10月23日,孫靜靜發(fā)了條朋友圈:終于輪到我挑房子了。最近,孫靜靜一直想買(mǎi)一套二手房,一個(gè)月之前買(mǎi)房要搶,她沒(méi)有想到僅僅過(guò)了國(guó)慶節(jié),買(mǎi)房經(jīng)歷發(fā)生了戲劇化的變化,現(xiàn)在買(mǎi)房隨便挑,“我們陽(yáng)光舜城這個(gè)區(qū)域的二手房,一個(gè)月之間房源增加了6倍。”記者探訪發(fā)現(xiàn),其他片區(qū)二手房市場(chǎng)也發(fā)生了微妙變化,除了不愁賣(mài)的學(xué)區(qū)房,其他區(qū)域逐步由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡。
陽(yáng)光舜城片區(qū)，10月后可挑選房源增多
孫靜靜今年26歲,今年上半年開(kāi)始看房子。“我們單位就在舜耕路上,以前租房子就在陽(yáng)光舜城,生活已經(jīng)很習(xí)慣了,我們就打算在小區(qū)里買(mǎi)套二手房。”
“本來(lái)上半年房源不是太緊張,”孫靜靜說(shuō),五六月份的時(shí)候她和男朋友看了幾套房子,都不是很滿意,加上工作忙就有一搭沒(méi)一搭的看。
但是到了八九月,情況急轉(zhuǎn)直下,房源突然緊張起來(lái)。推出一套房源,中介就會(huì)拉著他們趕緊去和房東談價(jià)格,最夸張的一次,一套房子里站著三戶買(mǎi)家,當(dāng)場(chǎng)談價(jià)格,當(dāng)場(chǎng)就簽約。小區(qū)中介說(shuō),九月上半月的時(shí)候,因?yàn)榉吭淳o張,半個(gè)月只成交了大約18套。雖然看房的人很多,整個(gè)片區(qū)無(wú)房可買(mǎi)。
“我才工作兩年,根本沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力買(mǎi)房,但是房?jī)r(jià)漲得太快了,父母?jìng)兣挛覀円院蟾I(mǎi)不起。”孫靜靜說(shuō),兩家父母和他們倆人一共湊出了50萬(wàn),這筆錢(qián)她花得格外謹(jǐn)慎。
而就在十一期間,政策突然收緊,房源逐步多了起來(lái),“現(xiàn)在你再看,整個(gè)片區(qū)有84套房子,可選的余地很大。”
記者注意到,原來(lái)房源同樣緊張的千佛山片區(qū)、環(huán)山路片區(qū)等地方,房源也都增加了不少,尤其是10月份以后,有不少新房源陸續(xù)推出。
漿水泉片區(qū)，一套房便宜25萬(wàn)
對(duì)于在濟(jì)南一家企業(yè)上班的宋超來(lái)說(shuō),“十一”樓市調(diào)控以后,不僅二手房的房源多了,價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。原來(lái)240萬(wàn)的房子,現(xiàn)在便宜到了215萬(wàn)。
宋超是家中獨(dú)子,大學(xué)畢業(yè)后留在濟(jì)南發(fā)展。這兩年,隨著工作的日益穩(wěn)定和收入的穩(wěn)定增長(zhǎng),宋超就盤(pán)算著在濟(jì)南再買(mǎi)一套房子,等合適的時(shí)機(jī)就把父母接到身邊居住。今年三四月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在“去庫(kù)存”,宋超在濟(jì)南東部陸續(xù)看了幾處新樓盤(pán),感覺(jué)每平方米一萬(wàn)六七的均價(jià)有點(diǎn)高,就沒(méi)有急于出手。時(shí)間不知不覺(jué)來(lái)到了9月份,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變,新樓盤(pán)的價(jià)格越來(lái)越高,宋超的目光也隨之從新房轉(zhuǎn)到了二手房。
“當(dāng)時(shí)的想法是不管多少錢(qián),得趕緊買(mǎi)一套。”9月底,宋超看中了位于漿水泉路上的一套二手房,這套房子是2009年前后交房的,面積97平方米,不帶車(chē)位和地下室,報(bào)價(jià)240萬(wàn)。
十一放假期間,宋超原本打算繼續(xù)找房、看房,但一紙限購(gòu)政策的出臺(tái)終于讓他和家人松了口氣。10月23日,利用周末休息的時(shí)間,宋超再次走進(jìn)了位于漿水泉路上的一家中介公司,在了解了他的需求之后,中介一口氣提供了四套可供選擇的房源。其中,有一套二手房跟宋超之前看中的那套情況差不多,面積是97平方米,目前均價(jià)每平方米2.2萬(wàn)元,比之前下降了兩三千元。
盡管樓市不像十一之前那么“瘋狂”了,但是一套二手房的總價(jià)依然是200多萬(wàn)元。“即使首付100萬(wàn)的話,還得貸款100多萬(wàn)元。”宋超目前的月收入是1萬(wàn)多元,收入水平并不算低,但他坦言如果背負(fù)100多萬(wàn)元的房貸,壓力還是有點(diǎn)大,生活質(zhì)量也必然會(huì)受到影響。
甸柳小區(qū)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較平穩(wěn)
24日上午,記者以購(gòu)房者的身份走進(jìn)了位于甸柳新村的一家房屋中介公司,了解到記者打算購(gòu)買(mǎi)一套二手學(xué)區(qū)房,一名年輕的小伙兒熱情地推薦起來(lái)。“學(xué)區(qū)房是‘剛需’,買(mǎi)了只會(huì)漲價(jià),不會(huì)降價(jià)。”小伙兒表示。
據(jù)了解,甸柳新村毗鄰甸柳一小、甸柳一中,雖然很多是有著20多年房齡的老房子,但是由于屬于學(xué)區(qū)房,這里的二手房市場(chǎng)一直很熱。據(jù)房屋中介介紹,在十一之前,房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候,這里的二手學(xué)區(qū)房房源很搶手,基本有一套算一套,推出來(lái)之后很快就會(huì)被市場(chǎng)消化掉。
不過(guò),隨著樓市調(diào)控政策的出臺(tái),二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也悄然發(fā)生了變化。記者在中介公司了解到,目前二手學(xué)區(qū)房的房源還比較充足,從四十多平方米到六七十平方米的戶型都有,其中,中介人員著重推薦的四十多平方米的小戶型房源有三套。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
