◆導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道
濟(jì)南房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺的西客站片區(qū)，也終于出現(xiàn)了價(jià)格小幅回調(diào)的現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在西客站片區(qū)探訪時(shí)了解到，目前片區(qū)二手房的價(jià)格較上半年有明顯下降，有些樓盤二手房成交價(jià)每平方米下降了一兩千元。
“預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，這種盤整的行情將繼續(xù)。這是市場(chǎng)的理性回歸，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控追求的成果，對(duì)此應(yīng)該正面看待。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析道。
部分二手房中介整月沒開張
11日，濟(jì)南西客站片區(qū)興福寺路上，一家二手房中介門店的店長(zhǎng)劉浩輝站在店門口默默抽煙�？粗飞蟻韥硗能嚵�，他說，自己最近一直在琢磨，為什么西客站入住的人口越來越多，但買房的人卻突然就沒有了?
劉浩輝所在的二手房中介屬于一家全國(guó)性連鎖店鋪。作為店長(zhǎng)，他最近壓力很大：二手房一個(gè)多月沒開張了，他已經(jīng)幾乎放棄了這一塊業(yè)務(wù)。實(shí)際上，不僅僅是他一家店鋪如此，“周圍都是如此，有些店鋪近兩三個(gè)月可能都沒有成交的。即使那些經(jīng)營(yíng)好的，一個(gè)月能成交一兩套也就很不錯(cuò)了。”
而如果一個(gè)月成交一兩套，靠二手房就很難養(yǎng)活大家了。“現(xiàn)在買房的人少了，所以各個(gè)店鋪之間競(jìng)爭(zhēng)很激烈，成交一單客戶也就能賺取傭金兩三萬(wàn)元。但在支出方面，房租每個(gè)月需要指出七八千元，再加上六七個(gè)職工的人工費(fèi)用支出，根本不賺錢。”
不得已之下，現(xiàn)在很多二手房店面都做起了一手房的生意。在興福寺路的一些二手房中介門口，都打出了一手房樓盤的廣告。“新房各樓盤傭金不等，有的成交一套可提取傭金一兩萬(wàn)元，高的可提取4萬(wàn)至6萬(wàn)元，但現(xiàn)在也不好賣，買房人就像突然消失了一樣。”
伴隨著買房人的減少，西客站片區(qū)二手房?jī)r(jià)格也在降低。“今年上半年，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米之間，高的能到2.2萬(wàn)元/平方米。但現(xiàn)在，房?jī)r(jià)整體下降了一兩千元/平方米，成交價(jià)多在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米之間，有些賣得比較著急的房源，價(jià)格甚至能降到1.6萬(wàn)元/平方米以下，甚至是1.5萬(wàn)元/平方米以下。”劉浩輝告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者。
在興福寺路上的另一家名為“仟佰家”的二手房中介門店，置業(yè)顧問也坦承，西客站片區(qū)二手房?jī)r(jià)格明顯降低了，“以前每平方米一萬(wàn)八九的房子，現(xiàn)在一萬(wàn)六七都不好賣。”
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，西客站片區(qū)10月份在該平臺(tái)上成交了8套房源，除了1套因?yàn)椴晒庥袉栴}，價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米之外，其他的價(jià)格都在1.53萬(wàn)-1.82萬(wàn)元/平方米之間。而在近3個(gè)月，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.5萬(wàn)-1.85萬(wàn)元/平方米之間，沒有一套價(jià)格超過1.9萬(wàn)元/平方米。
但往前追溯，從4月到7月，西客站片區(qū)成交的二手房?jī)r(jià)格多在1.75萬(wàn)元/平方米以上，2萬(wàn)元/平方米以上的價(jià)格也比比皆是，還有很多成交房源的價(jià)格超過2.1萬(wàn)元/平方米、2.2萬(wàn)元/平方米。
顯然，西客站片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格確實(shí)降了。
新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺
在二手房?jī)r(jià)格下降之際，西客站片區(qū)新房市場(chǎng)變化還不大，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)新房供應(yīng)仍較少。“片區(qū)內(nèi)只有三四個(gè)新樓盤，而且供貨也不集中，價(jià)格還比較堅(jiān)挺。”劉浩輝說道。
