經(jīng)濟導(dǎo)報記者 初磊 實習(xí)生 倪佳
“再拖下去，真快撐不住了!”10日，濟南外海中央花園業(yè)主李燕見到經(jīng)濟導(dǎo)報記者就抱頭痛哭，已經(jīng)“爛尾”近兩年的二、三期項目，讓她一度陷入無望。
不過，11日早上，李燕又主動打來電話，“今天相關(guān)部門通知說9月底復(fù)工，我們大家這次該相信嗎?”
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，關(guān)于外海中央花園延期交房，1236戶業(yè)主為此奔波近兩年仍無進展，但11日早上出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機——槐蔭區(qū)外海項目推進工作領(lǐng)導(dǎo)小組(下稱“槐蔭區(qū)推進小組”)和槐蔭區(qū)信訪工作聯(lián)席會議辦公室(下稱“信訪聯(lián)辦”)聯(lián)合對業(yè)主發(fā)布公告，政府介入并主導(dǎo)外海項目復(fù)工直至交房。復(fù)工計劃擬于9月5日前公布，計劃9月底前復(fù)工。
如今回頭再看，短則8個多月，長的達近兩年，外海中央花園項目二、三期購房業(yè)主已等待了不少時間。濟南市槐蔭區(qū)的這樣一個重點招商引資項目緣何延期交房長達600余天?“爛尾”風(fēng)波終將如何化解?經(jīng)濟導(dǎo)報記者對此進行了調(diào)查。
“城市夢”還在路上
10日早上9點剛過，現(xiàn)年35歲的李燕帶著8歲的孩子從位于槐蔭區(qū)大楊莊的租賃房出發(fā)，來到位于經(jīng)十路槐蔭區(qū)政府對過的外海中央花園營銷中心，兩年來，她已無數(shù)次來到這里。
“帶著希望一次次來，帶著沮喪一次次走，全家人的希望都寄托在了這里。”李燕眼泛淚光。此時，眾多業(yè)主已經(jīng)在營銷中心排起長隊。槐蔭區(qū)推進小組和信訪聯(lián)辦張貼、落款為6日的一紙公告稱，“外海處置工作組進一步加大工作力度，堅持兩個重點貫穿一條主線做好工作。”其中一個重點是，積極推進破產(chǎn)重整的準(zhǔn)備工作，另一個重點是，積極推進復(fù)工，并要求在9月5日前制定出復(fù)工計劃。
自8日開始到16日，對項目業(yè)主購房情況進行必要的清查核實，業(yè)主攜帶身份證、商品房買賣合同原件、交款證明(發(fā)票或收據(jù))原件等，根據(jù)登記時間安排表辦理登記。
“8月10日，是延期交房的第641天。”延期的每一天，對李燕來說都刻骨銘心，她在日歷本上標(biāo)記上這一天，而每多一次記錄，就距離她全家的“城市夢”遠了一步。
攀談中經(jīng)濟導(dǎo)報記者獲悉，這次購房，是李燕替全家作出的決定，當(dāng)時她覺得西子城市花園、蝶泉山莊兩個項目都是外海置業(yè)開發(fā)的，對開發(fā)商充滿信任。“房子面積在90多平方米，總價是71萬元，繳納了27萬元的首付款。首付款是雙方老人一起贊助的，這是兩代人的血汗錢。”說到這里，李燕已經(jīng)幾度哽咽。
據(jù)了解，李燕是一家酒店的服務(wù)員，愛人沒有固定工作，常年在濟南打零工，如今一家三口租住了一套60多平方米的房子，每月租金1300多元。“條件更好的房子不敢租，負(fù)擔(dān)太重。我們一邊還銀行利息，一邊交房租，但新房子一直又拿不到手，因為這事家里人沒少埋怨我。”李燕說，“壓力真的太大了，堅持不下去的那種。”
李燕的遭遇，是在外海中央花園購房業(yè)主的縮影。在售樓中心，多名業(yè)主主動圍過來，向經(jīng)濟導(dǎo)報記者講述了自己大同小異的購房故事。
政府主導(dǎo)帶來曙光
