在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一再加碼的背景下，濟(jì)南一家房地產(chǎn)企業(yè)居然頂風(fēng)而上，以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣(mài)的方式進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。5日，濟(jì)南市建委通報(bào)了這家企業(yè)的違規(guī)行為，其違規(guī)銷(xiāo)售的項(xiàng)目為“山鋼新天地廣場(chǎng)”。
本次通報(bào)，也讓阿里巴巴旗下的選房平臺(tái)進(jìn)入了人們的視野，該平臺(tái)即山鋼新天地廣場(chǎng)的競(jìng)價(jià)平臺(tái)。而在此前，該平臺(tái)已經(jīng)在濟(jì)南進(jìn)行過(guò)類(lèi)似的競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售。去年10月1日，濟(jì)南另一個(gè)樓盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)也因擬使用該平臺(tái)競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售而被通報(bào)，且登上了央視新聞聯(lián)播。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售的方式會(huì)營(yíng)造恐慌氛圍、抬高房?jī)r(jià)，與當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)控精神相悖。
不限購(gòu)的公寓
山鋼新天地廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商為濟(jì)南鮑德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“鮑德房產(chǎn)”）。該項(xiàng)目規(guī)劃面積20.76萬(wàn)平方米，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)。其中，6號(hào)商務(wù)公寓樓規(guī)劃建筑面積3.03萬(wàn)平方米，包括商務(wù)公寓598套，商業(yè)31套，儲(chǔ)藏3套，于今年3月8日取得商品房預(yù)售許可證。
于海波是山鋼新天地（住宅性質(zhì)，與山鋼新天地廣場(chǎng)相鄰）的業(yè)主。早在2015年，他就在山鋼新天地買(mǎi)了一套住宅。今年，由于住宅遭遇限購(gòu)，他又想在山鋼新天地廣場(chǎng)入手一套公寓。
“我3月份看的房子，后來(lái)置業(yè)顧對(duì)我說(shuō)，這次開(kāi)盤(pán)的6號(hào)樓要用淘寶的線上模式銷(xiāo)售。雖然置業(yè)顧問(wèn)此前說(shuō)線上銷(xiāo)售不會(huì)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)，但在銷(xiāo)售當(dāng)天仍然出現(xiàn)了競(jìng)價(jià)。”于海波對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
據(jù)濟(jì)南市建委通報(bào)，3月18日，鮑德房產(chǎn)通過(guò)淘寶網(wǎng)“智迅房產(chǎn)”網(wǎng)上平臺(tái)，以競(jìng)價(jià)的方式對(duì)6號(hào)商務(wù)公寓樓進(jìn)行銷(xiāo)售，成交286套。
通報(bào)稱(chēng)，此舉屬于典型的“炒作開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、制造社會(huì)恐慌”行為，破壞了公開(kāi)公平購(gòu)房原則，惡意抬高房?jī)r(jià)，嚴(yán)重違背了中央、省、市關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有關(guān)精神，擾亂了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，造成了極壞的影響。經(jīng)研究決定，對(duì)鮑德房產(chǎn)給予全市通報(bào)批評(píng)，降低該公司企業(yè)信用等級(jí)，責(zé)令其立即停止該項(xiàng)目一切銷(xiāo)售行為，限期整改，整改期間暫停該公司在濟(jì)所有項(xiàng)目的手續(xù)辦理。
被戲稱(chēng)“豬隊(duì)友”
山鋼新天地廣場(chǎng)的本次競(jìng)價(jià)售樓，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“豬隊(duì)友”的行為，甚至連于海波都覺(jué)得，這家開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)“愣頭青”。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，此前濟(jì)南中海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中海國(guó)際社區(qū)C1地塊項(xiàng)目，也因擬用這樣的競(jìng)價(jià)方式售房而被通報(bào)過(guò)。
濟(jì)南市建委的通報(bào)顯示，在去年10月1日，該樓盤(pán)在未取得預(yù)售許可的情況下，欲通過(guò)阿里巴巴網(wǎng)上平臺(tái)采用設(shè)置下限價(jià)格競(jìng)拍方式，對(duì)該批房屋進(jìn)行銷(xiāo)售。
此舉嚴(yán)重?cái)_亂了濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，惡意抬高房?jī)r(jià)，嚴(yán)重破壞公開(kāi)公平購(gòu)房原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，責(zé)令濟(jì)南中海地產(chǎn)立即停止網(wǎng)上拍賣(mài)房屋行為，暫停其在濟(jì)所有項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)辦理事宜。
在對(duì)濟(jì)南中海地產(chǎn)的通報(bào)中，濟(jì)南市建委明確指出“以此警告，杜絕此類(lèi)事件再次發(fā)生”。未承想，幾個(gè)月之后此類(lèi)事件便再次發(fā)生。
許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，單從商業(yè)角度考慮，這種競(jìng)價(jià)選房是一種正常的商業(yè)模式。但在當(dāng)前，這種模式顯然是不符合樓市調(diào)控的相關(guān)精神的。
因此，業(yè)內(nèi)的操盤(pán)者應(yīng)該心中有根弦，要明白當(dāng)前的調(diào)控大局，在進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)做到合法合規(guī)。
有違明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南通報(bào)的兩則競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售案例中，涉及到的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一個(gè)為阿里巴巴網(wǎng)上平臺(tái)，一個(gè)為淘寶網(wǎng)“智迅房產(chǎn)”網(wǎng)上平臺(tái)。
業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，這其實(shí)為同一個(gè)平臺(tái)。此前，它在濟(jì)南也做過(guò)其他項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售。
實(shí)際上，阿里巴巴在別的城市也做過(guò)類(lèi)似的競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售。如，去年9月，阿里巴巴與鑫苑地產(chǎn)合作，在鄭州舉行過(guò)一次競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售。據(jù)媒體報(bào)道，有人以起拍價(jià)成交，也有人遭遇上萬(wàn)元的加價(jià)。又如，去年5月底，阿里巴巴與萬(wàn)科合作，在杭州競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售了100套車(chē)位。據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)天成交的車(chē)位有56%產(chǎn)生了不同程度的溢價(jià)。
從市場(chǎng)層面分析，許傳明認(rèn)為，競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售確實(shí)會(huì)引發(fā)搶房行為，甚至是社會(huì)恐慌等。在當(dāng)前調(diào)控高壓的情況下，各開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該引以為戒。
濟(jì)南房地產(chǎn)屆知名律師周長(zhǎng)鵬對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，從法律上講，拍賣(mài)需要有特定資格的機(jī)構(gòu)來(lái)舉行。競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售可能會(huì)涉及到拍賣(mài)資質(zhì)的問(wèn)題，但該行為到底是否屬于拍賣(mài)還需要權(quán)威界定。另外，競(jìng)價(jià)銷(xiāo)售與商品房需要明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定有抵觸。
對(duì)于阿里巴巴是否認(rèn)可有關(guān)部門(mén)的處罰，未來(lái)是否會(huì)對(duì)公司競(jìng)價(jià)選房系統(tǒng)做調(diào)整，阿里巴巴方面6日向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者回應(yīng)稱(chēng)，其公司嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)和政策，在用戶(hù)選房前已經(jīng)明確說(shuō)明選房是固定價(jià)格，絕不涉及“競(jìng)價(jià)”。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
