“兩市”相互傳導(dǎo)

    在二手房市場降溫的同時，濟(jì)南的新房市場也在降溫。6月下旬以來，新房市場“開盤即售罄”的盛況已經(jīng)不見，甚至有樓盤開一次盤只賣出去幾十套，此前一些大熱的盤，價格也恢復(fù)了理性。
    新房市場的降溫與二手房市場有類似邏輯———較高的房價已不為需求方所接受。
    以東部較熱的雪山片區(qū)為例，去年年底還有1.2萬元/平方米左右的房子，現(xiàn)如今這些樓盤紛紛“轉(zhuǎn)身”為精裝修產(chǎn)品，價格則漲到了1.6萬元/平方米左右，而這樣的價格使得連夜排隊搶房的現(xiàn)象幾乎銷聲匿跡了。
    “新房市場對二手房市場有傳導(dǎo)作用，而且是相互傳導(dǎo)。在我們的客戶中，有些人就是看到新房市場漲不動了，也就對二手房不那么心急了。而二手房賣得慢了，也會導(dǎo)致大家對新房不是那么渴求了。”劉莉莉分析稱。

進(jìn)入穩(wěn)定盤整期

    對于濟(jì)南樓市的（價格）前景，劉莉莉認(rèn)為可能要停滯一段時間了，“因為多種政策都不是利好。無論是限購限貸還是貸款利率上升等，都不支持房價繼續(xù)上升。還有就是，人才政策的實施給外地人在濟(jì)南買房提供了一條便捷的途徑，也在一定程度上平抑了房價上漲預(yù)期。現(xiàn)在看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策會持續(xù)一段時間，房價大幅上漲的勢頭已經(jīng)沒有了。”
    在房價恢復(fù)穩(wěn)定的背后，也有上游土地供應(yīng)的因素———土地供應(yīng)的溫和放量，緩解了市場供不應(yīng)求的緊張行情，也為房價穩(wěn)定打下了基礎(chǔ)。為平抑地產(chǎn)過熱，濟(jì)南市在2016年11月公布了2017-2019年住宅用地供應(yīng)年度計劃，為每年7000畝。從實際供應(yīng)來看，2017年為8387畝，超額完成當(dāng)年供應(yīng)計劃。2018年則計劃供應(yīng)9188.2畝，較2017年實際供地略有增加。
    “參考?xì)v次房價上漲的過程，在大幅上升后進(jìn)入盤整甚至小幅下跌，這是一種正常的現(xiàn)象。而本輪房價上漲幅度尤其較大，再加上調(diào)控政策持續(xù)，未來一段時間濟(jì)南房價有望進(jìn)入一個穩(wěn)定盤整期。”山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析道。（編輯李師全 陳德罡）

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