業(yè)內慣常用“面粉”形容地價，結果“面粉”漲價了，作為“廚師”的開發(fā)商也緊張了。
就在這個節(jié)點前后，李峰還去濟南南部一個樓盤看了一次房，結果一年前覺得太偏僻的這個樓盤，當時每平米價格已超過20000元。讓她感慨的是，當時置業(yè)顧問還認真給她計算優(yōu)惠政策，“好像是認籌，預交1萬元抵3萬元購房款。這比當年給兒子買房時，開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度大得多，但我實在是不想買。”
需求不振，一些業(yè)內人士表達了對“去化率”（即單位時間內銷售率）的憂慮。經(jīng)濟導報記者檢索發(fā)現(xiàn)，濟南個別時段的個別樓盤，如果未蓄客推出，當日去化率可能僅為個位數(shù)。受訪業(yè)內人士表示，如果競品樓盤去化率很低，那么自己樓盤會傾向于提高讓利幅度。
趙魯梁告訴經(jīng)濟導報記者，目前濟南房地產(chǎn)市場“價升量跌”，一些開發(fā)商也在想盡一切辦法吸引消費者來看房，包括開拓各種銷售渠道，以及推出認籌等讓利措施。
購房者有更充足時間“貨比三家”
長期關注房地產(chǎn)行業(yè)的中泰證券資深分析師劉保民在分析開篇提到的中央會議措辭時表示，此次遏制房價上漲的表述相比以往少了“過快”二字，“遏制”一詞顯示出嚴厲的態(tài)度。他認為下半年宏觀政策的邊際寬松調整，對于房地產(chǎn)市場難以形成直接利好。
果不其然，8月1日早上開盤，A股市場房地產(chǎn)板塊便開始走低，截至當天上午收盤，整體下跌了1.08%。從盤面上看，多數(shù)板塊飄綠，地產(chǎn)等板塊跌幅居前。2日下午收盤，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.87%。
對于李峰這樣的“改善型”購房者來說，心儀地段的房價也確實高過了心理預期，“看了這么長時間的房，我感覺濟南房價倒不是漲得多快，但持續(xù)時間也太久了。”
不過劉保民也表示，中央對房地產(chǎn)市場調控的決心，既是防風險的需要，也是保障民生的客觀需求。實際上，“保民生”“促剛需”也正是受訪業(yè)內人士相對一致的看法。
趙魯梁就認為，當下濟南房地產(chǎn)市場其實是更均衡了，“具體表現(xiàn)在開發(fā)商的營銷手段，以及購房者可比對的競品房源，二者都呈現(xiàn)多樣化的趨勢。因此，購房者有更充足的時間‘貨比三家’。”
持類似觀點的還有世聯(lián)濟南公司總經(jīng)理吳慶，他認為，進入下半年，很多樓盤為了提高去化率，會適當降低價格來吸引客流，從而出現(xiàn)“開盤降價”等促銷活動。“濟南樓市當下及下半年的形勢，對剛需客來說相對友好。”吳慶認為。
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