在張先生看來，現(xiàn)在的濟(jì)南樓市有個值得注意的現(xiàn)象——大家都在拼低價。“比如說，星瀚城喊出了14998元/平方米的價格，朋友圈里還有它1.4萬元/平方米的信息。它向市場釋放了一個比較低的價格，但它的產(chǎn)品到底是什么樣？這個價格真的劃算嗎？實際上，這個片區(qū)內(nèi)還有很多1.55萬元/平方米的精裝修產(chǎn)品，競爭力并不比這個差。”張先生對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。
    還有一些樓盤，推出了很吸引眼球的低價“噱頭”。“比如新東站某樓盤銷售均價是1.5萬元/平方米，卻在喊13499元/平方米‘起’的口號；天橋區(qū)的一個樓盤，銷售均價1.8萬元/平方米，宣傳語卻是15999元/平方米‘起’。大家都在用低價吸引客戶眼球，從而把買房人吸引到自己售樓處。但后果也是很嚴(yán)重的：買房人的價格預(yù)期被不斷拉低，市場信心受到挫折，整體銷售情況變得清淡。”張先生說。
    在一些業(yè)內(nèi)專家看來，各個樓盤所打的低價噱頭，恰恰折射出濟(jì)南樓市的重大變化——市場預(yù)期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。
    “進(jìn)入8月后，大家對未來市場走勢的預(yù)期已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)，從以前的房價會持續(xù)上漲轉(zhuǎn)為房價將進(jìn)入盤整，甚至是小幅下跌。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析道。而市場預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，對買賣雙方的行為都會帶來一些重大變化。
   “對于買房人來說，以前預(yù)期房價要漲，可早買、可晚買的都會選擇早買，可買可不買的都會選擇買。但現(xiàn)在大家預(yù)期房價不再上漲了，能買能不買的就選擇不買了，能早買能晚買的，就選擇晚買了。這樣一來，就會呈現(xiàn)需求下降的現(xiàn)象。而對于賣方來說，因預(yù)期房價不再上漲，就會加快推盤速度，以求搶收行情。”朱江分析稱。
    對于目前濟(jì)南樓市的走勢，張先生比較擔(dān)心：“實際上，現(xiàn)在市場上還沒有出現(xiàn)真正的降價。比如翡麗公館雖然有1.7萬元/平方米的特價房，但這個特價房以前已經(jīng)推過了。星瀚城喊出了1.4萬元/平方米的價格，但它的產(chǎn)品競爭力并不強。還有一些樓盤打出了低價噱頭，但實際成交價還可以。我現(xiàn)在擔(dān)心的是，大家都在喊著低價、低價、低價，那么市場的預(yù)期就會不斷降低。最后，市場就會亂了。”
    朱江則向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析，目前的市場屬于比較正常的行情。“以前動輒開盤即售罄才是不正常的行情；現(xiàn)在開盤即售罄沒有了，各樓盤保持順銷，各樓盤基本賣得還可以。雖然行情不那么火了，但現(xiàn)在的行情才是市場應(yīng)有的行情，才是正常的行情。”

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