◆經(jīng)濟導(dǎo)報首席記者 王延鋒 濟南報道
繼威海、聊城之后，山東第三個地級市加入房地產(chǎn)限售行列，這就是德州市。
德州市政府日前下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱“《通知》”）提出，近期要把控制商品住房價格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，德州中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品房均價，對完不成調(diào)控目標(biāo)的實施責(zé)任人問責(zé)制。為嚴(yán)控投機性炒房行為，德州全市范圍內(nèi)的新建商品房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。
買房限售、購租并舉
德州本次下發(fā)的《通知》內(nèi)容較為廣泛。在土地供應(yīng)方面，《通知》指出，要依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素，做好本地房地產(chǎn)市場需求預(yù)測，合理確定房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)規(guī)模；盡快編制住宅用地供應(yīng)年度計劃、中期規(guī)劃和三年滾動計劃；加快土地供應(yīng)，及時公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，穩(wěn)定市場預(yù)期。要建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，對商品住房庫存消化周期在6個月以下的，要顯著加快住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，合理控制供應(yīng)土地節(jié)奏，適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)。
德州將落實差別化的住房信貸政策。在住房公積金貸款方面，購買首套住房申請貸款時，首付比例不得低于30%；購買第二套住房申請貸款時，首付比例不得低于40%；在不得對擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時，對已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款；購買同套自住住房只能提取購房人本人及配偶的公積金。同時，將根據(jù)市場狀況，適時調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款首付款比例。
德州還將通過限制網(wǎng)簽的方式限制房價的上漲，存在以下情形的項目將被暫停網(wǎng)簽：在售的同一項目再售時網(wǎng)簽均價月增幅超1%的；當(dāng)日商品住房網(wǎng)簽成交均價高于前日平均網(wǎng)簽價格1%或連日上漲超過2%的；銷售價格與預(yù)售申報的價格明顯不相符合的；惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。
另外，限售目前已經(jīng)成為各個城市樓市調(diào)控的標(biāo)配。德州在全市范圍內(nèi)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。房屋交易主管部門將在交易環(huán)節(jié)加強監(jiān)管，嚴(yán)格把關(guān)。
市場需要補庫存
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，國內(nèi)三四線城市房價最近上漲速度較快。目前，山東有4個城市納入到國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計中。其中，濟南、青島為一二線城市，煙臺、濟寧為三四線城市。國家統(tǒng)計局23日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去的9月份，濟南新建商品房價格環(huán)比下降0.6%，青島新建商品房價格環(huán)比增長0.1%；而煙臺新建商品房價格環(huán)比增長0.4%，濟寧新建商品房價格環(huán)比增長0.8%。在此前的7、8月份，煙臺、濟寧的房價漲幅也大于濟南、青島。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，由于一二線城市的限購，部分投資者涌向三四線城市投資置業(yè)，三四線城市庫存持續(xù)減少，目前全國的住宅庫存已經(jīng)降低至三四年來的新低，這導(dǎo)致三四線城市房價今年春節(jié)后出現(xiàn)持續(xù)上漲。朱江分析稱，限售政策的實施與“房子是用來住的，不是用來炒的”相符合，有利于抑制房地產(chǎn)市場的投機性；未來，要增加土地供應(yīng)，以市場機制更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場。
另外，購租并舉的政策也備受市場關(guān)注。山東省最近還出臺了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見，提出將鼓勵住房租賃消費，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題；探索租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育；完善公共租賃住房等。德州本次出臺的《通知》也提出將積極探索購租并舉的住房制度。“這是一個好事情，業(yè)內(nèi)在期待詳細(xì)的政策出臺。”朱江說道。 |
