萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目的落地，令濟(jì)南旅游綜合體熱度再度升溫。然而，值得關(guān)注的是，部分濟(jì)南旅游綜合體的“先行者”們，至今仍在專注于賣(mài)房子，其所規(guī)劃的主題公園等核心項(xiàng)目，數(shù)年來(lái)未見(jiàn)下文。
“就那些空著的地方，說(shuō)是以后會(huì)建主題公園、商業(yè)中心、五星級(jí)酒店，但現(xiàn)在一根樁子還沒(méi)打下。”29日，站在自家窗前，指著遠(yuǎn)處大片空地的孫杰對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所在的樓盤(pán)名為中弘濟(jì)南新奇世界國(guó)際度假區(qū)，位于濟(jì)南北部，按照前期可查的資料，2015年時(shí)該度假區(qū)的核心項(xiàng)目——美猴王主題公園就應(yīng)開(kāi)工建設(shè)，并力爭(zhēng)2017年開(kāi)業(yè)，然而如今二期商品房項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，但主題公園地塊卻一直沉寂。
同樣，在濟(jì)南南部，華潤(rùn)置地早在2013年就稱將啟動(dòng)以水公園為代表的泛旅游綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)在商品房已經(jīng)賣(mài)到了三期，主題公園的用地上依然是雜草叢生。
“旅游綜合體牽扯到地產(chǎn)、娛樂(lè)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，面臨諸多經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是主題公園項(xiàng)目，全國(guó)七成以上都處于虧損狀態(tài)。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清表示，開(kāi)發(fā)商之所以愿意以主題公園、旅游綜合體的名號(hào)運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目，一方面在于拿地更為容易、便宜，另一方面通過(guò)主題公園概念更易炒熱片區(qū)，進(jìn)而加速房產(chǎn)變現(xiàn)。因此不少綜合體項(xiàng)目的主業(yè)還是房產(chǎn)銷(xiāo)售，有“名不副實(shí)”之嫌，其后續(xù)運(yùn)營(yíng)中存在的問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)更是引人深思。
主題公園難落地
駛上濟(jì)南北部橫跨黃河的建邦大橋，由南向北而望，臨近黃河北岸的一片空地頗為醒目，西側(cè)“新奇世界國(guó)際度假區(qū)”的標(biāo)識(shí)及路邊的廣告牌，不斷向過(guò)往路人表明這個(gè)項(xiàng)目的身份。空地靠西南側(cè)的位置，已經(jīng)建好的數(shù)十棟住宅樓矗立其中，不過(guò)由于周邊空余的面積過(guò)于巨大，整個(gè)小區(qū)給人孤零零的感覺(jué)，而孫杰就是即將入住該小區(qū)的業(yè)主之一。
“2015年來(lái)買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)很快會(huì)開(kāi)始商業(yè)地塊、主題公園的建設(shè)，現(xiàn)在我這都交房了，他們還在建住宅，其他的項(xiàng)目一點(diǎn)動(dòng)工跡象都沒(méi)有。”孫杰說(shuō)，由于周邊缺乏商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施，整個(gè)樓盤(pán)的人氣較低，生活質(zhì)量低，使其入住計(jì)劃不得不拖后，“本來(lái)想明年天氣暖和了入住，現(xiàn)在看來(lái)要再等一陣了。”
據(jù)了解，早在2014年，A股上市地產(chǎn)公司中弘股份（000979）旗下的濟(jì)南中弘弘慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南中弘”）就以2.55億元的價(jià)格，拍下了上述空地中23.72萬(wàn)平方米的地塊，正式啟動(dòng)了“新奇世界國(guó)際度假區(qū)”項(xiàng)目的建設(shè)。按照彼時(shí)天橋區(qū)政府提供的信息，整個(gè)項(xiàng)目投資額超200億元，占地約6000畝，建筑面積410萬(wàn)平方米，將被建成集休閑度假、大型游樂(lè)、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，住宅只是其中的一小部分。濟(jì)南中弘相關(guān)負(fù)責(zé)人2015年接受媒體采訪時(shí)也表示，占地900畝的美猴王主題樂(lè)園才是項(xiàng)目的重點(diǎn)，計(jì)劃當(dāng)年下半年動(dòng)工。
由于體量巨大，項(xiàng)目所在地的政府部門(mén)對(duì)工程進(jìn)展也一直關(guān)注，今年初天橋區(qū)公布的十三五規(guī)劃綱要中就提出，2016年“將加快中弘新奇世界·濟(jì)南鵲山項(xiàng)目進(jìn)度，確保美猴王主題公園年底前完成主體施工”。
不過(guò)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者29日來(lái)到該樓盤(pán)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了孫杰購(gòu)買(mǎi)的一期住宅項(xiàng)目已經(jīng)交房，小區(qū)正在進(jìn)行收尾工作外，只有鄰近一期的一塊空地上有施工跡象。該樓盤(pán)的客戶經(jīng)理表示，在建項(xiàng)目為“新奇世界國(guó)際度假區(qū)”二期，同樣是住宅。“主題公園還沒(méi)開(kāi)始施工，具體時(shí)間也沒(méi)確定下來(lái)。”
主攻銷(xiāo)售謀變現(xiàn)
采訪中，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，“新奇世界國(guó)際度假區(qū)”為中弘股份近年來(lái)著力打造的品牌，項(xiàng)目集旅游度假、主題公園、文化休閑、高端商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，目前已在吉林、山東等全國(guó)多省布局，其美猴王主題公園的概念也早在2011年就已提出，但目前可查閱的資料中，并未找到已進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營(yíng)階段的案例。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者就濟(jì)南美猴王主題公園何時(shí)開(kāi)工建設(shè)一事致電濟(jì)南中弘，但電話無(wú)人接聽(tīng)。售樓處的工作人員表示，目前與主題公園相鄰的市政道路正在施工，即便主題公園要開(kāi)工，也要等道路完工之后才能進(jìn)行。“具體時(shí)間真不知道。”
不過(guò)，這并未影響到濟(jì)南“新奇世界”的住宅銷(xiāo)售，該樓盤(pán)客戶經(jīng)理表示，后期仍會(huì)以每年一期的速度推進(jìn)住宅項(xiàng)目入市，體量頗大。
對(duì)此，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南中弘有借助“主題公園”“旅游地產(chǎn)”等概念，帶動(dòng)房產(chǎn)銷(xiāo)售變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)資金滾動(dòng)操作的可能。“主題公園建設(shè)所需資金量巨大，變現(xiàn)期較長(zhǎng)。所以，先通過(guò)住宅銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)盈利，做大資金流，再逐步投入到綜合體的建設(shè)中，才有可能實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的盈利。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者也注意到，雖然濟(jì)南“新奇世界項(xiàng)目”號(hào)稱總投資額超200億元，但中弘股份2016年半年報(bào)顯示，截至6月30日公司在該項(xiàng)目總計(jì)投資額不過(guò)為8.36億元，且項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)2.11億元的預(yù)收房款。
該樓盤(pán)客戶經(jīng)理也表示，公司在銷(xiāo)售中不斷強(qiáng)調(diào)回款，“我們這兒沒(méi)法用公積金貸款了，放款太慢，去年的錢(qián)還有沒(méi)到賬的。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
