4月28日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在建設(shè)大廈召開(kāi)“當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)研討會(huì)”，會(huì)議由市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)劉岷主持。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，企業(yè)代表，各大媒體，對(duì)當(dāng)前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及“420”政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行了充分交流和研討。

　　市房協(xié)發(fā)言人山東財(cái)經(jīng)大學(xué)孫大海博士介紹了濟(jì)南一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。2017年的第一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：住宅供應(yīng)和成交同比有所下降,庫(kù)存有所下降，但下滑速度已經(jīng)穩(wěn)住;土地供應(yīng)、成交同比上漲，剔除章丘后，住宅用地成交小幅增加 ;去化主力仍是大型企業(yè)的項(xiàng)目，也反映了大型企業(yè)在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)較強(qiáng)的綜合能力 。

　　孫大海表示，在調(diào)控環(huán)境下企業(yè)壓力會(huì)有所增加，對(duì)前期拿地價(jià)格相對(duì)較高的企業(yè)，資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)，對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式等提出了更高的要求。另外，今年企業(yè)業(yè)績(jī)指標(biāo)普遍較高，下半年存在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)增加的可能性，不排除出現(xiàn)較前期價(jià)格小幅下降的可能。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面趨緊，在資源整合的情況下，并購(gòu)現(xiàn)象會(huì)增多。

　　房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李剛解讀了濟(jì)南的四次調(diào)控政策出臺(tái)的相關(guān)背景。自2016年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)異常的火熱。9月28日濟(jì)南出臺(tái)第一次調(diào)控政策，主要從供應(yīng)側(cè)，增加土地和房屋供應(yīng)、規(guī)范市場(chǎng)行為等方面出臺(tái)，相對(duì)比較溫和。10月2日，濟(jì)南的第二次調(diào)控政策出臺(tái)，本地限三、外地限二，銀行、公積金二套首付和貸款等也做了調(diào)整。12月26日的第三次調(diào)控政策出臺(tái)，提高預(yù)售門(mén)檻，將預(yù)售條件提高到地上12層，長(zhǎng)期來(lái)看看符合樓市平穩(wěn)健康的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的。進(jìn)入2017年3月份，市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌氣氛，濟(jì)南市場(chǎng)百姓購(gòu)房意愿較強(qiáng)，住宅銷(xiāo)售量過(guò)大，價(jià)格上漲較快。在這個(gè)背景下，濟(jì)南出臺(tái)了420政策。本輪政策的儲(chǔ)備期較長(zhǎng)，準(zhǔn)備比較充分，各項(xiàng)政策的目的性也相對(duì)較強(qiáng)。

　　會(huì)議中，萬(wàn)科、魯能、中建、綠地泉、三箭、中建山東等開(kāi)發(fā)企業(yè)也結(jié)合自身情況，發(fā)表了對(duì)目前市場(chǎng)和政策的看法。“4.20”政策發(fā)布后，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。身處在市場(chǎng)一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商們感受頗深。開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍表示，此次限購(gòu)政策，對(duì)本地二套房和外地首套房首付比例的提高，增加了購(gòu)房成本，短期內(nèi)造成項(xiàng)目來(lái)客來(lái)訪(fǎng)量的下降。從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)抑制投資和投機(jī)行為，讓房子回歸到居住屬性，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具有積極意義。雖然企業(yè)對(duì)于政策需要一定的適應(yīng)期，但總體來(lái)看對(duì)濟(jì)南市場(chǎng)發(fā)展仍持有信心。

　　會(huì)上，房產(chǎn)專(zhuān)家也對(duì)此次限購(gòu)政策進(jìn)行了交流。山東師范大學(xué)程道平教授表示，今年一季度，受供求關(guān)系影響，房?jī)r(jià)確實(shí)有不斷上漲的沖動(dòng)。針對(duì)供求關(guān)系的特定階段，濟(jì)南及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，是非常必要的。

　　山東建筑大學(xué)李奇會(huì)教授認(rèn)為，對(duì)濟(jì)南的預(yù)期不等于對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期，房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，在限購(gòu)政策后，政府也需要研究更為長(zhǎng)效的調(diào)控政策。

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