在過去十幾年間，我國商品房的人居標(biāo)準(zhǔn)便經(jīng)歷了多次的升級改造，從廚衛(wèi)跟住宅分開、衛(wèi)生間公用，只能解決最基礎(chǔ)居住功能的1 .0住宅，到生活配套齊全、開始有水泥外立面、有獨立陽臺跟衛(wèi)生間的2.0住宅，再到擁有整體規(guī)劃布局，社區(qū)設(shè)置越來越齊全的3.0住宅，都是屬于硬指標(biāo)的改造升級。如今，更是紛紛推出全新的4.0住宅。

　　各大房地產(chǎn)商紛紛推出4 .0住宅，其根本的內(nèi)涵則在于將焦點從外觀顏值上轉(zhuǎn)移到了內(nèi)容。4 .0體系住宅就是將居住、環(huán)境、文化和生活有機(jī)地結(jié)合在一起，將商業(yè)、休閑、開放、人群等融為一體，并且以住宅舒適度為主要考察因素的新型智能化住宅。

　　4.0住宅的出現(xiàn)，曲壽清認(rèn)為，4.0住宅體系的產(chǎn)生，其實是由于客戶的需求越來越高級，正是房產(chǎn)市場為了適應(yīng)發(fā)展趨勢所誕生的，整個市場所有的參與者都將會是受益人。

　　有人曾說，未來的地產(chǎn)市場是一個趨于冷靜的市場，從賣方市場變成買方市場，住宅市場未來對產(chǎn)品的競爭更加精細(xì)。這也確實有跡可循，前幾年大型房地產(chǎn)公司就將自己旗下各個項目的產(chǎn)品細(xì)節(jié)和產(chǎn)品功能進(jìn)一步挖掘，除了更加重視產(chǎn)品的功能定位，提高產(chǎn)品售后服務(wù)外，三、四線城市的開發(fā)商們也開始注重戶型設(shè)計及產(chǎn)品科技含量，在節(jié)能環(huán)保技術(shù)及材料方面也加強(qiáng)關(guān)注，產(chǎn)品細(xì)節(jié)，和功能設(shè)計方面也將有所提高，開始逐步打造新型的智能化科技住宅。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任，山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平教授認(rèn)為，如今三、四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的購房熱現(xiàn)象，是從一、二線城市的溢出效應(yīng)和三四線城市需求積累迭加產(chǎn)生的。而在購房熱中，4.0智能化新型住宅的出現(xiàn)和備受青睞，則是一種房地產(chǎn)產(chǎn)品的升級，也是商品住宅供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革適應(yīng)住房消費升級的體現(xiàn)。

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