|
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者8日造訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這102套住宅早已銷售一空，這說(shuō)明1月份濟(jì)南樓市反響確實(shí)很好，故而朱江才做出上述“暫時(shí)性”的判斷。而且在他看來(lái)，“春節(jié)后濟(jì)南樓市會(huì)有反彈，可能會(huì)掀起一個(gè)小高潮。”
這一預(yù)測(cè)，也與張欣玉“購(gòu)房需求放到年后”的表述一致。
小戶型有價(jià)格優(yōu)勢(shì)
如上所述，濟(jì)南購(gòu)房的需求一直都在，而“市場(chǎng)遇冷”的表象是基于小戶型一經(jīng)推出就被“秒”掉了。“所以，現(xiàn)在‘改善型需求’還有觀望的余地，但‘剛需族’必須抓緊時(shí)間。因?yàn)樾粜妥》坑袃r(jià)格優(yōu)勢(shì)，非常適合投資。”朱江建議購(gòu)房者如此選擇購(gòu)房策略。
本應(yīng)用于滿足首次購(gòu)房居住需求的小戶型，現(xiàn)在卻可能被用來(lái)投資，這印證了目前銀根緊縮的必要性。不過(guò)在銀根緊縮之下，“剛需族”也確有被誤傷之虞。濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理柳廉恒表示，目前趨緊的信貸政策總體合理，“如果在此基礎(chǔ)上，再針對(duì)剛需實(shí)行差別化政策，效果會(huì)更好。”
柳廉恒的設(shè)想并非沒(méi)有根據(jù)，住建部就曾提出2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)要針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控，而據(jù)上述銀行業(yè)內(nèi)人士透露，“濟(jì)南銀行的各種放貸指標(biāo)或有所優(yōu)化，首套剛需及改善性住房將得到支持。”
雖然“剛需族”未來(lái)或得到差別化房貸支持，但至少目前還面臨挑選余地過(guò)少的尷尬。朱江建議，可將目光瞄準(zhǔn)今年下半年，“屆時(shí)2017年下半年的集中供地，將會(huì)在2018年下半年形成供應(yīng)量。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年濟(jì)南市本級(jí)土地供應(yīng)總量為24577畝，但上半年供地僅2000余畝，這說(shuō)明供地集中發(fā)生在去年下半年。按照開發(fā)商拿地后建設(shè)8個(gè)月才能售樓計(jì)算，濟(jì)南房源集中入市將出現(xiàn)在今年下半年，這與朱江的建議吻合。
就在前兩天，濟(jì)南高新區(qū)創(chuàng)新谷的一宗居住地塊首次以限房?jī)r(jià)土地的形式出讓，未來(lái)房屋售價(jià)不得超過(guò)1.1萬(wàn)元/平方米。按照8個(gè)月的建設(shè)周期，今年年底濟(jì)南首批“限價(jià)房”將入市，屆時(shí)“剛需族”的選擇面將更寬。
2/2 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 |
