(記者 張穩(wěn))14日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟南市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，提出規(guī)范商品房銷售廣告發(fā)布，開發(fā)項目未取得商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案證明，不得發(fā)布商品房銷售廣告;規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場宣傳，開發(fā)企業(yè)銷售人員不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說明和承諾，推銷商品房并以此方式誘導(dǎo)欺騙購房人等。

　　5月14日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濟南市市場監(jiān)督管理局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》(以下簡稱《通知》)。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動，切實保護購房人的合法權(quán)益，促進濟南市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，《通知》提出，規(guī)范商品房銷售廣告發(fā)布，開發(fā)項目未取得商品房預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案證明，不得發(fā)布商品房銷售廣告。發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、中介機構(gòu)及承銷機構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號或商品房現(xiàn)售備案證號。商品房項目的廣告宣傳名稱應(yīng)與商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證標(biāo)注的名稱一致，不得隨意使用其它名稱。商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙誤導(dǎo)購房人。廣告中對價格有標(biāo)注的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng);涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確;廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明;涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。

　　商品房廣告不得含有以下內(nèi)容：不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容;對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚;不得出現(xiàn)升值或投資回報的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容;不得以項目到達(dá)某一具體參照物所需時間表示項目位置;不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳;不得違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定;不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;不得含有能夠為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾;不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項目綜合評價的內(nèi)容。

　　為規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場宣傳，《通知》提出，商品房銷售現(xiàn)場的項目位置示意圖、綠化效果圖、沙盤，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，與實際規(guī)劃一致，不得超前規(guī)劃、透支預(yù)期，過度渲染，不得刻意規(guī)避項目周圍不利因素。商品房銷售現(xiàn)場宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關(guān)宣傳資料不得存在虛假宣傳、夸大宣傳等內(nèi)容，設(shè)置精裝樣板的，應(yīng)與實際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。商品房取得取得預(yù)售許可后，應(yīng)在銷售現(xiàn)場一次性公開房源信息并于10日內(nèi)開盤銷售，現(xiàn)場銷控進度表宣傳公示的已售房源、未售房源的具體房號應(yīng)真實準(zhǔn)確，不得給購房人提供虛假銷售信息。開發(fā)企業(yè)銷售人員不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說明和承諾，推銷商品房并以此方式誘導(dǎo)欺騙購房人。凡對商品房所作的說明和承諾等宣傳內(nèi)容，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　凡商品房在售項目存在違法宣傳、虛假宣傳或夸大宣傳行為的，相關(guān)企業(yè)要立即進行自查整改，整改截止日期2019年5月31日。濟南市住建局將聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局開展專項檢查，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，將責(zé)令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，并視情進行通報，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。