◆導(dǎo)報記者 王延鋒 濟南報道
在濟南西部經(jīng)十路南側(cè)，有一處歐式風(fēng)格的樓盤，名為外海中央花園。24日，這個樓盤的業(yè)主們再次發(fā)生大規(guī)模維權(quán)行為。
在去年11月的一次維權(quán)中，業(yè)主們與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，將交房日期推遲到今年年底。新約定的交房日期還沒有到，為何波瀾再起？
“我們已經(jīng)同意延期了，開發(fā)商本來答應(yīng)去年底便復(fù)工，但現(xiàn)在不僅沒有復(fù)工，工地上原來就少得可憐的施工人員一個也沒有了，達(dá)成的協(xié)議又有什么用？交房遙遙無期。”業(yè)主張強向經(jīng)濟導(dǎo)報記者如是說。
售樓處被砸
24日下午，在經(jīng)十路29514號外海中央花園大門口，一座歐式雕像頗為洋氣。小區(qū)內(nèi)綠化良好，路旁是高大的銀杏樹，給人的感覺很是舒適。
順著小區(qū)的主干道往里走，卻發(fā)現(xiàn)幾棟已經(jīng)封頂?shù)臉求w，部分外立面已經(jīng)做好，但周圍雜亂荒蕪，顯然是已經(jīng)停工；再往里面看，另有幾棟樓還是水泥框架，卻沒人施工。這些等待施工的建筑，就是外海中央花園二期、三期工程。
因延期交房、項目停工，24日上午，有幾百位業(yè)主聚集在外海中央花園售樓處討說法，并最終發(fā)生混亂。經(jīng)濟導(dǎo)報記者到達(dá)現(xiàn)場時，業(yè)主們已經(jīng)離去，高大上的售樓處內(nèi)一片凌亂，沙盤被砸毀，桌椅、花壇倒在地上，開發(fā)商負(fù)責(zé)人與他人的照片也被砸在了地上……
“本來是想找開發(fā)商討個說法，但因為開發(fā)商沒有負(fù)責(zé)人出面跟我們談，不知道是誰先動的手，大家一激動，就把沙盤砸了。”一位購房者向經(jīng)濟導(dǎo)報記者解釋。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者欲采訪開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，但售樓處一位工作人員表示，留守人員只是物業(yè)公司的員工，而非開發(fā)商。
項目停工業(yè)主心急
其實，去年11月1日，外海中央花園已經(jīng)發(fā)生過一次大規(guī)模維權(quán)。
張強回憶道，去年10月31日是二期項目約定的交房日期，但開發(fā)商違約未能交房。而且，項目工地人施工人員很少，大家擔(dān)心無限期延后，所以就在11月1日聚集到售樓處，要求開發(fā)商給出一個明確的交房日期。最終，開發(fā)商和業(yè)主們達(dá)成了一致意見，交房日期延遲至2017年12月31日。
但目前距離約定的新交房日期還有10個多月的時間，業(yè)主們?yōu)槭裁从志奂似饋恚?br />
張強表示，當(dāng)時除了約定新的交房日期外，開發(fā)商還列出了施工進度計劃表，計劃在2016年年底恢復(fù)施工。但是，2016年年底卻沒有恢復(fù)全面施工，原先還有零零星星的幾個人在干活，后來一個人也沒有了。
“剛開始，開發(fā)商說那是因為冬季來臨，沒法施工，到正月十五后再施工�？墒�，現(xiàn)在過了正月十五依然沒人干活，所以大家就著急了。這樣拖著什么時候是個頭�。�”張強說。
尚有土地待開發(fā)
經(jīng)濟導(dǎo)報記者在小區(qū)內(nèi)看到，外海中央花園“爛尾”的二期、三期工程，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)起來，部分樓的外立面已經(jīng)做好，剩余工程不是很多。更重要的是，在已售項目的南側(cè)，外海中央花園還有一片土地待開發(fā)。
張強向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，為解決外海中海花園存在的問題，槐蔭區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)主們進行了溝通。“根據(jù)溝通的信息，外海中央花園相關(guān)違約金及爛尾工程，再有五六千萬元就能完成。目前政府正在與開發(fā)商協(xié)調(diào)，也在探討是否可由別的開發(fā)商接手，好讓這個項目重新運作起來。”
另外市場傳言，有其他意向方曾與外海中央花園現(xiàn)開發(fā)商洽談接手事宜，但未能談妥。
因不能聯(lián)系到開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，該消息未得到開發(fā)商證實。該樓盤置業(yè)顧問劉瑩向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，他們是開發(fā)商的代理銷售，而非開發(fā)商工作人員。在留下聯(lián)系方式后，截至發(fā)稿，經(jīng)濟導(dǎo)報記者未接到開發(fā)商相關(guān)人士電話。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南東部另一個知名爛尾樓盤火炬東第也有類似情況。歷城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府曾跟火炬東第開發(fā)商進行過協(xié)商，“如果開發(fā)商不建了，把這個項目轉(zhuǎn)出來也可以，由其他開發(fā)商接過來也行。但這家開發(fā)商堅決不同意轉(zhuǎn)，因為它還有利潤空間。”
行政、法律手段均可破解
一個項目還有盈利空間，但因開發(fā)商資金鏈斷裂而停工，購房人就只能眼巴巴地看著樓盤不斷地延期嗎？有沒有其他辦法可以解決？
“這樣的事情并非無解。一方面，類似的樓盤可能涉嫌挪用預(yù)售資金，政府有權(quán)對此進行查處；另一方面，購房者可要求開發(fā)商破產(chǎn)重組或破產(chǎn)清算，引入其他投資者將樓盤盤活。”山東豪才律師事務(wù)所律師周長鵬向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，無論是從行政上還是從法律上，都有辦法破解這個問題。
國內(nèi)的房地產(chǎn)市場長期處于上漲行情，即使在2014年前后有所下滑，但幅度也很小。在這種行情下，很多項目資金鏈斷裂的背后都可能存在違規(guī)行為，比如挪用預(yù)售資金。“政府有權(quán)力去調(diào)查開發(fā)商的資金流向問題，如果開發(fā)商存在挪用預(yù)售資金等違規(guī)違法行為，政府可以對其進行相應(yīng)處置。”周長鵬表示。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