在西客站以西、青島路以南，目前中建錦繡首府項(xiàng)目在售，該樓盤有高層、小高層、洋房等產(chǎn)品。10月21日，該項(xiàng)目首次開盤，為6層洋房產(chǎn)品，價(jià)格高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米。中建錦繡首府項(xiàng)目的北側(cè)是楊柳春風(fēng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目有別墅、小高層、高層等產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品上半年已經(jīng)開盤，但小高層、高層產(chǎn)品尚未開盤。置業(yè)顧問向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹，小高層產(chǎn)品可能將在下月底銷售，價(jià)格還沒有確定，“要看政府限價(jià)情況”。
另外，西客站片區(qū)有可售產(chǎn)品的樓盤還有濟(jì)水上苑、西棠甲低項(xiàng)目。前者為毛坯房產(chǎn)品，目前斷貨，前期銷售價(jià)格為1.4萬(wàn)元/平方米左右;后者為精裝房項(xiàng)目，有在售產(chǎn)品，價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米左右，與前期銷售價(jià)格基本相當(dāng)。
不過值得注意的是，雖然西客站新樓盤價(jià)格并未下降，但目前各樓盤銷售速度比較一般。
“西客站目前在售的新樓盤不多，而且片區(qū)內(nèi)的住宅用地也已經(jīng)剩余不多，所以大家賣得并不著急。但近期各項(xiàng)目到訪人數(shù)和成交量都在下降，銷售速度在放緩。”西客站某項(xiàng)目一位營(yíng)銷部門負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
不必過于擔(dān)憂
對(duì)于西客站片區(qū)樓市的降溫，劉浩輝將其歸結(jié)為拆遷客戶的退潮。
“今年上半年的時(shí)候房子真好賣。吳家堡的拆遷戶真有錢，他們有的一買就買兩套，而且不在乎價(jià)格，只看房子是否合適。”劉浩輝回憶道，吳家堡的拆遷戶還有一個(gè)特點(diǎn)，就是比較認(rèn)西客站片區(qū)，因?yàn)樗麄兪来钣诖�，覺得這里才是根兒。“即使在西客站片區(qū)內(nèi)也有區(qū)域性。很多拆遷戶比較認(rèn)可青島路兩側(cè)的樓盤，因?yàn)槟抢镫x老家更近，很多親戚朋友也都在附近樓盤買房，大家喜歡聚在一起買。”
但現(xiàn)在，吳家堡的拆遷戶已經(jīng)退潮，“人家房子都已經(jīng)買了，所以很久沒有見到吳家堡的買房人了。”劉浩輝說。
朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，樓市需求減少的一個(gè)重要原因是預(yù)期逆轉(zhuǎn)。“以前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，大家都在爭(zhēng)著買，因?yàn)橥碣I一天可能就要付出更多的錢，所以可買可不買的都會(huì)選擇買;可以晚買、可以早買的都選擇早買，需求被透支。但在房?jī)r(jià)預(yù)期改變之后，大家不再擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，可買可不買的都不買了，可早買可晚買的都晚買了，需求就會(huì)大幅下滑。”
對(duì)于樓市未來的走勢(shì)，朱江認(rèn)為目前盤整的行情會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，“至少在明年‘五一’之前吧，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將保持目前盤整的態(tài)勢(shì)，個(gè)別前期房?jī)r(jià)上漲過大的片區(qū)將有微幅下調(diào)。”
但朱江認(rèn)為，對(duì)目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)不必過于擔(dān)憂，更不可驚慌失措。“仔細(xì)想一想，現(xiàn)在這種行情不正是大家期待的調(diào)控結(jié)果嗎?房?jī)r(jià)不再上漲，但依然保持著相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì);炒房客沒有了，市場(chǎng)恢復(fù)理性了，剛需買房人可以慢慢地看房子、選房子了。這才是正常的行情，以前那種開盤即售罄的行情才是有問題的行情。應(yīng)當(dāng)正面看待目前的樓市行情，不可葉公好龍，對(duì)當(dāng)前相對(duì)穩(wěn)定的行情反而過于擔(dān)心，甚至大規(guī)模減少土地供應(yīng)，那將會(huì)使來之不易的調(diào)控結(jié)果再次喪失。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
