融360今年7月發(fā)布的中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，6月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲。

　　不同城市、不同銀行之間的利率存在差異。上述報(bào)告稱，一線城市保持低幅上漲，平均利率處于全國(guó)利率低位水平;二線城市整體利率漲幅回落，出現(xiàn)大幅上漲的城市減少，平均利率處于全國(guó)利率中高位水平。銀行方面，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率已比基準(zhǔn)利率上浮15.2%。

　　利率仍處在中等水平

　　2017年初，許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施，8折或9折優(yōu)惠曾是市場(chǎng)的主流。但僅僅1年后，這種情況幾乎絕跡。

　　融360分析師李唯一對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，今年6月，

　　房貸優(yōu)惠利率占比為1.12%，分布在上海地區(qū)個(gè)別銀行。但近期或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，優(yōu)惠利率將退出房貸市場(chǎng)。

　　對(duì)于房貸利率大幅上調(diào)的原因，張大偉認(rèn)為，此前的低利率，是為了刺激居民的住房消費(fèi)，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊，房貸利率也要恢復(fù)正常水平。

　　“房貸利率快速上漲，也與貸款基準(zhǔn)利率較低有關(guān)。銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%，創(chuàng)下了多年來(lái)的最低水平，隨著市場(chǎng)變化，實(shí)際貸款利率自然會(huì)上調(diào)。與歷史數(shù)據(jù)比較，現(xiàn)在主流的5.88%的首套房貸款利率，也不算高，仍處在中等水平。”張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)。

　　據(jù)央行公布的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準(zhǔn)利率最高曾達(dá)到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。現(xiàn)行的4.9%的基準(zhǔn)利率，至少創(chuàng)下了自1991年4月以來(lái)的最低值。

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