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確認(rèn)此次限購執(zhí)行時間4月20日前有限購編號且繳首付的按老政策
這次細(xì)則還確認(rèn)了最嚴(yán)限購政策執(zhí)行時間：購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網(wǎng)簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準(zhǔn))的，可按本次之前的限購政策執(zhí)行。
解讀：網(wǎng)簽滯后被卡的松口氣
2016年6月，外地購房者劉先生攜家?guī)Э诘綕习l(fā)展，當(dāng)年12月定好樓盤，交了首付后開發(fā)商遲遲沒有辦理成功網(wǎng)簽，結(jié)果趕上12月26日的限購政策。無奈之下，他辦理了退款手續(xù)。當(dāng)時長清還不限購，劉先生又去長清買房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續(xù)，開發(fā)商仍遲遲辦不下網(wǎng)簽，結(jié)果又趕上4月19日的最嚴(yán)限購政策，六成首付的門檻讓他進(jìn)退兩難。而此次細(xì)則出臺后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結(jié)了，他的首付只要三成即可。
建設(shè)部門工作人員還表示，因為前幾次限購后出現(xiàn)過購房者已取得限購編號但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購政策可操作性行上帶來難題。因此，這一次明確了4月20日零時前限購編號和首付款缺一不可。
最新細(xì)則出臺后，公貸政策有無變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無住房且無住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請公貸的視為首套房貸款。
對房價有何影響？
會釋放部分市場需求，但不會太大
《通知》的出臺,放寬了部分購房人的購房資格,讓不少被誤傷的剛需購房者松了口氣。市民李先生為煙臺人,他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來到濟南工作。工作后,單位給他辦理了社會保險。不過李先生的單位并沒有給他解決戶口問題,他的戶口仍然在煙臺老家。
工作一年后,李先生想在濟南購買一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開始看樓盤買房子,等到12月份,濟南市的限購政策升級,外地人購房需要交納24個月的社保。
政策出臺后,李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買房。沒想到,濟南市于今年4月20日再次出臺限購政策,非濟南戶籍家庭購買住房貸款首付比例 提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。“由于房價上漲很快,買個小戶型也要100多萬元,六成的首付就要60多萬元。”李先生表示,即使繳納 了兩年社保,到時候也很難湊夠首付款了。如果還買不起房子,只能離開濟南了。而新的政策出臺后,李先生現(xiàn)在就可以三成首付購房了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則出臺是對之前嚴(yán)厲的限購政策的“修正”。“之前嚴(yán)厲的限購政策讓市場迅速冷凍,這次對于本科學(xué)歷要求的改變,會釋放一部分 市場需求,但也不會太大。”該人士認(rèn)為,目前濟南房產(chǎn)市場會處于限購之后的緩沖期。下半年,濟南樓市的供應(yīng)會有所增加,雖然降價很難但上漲空間不大,基本 上處于平穩(wěn)上漲的趨勢。
�。ňC合濟南時報、齊魯晚報報道） 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
