本報(bào)記者 王營(yíng) 北京報(bào)道
導(dǎo)讀
住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)承載公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。
沒(méi)有太多意外，北京租房新政如期而至。
10月31日，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》（下稱《通知》）稱，從10月31日起，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行。同時(shí)，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)也已同步上線，這是加快建立租購(gòu)并舉住房制度的重要載體。
北京市住建委官網(wǎng)周一刊登新聞稿稱，通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，自8月17日至8月25日征求意見稿，到10月31日正式實(shí)施，北京的租賃新政如期而至。值得關(guān)注的是，實(shí)施過(guò)程中強(qiáng)調(diào)并建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，對(duì)于規(guī)范租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定租金價(jià)格水平將起到重要作用。另一方面，北京租賃新政也為全國(guó)其他城市的地方性租賃政策，提供了一個(gè)可實(shí)施性操作范本，更好推進(jìn)租購(gòu)并舉在全國(guó)落地。
利好無(wú)房人群 與公共服務(wù)掛鉤
北京市此次發(fā)布的租房新政中，租房者子女教育、戶籍以及住房租賃監(jiān)管平臺(tái)是此次關(guān)注的重點(diǎn)。
《通知》規(guī)定，北京市戶籍無(wú)房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請(qǐng)辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育手續(xù)。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，本政策對(duì)無(wú)房北京戶籍居民明顯利好。無(wú)房人群在符合條件的情況下，可以在租房區(qū)域享受義務(wù)教育。以往，對(duì)于北京戶籍而言，只能選擇在戶籍地或房產(chǎn)地接受義務(wù)教育�，F(xiàn)在，政策的要求是有租賃住房且穩(wěn)定就業(yè)3年以上。從入學(xué)角度看，新政策對(duì)于外地戶籍的政策與之前基本一致。目前很多區(qū)域出臺(tái)6年一個(gè)學(xué)區(qū)名額的政策，對(duì)于非北京戶籍租房戶來(lái)說(shuō)，上學(xué)難度依然很大。
張波認(rèn)為，租賃新政涉及的“同權(quán)”也是后續(xù)關(guān)注焦點(diǎn)，例如在入學(xué)上，京籍無(wú)房戶子女符合條件可以跨區(qū)入學(xué)，但對(duì)于租房和買房是否可以享受真實(shí)同等入學(xué)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是否完全和租房無(wú)關(guān)，將會(huì)引發(fā)更多關(guān)注。
張波分析，在學(xué)區(qū)“同權(quán)”方面，日本經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。日本就近入學(xué)是以居住地為依據(jù)來(lái)決定學(xué)區(qū)和學(xué)校的，家在哪就在哪里入學(xué)，和買房還是租房沒(méi)有關(guān)系，同時(shí)優(yōu)質(zhì)教師資源也會(huì)平均公布在各公立學(xué)校，自然也不存在天價(jià)“學(xué)區(qū)房”。
此外，承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案信息依法申請(qǐng)租金補(bǔ)貼。
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