◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者  孫羅南  濟(jì)南報(bào)道   

    進(jìn)入6月，濟(jì)南市場(chǎng)新住宅產(chǎn)品供應(yīng)緊缺的狀況有望改觀。
    根據(jù)濟(jì)南相關(guān)政策，12層以下樓盤必須封頂、12層以上樓盤必須蓋到一半（且超過12層）才能拿到預(yù)售證，這令新產(chǎn)品的入市速度受到影響，尤其在今年上半年，濟(jì)南市場(chǎng)新樓盤較少。
    隨著開發(fā)商的滾動(dòng)開發(fā)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日在走訪中了解到，濟(jì)南將陸續(xù)有部分樓盤加推產(chǎn)品且有新住宅項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，尤其在濟(jì)南最熱的東部區(qū)域。
    “下半年的供應(yīng)量會(huì)迅速放大。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江6日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，濟(jì)南去年拍的地到今年7月份都將陸續(xù)上市，所以，到7月底以后供應(yīng)量會(huì)快速放大。“供應(yīng)的片區(qū)主要集中在東部，如唐冶片區(qū)、新東站片區(qū)、潘田片區(qū)、CBD片區(qū)等。南部主要是南北康片區(qū)，北部很少，西部幾乎沒有，東部占總供應(yīng)量的比例可能達(dá)到70%。”

新項(xiàng)目陸續(xù)開盤

    端午節(jié)假期過后第一天，濟(jì)南放出19宗非工業(yè)用地，其中16宗在潘田片區(qū)，這也是東部受關(guān)注度較高的土地。
    從供給看，濟(jì)南東部的東繞城高速附近一直是熱點(diǎn)區(qū)域之一，樓盤也基本都是大盤。據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，該片區(qū)近期將新開盤入市的產(chǎn)品主要有兩個(gè)——萬科龍湖城市之光和龍湖春江悅茗。
    萬科龍湖城市之光是一個(gè)新項(xiàng)目，位于雪山片區(qū)北部，在飛躍大道以北、韓倉河?xùn)|側(cè)，靠近膠濟(jì)鐵路，由萬科、龍湖、和昌合作開發(fā)。
    “該樓盤一期首開7棟樓，700多戶，預(yù)計(jì)7月底、8月初開盤，價(jià)格在每平方米1.2萬元、1.3萬元左右，為精裝房。”萬科龍湖城市之光置業(yè)顧問高雪對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。據(jù)悉該樓盤總共分為三期，一期12棟17、18層小高層，戶型面積95平方米起。
    萬科龍湖城市之光項(xiàng)目由龍湖拿地，萬科負(fù)責(zé)操盤。龍湖于去年6月底競(jìng)得了該地塊，當(dāng)時(shí)，龍湖在濟(jì)南東部的“土地大戰(zhàn)”中共拿下4宗土地，主要位于雪山片區(qū)。
    龍湖春江悅茗項(xiàng)目地塊也是龍湖在去年“6.29”土拍中所得。其位于世紀(jì)大道南，唐冶西路以西。據(jù)龍湖春江悅茗置業(yè)顧問告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，該項(xiàng)目一期本月底首次開盤，為17、18層高層，價(jià)格每平方米1.2萬元、1.3萬元左右。整個(gè)樓盤共兩期，一期12棟樓，戶型面積105平方米起。
    除了上述新盤，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在東繞城高速片區(qū)還有部分樓盤近期將加推產(chǎn)品，包括龍湖春江酈城、中新錦繡天地、魯能泰山七號(hào)等。
    龍湖春江酈城項(xiàng)目體量比較大，不過開發(fā)節(jié)奏也很快。目前在售二期，未來還有三期、四期產(chǎn)品。龍湖春江酈城的置業(yè)顧問對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，該樓盤將于本月底或下月初加推一棟34層高層，均價(jià)每平方米1.1萬元至1.2萬元。
    與龍湖春江酈城一路之隔的中新錦繡天地、中新國(guó)際城都屬于中新智慧城，也是一個(gè)大盤。中新錦繡天地的置業(yè)顧問稱，小戶型都已經(jīng)清盤，現(xiàn)在只有137平方米等戶型，預(yù)計(jì)本月底加推。137平方米戶型有可能低于1.2萬元/平方米。
    此前的5月30日，中新錦繡天地加推280套高層房源，戶型面積在115平方米－125平方米，均價(jià)為1.18萬元/平方米至1.19萬元/平方米。成交260套，去化率達(dá)到93%。
    位于該片區(qū)的另一個(gè)大盤——魯能泰山七號(hào)也依然有地塊開發(fā)，據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，預(yù)計(jì)7、8月份開盤加推二期產(chǎn)品，價(jià)格在每平方米1.1萬元、1.2萬元左右。

歷城區(qū)是供地重點(diǎn)之一

    此外，萬科于8月份拍下的濟(jì)南工業(yè)北路高價(jià)地項(xiàng)目進(jìn)展也較快，其案名為萬科海右府。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，萬科海右府預(yù)計(jì)于8月開盤，有兩棟高層，其他是別墅，價(jià)格還未定。
    值得一提的是，濟(jì)南去年的高價(jià)地項(xiàng)目入市序幕已經(jīng)拉開。世茂工業(yè)北路項(xiàng)目、中垠地產(chǎn)徐家項(xiàng)目、榮盛郭店項(xiàng)目等，都已經(jīng)公布了規(guī)劃報(bào)批進(jìn)展，有可能在今年下半年或明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)。
    從目前濟(jì)南住宅市場(chǎng)看，新開產(chǎn)品依舊較少，這與房產(chǎn)調(diào)控政策有一定關(guān)系。根據(jù)主體結(jié)構(gòu)蓋到12層及以上才能拿到預(yù)售證的新規(guī)定，不少樓盤不得不因此延遲新房上市時(shí)間。不過，市場(chǎng)上供應(yīng)緊張的情況已經(jīng)開始略有緩和。在剛剛過去的5月份，濟(jì)南住宅供應(yīng)連續(xù)4周增長(zhǎng)，周供應(yīng)從月初的2.52萬平方米增加至月底的21.41萬平方米。

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