◆導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道

　　在經(jīng)歷了2016年、2017年的房?jī)r(jià)大漲之后，濟(jì)南高端住宅市場(chǎng)在今年興起，眾多高端別墅產(chǎn)品紛紛落地濟(jì)南。

　　高端住宅產(chǎn)品的興起，也讓濟(jì)南此前陷入停滯的低密度別墅項(xiàng)目迎來轉(zhuǎn)身。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南及其周邊地區(qū)，山頂?shù)?號(hào)、九如山莊等項(xiàng)目近期已悄然更名，操盤方也從本土企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)內(nèi)知名開發(fā)商。

　　“知名開發(fā)商在高端產(chǎn)品開發(fā)方面經(jīng)驗(yàn)豐富，產(chǎn)品系也比較成熟，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，它們的到來對(duì)盤活一些存量別墅項(xiàng)目是很有益的。”4日，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。

　　山頂?shù)?號(hào)變身雍錦半島

　　在濟(jì)南市郎茂山北部的半山腰，有一片已經(jīng)開發(fā)多年的別墅樓盤，項(xiàng)目案名原為山頂?shù)?號(hào)。該項(xiàng)目位于濟(jì)南主城區(qū)內(nèi)，周圍配套完善，但由于各種原因，前些年銷售遲緩，并逐漸淡出人們的視野。

　　但就在最近一兩個(gè)月，該項(xiàng)目工地上又重新熱鬧起來。在郎茂山公園以北、郎茂山路以西，有一條幽靜的上山公路，順著公路向東走五六百米，就是原山頂?shù)?號(hào)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者日前在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化帶已經(jīng)全部整修，項(xiàng)目前面的山體也在重新加固，部分尚未完工的樓宇也終于重新開始施工。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目開發(fā)商為濟(jì)南香江置業(yè)有限公司，為濟(jì)南本地開發(fā)商;公司第一大股東為濟(jì)南市道云信天投資合伙企業(yè)(有限合伙)，該企業(yè)為信達(dá)資產(chǎn)管理公司控股。目前，該項(xiàng)目操盤方已經(jīng)發(fā)生變更，來自重慶的藍(lán)光地產(chǎn)已經(jīng)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐該項(xiàng)目。而且，山頂?shù)?號(hào)也已經(jīng)更改案名為“雍錦半島”。

　　多個(gè)別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)身

　　除了雍錦半島之外，濟(jì)南市場(chǎng)上最近又增加了另一個(gè)別墅項(xiàng)目，名為“濟(jì)南·桃李春風(fēng)”。桃李春風(fēng)為藍(lán)城地產(chǎn)旗下別墅產(chǎn)品系，濟(jì)南·桃李春風(fēng)又是一個(gè)怎樣的項(xiàng)目?

　　濟(jì)南·桃李春風(fēng)項(xiàng)目位于南繞城高速公路以南、103省道以東、仲宮鎮(zhèn)二仙村北。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者11月2日驅(qū)車來到該項(xiàng)目的工地上。這是一個(gè)純別墅項(xiàng)目，分為東西兩部分，東半部分為法式獨(dú)棟別墅，目前已經(jīng)基本建成，有一些業(yè)主已經(jīng)入住;西半部分正在施工，為中式別墅產(chǎn)品。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，該項(xiàng)目已經(jīng)開發(fā)多年，原名為“九如山莊”，開發(fā)商是山東日升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由山東水發(fā)集團(tuán)旗下山東水發(fā)龍?zhí)镂穆眉瘓F(tuán)控股。該項(xiàng)目今年引入藍(lán)城地產(chǎn)作為合作伙伴，項(xiàng)目案名也悄然更名為“桃李春風(fēng)”，產(chǎn)品也由原來的法式別墅轉(zhuǎn)變?yōu)橹惺絼e墅產(chǎn)品。

　　另外，濟(jì)南及其周邊還有更多的低密度住宅項(xiàng)目迎來轉(zhuǎn)身。在濟(jì)南東北部，機(jī)場(chǎng)路以西、青銀高速以南、荷花路以北，有一片住宅用地已經(jīng)閑置很久，為山東大強(qiáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)名下土地。這片土地地上容積率只有1.1，比較適合開發(fā)洋房、別墅等產(chǎn)品。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，萬科將操盤該項(xiàng)目，案名已經(jīng)確定為“萬科溪望”，預(yù)計(jì)將有別墅、洋房等產(chǎn)品。

　　在濟(jì)南西北部，與濟(jì)南天橋區(qū)交界的齊河縣境內(nèi)，有一片開發(fā)多年的低密別墅項(xiàng)目，即國(guó)科高爾夫項(xiàng)目。去年，榮盛地產(chǎn)完成了對(duì)國(guó)科高爾夫項(xiàng)目的收購，并在今年推出了新的別墅產(chǎn)品，案名榮盛雲(yún)墅，目前正在銷售之中。

　　知名開發(fā)商優(yōu)勢(shì)明顯

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)區(qū)域特征較為明顯的行業(yè)，開發(fā)商也呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性。但現(xiàn)在，這種區(qū)域性似乎越來越淡化，濟(jì)南別墅市場(chǎng)近年來的變化就是明證。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南的別墅市場(chǎng)，原來有較多產(chǎn)品都是由本土開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)。但現(xiàn)在，這些產(chǎn)品紛紛選擇與國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，以上所說的幾個(gè)案例皆是如此。而且，今年以來濟(jì)南有眾多全新別墅產(chǎn)品落地，如泰禾地產(chǎn)開發(fā)的濟(jì)南院子、融創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的望岳府、龍湖地產(chǎn)開發(fā)的景粼原著、金茂地產(chǎn)開發(fā)的金茂墅等，它們都是國(guó)內(nèi)知名別墅線系產(chǎn)品。

　　許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)分化趨勢(shì)近些年正日益明顯，其背后的重要原因是一線開發(fā)商規(guī)模效應(yīng)明顯，在資金、運(yùn)營(yíng)、管理、產(chǎn)品等方面更有優(yōu)勢(shì)。一些知名開發(fā)商的別墅產(chǎn)品有較好的品牌效應(yīng)，其在一線城市的成功案例有助于其在濟(jì)南的開拓。

　　但許傳明同時(shí)表示，也要警惕這些知名開發(fā)商的產(chǎn)品會(huì)否降標(biāo)，“有些產(chǎn)品線系在一線城市很高端、很成功，但它能否原汁原味地落地到濟(jì)南，這還需要后期的觀察。”