(jì)南新建住宅價(jià)格從去年8月開始已整整漲了一年。而金九銀十是旺季,業(yè)內(nèi)人士預(yù)判濟(jì)南房價(jià)還要漲,但在漲多少上意見并不一致。有的認(rèn)為房價(jià)虛火旺盛,再漲可能真的有價(jià)無市,有的認(rèn)為,成交量居高不下,跟周邊其他省份同類城市相比,濟(jì)南房價(jià)才剛起步。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)分析稱,9月份濟(jì)南將有20多個(gè)新盤開盤,成交量有望再創(chuàng)新高。
8月最后一天,廈門限購政策正式落地,對(duì)三類居民暫停銷售建筑面積在144平方米以下的商品房。緊接著,武漢的信貸差別化政策文件也流出。此前,合肥、南京、蘇州已先后出臺(tái)調(diào)控新政。隨之而來的是業(yè)內(nèi)對(duì)房價(jià)漲幅前十城市政策落地的猜想。
從已經(jīng)收緊政策的幾個(gè)二線城市來看,蘇州是部分限購,主要針對(duì)非本市戶籍家庭；南京從土地拍賣入手,分區(qū)域設(shè)置紅線；廈門、武漢的限購則對(duì)本地首套自住和改善型需求進(jìn)行保護(hù)。
7月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲排行前十的是:廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、深圳,濟(jì)南排17位。
濟(jì)南是否也會(huì)限購?有消息稱,前期調(diào)研工作已展開。但記者向多個(gè)職能部門求證,均未獲證實(shí),“沒聽說要改變現(xiàn)有政策。”駐濟(jì)各大銀行對(duì)房貸仍敞開供應(yīng),利率仍為史上最低。公積金政策也處于最寬松狀態(tài),繼續(xù)支持居民購房。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