自延期交房開始，外海中央公園的業(yè)主群就不時出現(xiàn)不滿情緒，比如業(yè)主們至今未拿到一分違約補償?shù)取?/p>
但是，11日早上，一則“關(guān)于推進解決外海項目問題的公告”打破了壓抑的氣氛，讓不少業(yè)主重燃拿到房子的希望。根據(jù)多名受訪業(yè)主給經(jīng)濟導(dǎo)報記者發(fā)來的這則公告，外海項目取得實質(zhì)性進展：槐蔭區(qū)法院于10日正式立案審查山東外海置業(yè)投資有限公司(下稱“山東外海”)提起破產(chǎn)重整的申請，將于13日由主審法官將通知送達山東外海法人代表譚躍進，山東外海在收到通知7日內(nèi)如無異議，將依法進行后續(xù)程序，為新投資主體順利接盤奠定法律基礎(chǔ)。
經(jīng)過多方磋商協(xié)調(diào)，確定由政府介入并主導(dǎo)項目復(fù)工并直至交房。復(fù)工計劃擬于9月5日前公布，計劃9月底前復(fù)工。就復(fù)工問題，將與3家總承包單位洽談，根據(jù)復(fù)工計劃進度，制定配套資金撥付計劃。
為解決適齡兒童入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)問題，適齡兒童家長12日上午到濟微中學(xué)本部進行摸底登記。
“終于等到這一天，68次交涉沒白忙活。”10日中午，一名不愿具名的外海中央花園業(yè)主代表李先生對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
李先生是業(yè)主代表小組的核心成員之一，也是項目解決的見證者和關(guān)鍵人士。他回憶說，“68次交涉，我參與了40次。”就在當(dāng)天，他還與槐蔭區(qū)推進小組碰頭，商討下一步的行動方案。“這一次和別的‘挽救’行動的不同之處，在于政府的角色轉(zhuǎn)換。之前我們的嘗試是政府監(jiān)管下的開發(fā)商‘自救’;這次‘踢開’開發(fā)商，政府扮演主角。”李先生透露。
外海“敗走”背后
可查資料顯示，外海的“地震”警報其實已經(jīng)拉響，杭州市上城區(qū)法院7月23日的公告顯示，已于6月29日裁定受理杭州外海集團有限公司破產(chǎn)清算一案，要求債權(quán)人在10月12日前申報債權(quán)并提交證明材料。
“城門失火殃及池魚”，山東外海的大股東正是杭州外海集團(持股40%)，工商信息顯示，譚躍進是外海集團的董事長兼總經(jīng)理。
李先生回憶，早在7月4日，譚躍進、槐蔭區(qū)推進小組和業(yè)主代表三方正式進行過一次會面，簽署了三方協(xié)議，譚躍進在協(xié)議中約定7月20日到賬2億元用于項目復(fù)工。這次會談，讓業(yè)主方和槐蔭區(qū)推進小組都看到一絲希望，但其間杭州外海集團破產(chǎn)的消息傳出來，21日，譚躍進明確表示，資金沒法到位，“我們對譚躍進其人和山東外海徹底失去了信心。”李先生說。
產(chǎn)業(yè)多元，外海集團的投資板塊延伸到商業(yè)地產(chǎn)、住宅、體育娛樂、休閑農(nóng)莊等多個鏈條，緣何走向破產(chǎn)清算?外海中央花園項目處于經(jīng)十路黃金地段，五證齊全，手續(xù)完備，在前兩年住宅市場“一路高歌”的背景下，緣何會留下敗筆?
11日上午，一名代理過山東外海多個融資借款糾紛的律師對經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析：“總部的投資戰(zhàn)略失誤和后續(xù)管理跟不上，尤其是融資擔(dān)保，拖累了山東外海項目。” 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
