花三十多萬買一套公寓,交給開發(fā)商引進(jìn)的酒店管理公司統(tǒng)一托管,十來年基本收回購房成本,還能白得一套房子。這種“穩(wěn)賺不賠”的投資在濟(jì)南東部的唐冶片區(qū)也有。今年4月,記者到這家名為“尚東企業(yè)公館”的樓盤探訪時,銷售人員還宣稱托管公寓十來年就能回本。沒想到5月份,這家樓盤的前任托管公司已經(jīng)撤場。
市民想投資托管公寓
兩個月前,市民王虎(化名)向本報反映,他在唐冶看了一個商業(yè)樓盤,名叫和潤·尚東企業(yè)公館。“手里也沒多少錢,就想投資個總價低的房子。這個樓盤的公寓倒是便宜,單價也就8000左右。關(guān)鍵是有穩(wěn)定的收益,有酒店來統(tǒng)一托管,個人不大用操心。”
“銷售人員跟我說,買3號樓的公寓可以自住或者自己對外出租。買4號樓的話,必須租給一家酒店統(tǒng)一運(yùn)營。”王虎說,一套40平方米左右的公寓總價30多萬元,托管十年,月租金2000元起,比房貸還高。照這么算下來,十來年就能收回全部的房款,手里還賺一套房子。但是,他總覺得有些不踏實,這種模式到底靠譜不靠譜?
售樓者稱月租2000元
4月份,記者根據(jù)王先生提供的地址,在唐冶西路上找到了和潤·尚東企業(yè)公館的售樓處。這個樓盤的實際位置在唐冶東路上,奧特萊斯的北側(cè)。由山東和潤置業(yè)有限公司(山東水發(fā)集團(tuán)旗下房企)和山東建大置業(yè)有限公司聯(lián)合開發(fā)。沙盤上兩座23層的高樓就是公寓產(chǎn)品。銷售人員大力推銷托管的4號樓:“我們這邊是酒店來托管運(yùn)營,讓咱們輕輕松松就能收租金。”他出示的一份托管合作協(xié)議顯示,購房者在買房時與一家名為“濟(jì)南愛唐商業(yè)管理公司”的托管方簽訂協(xié)議。
“咱們這40平左右的公寓,我們來托管合作,前五年每個月您可以收到2000塊錢的租金,并且每年我們還會送給您價值5000塊錢的酒店入住券;五年以后,租金每月2200元,同樣每年還會贈送5000塊錢的酒店入住券。”按照置業(yè)顧問的算法,如果簽約10年,前五年可以拿到12萬元租金,后五年凈賺13.2萬元租金,“這相當(dāng)于和我們簽約后,10年您就拿到25萬多,基本上回本了,然后公寓還是您的。”
記者調(diào)查附近公寓月租1400元
據(jù)這名銷售人員介紹,全部公寓產(chǎn)品精裝交付,現(xiàn)在已經(jīng)封頂,預(yù)計明年交房。選擇托管服務(wù),業(yè)主必須要繳納3萬元至3.6萬元不等的委托資產(chǎn)配置費。所謂資產(chǎn)基本上就是床、被褥、電視、空調(diào)、桌椅等家具家電。
“這些東西怎么算也用不了3萬多啊,我可以按照你們的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)自己買。”當(dāng)記者提出個人配置時,該名銷售人員當(dāng)即表示不允許,“我們這邊都是統(tǒng)一配置的,一個酒店起碼得風(fēng)格統(tǒng)一,您說是吧?”
“如果酒店經(jīng)營得好,還能按月收租。如果經(jīng)營得不好,干一段時間撤了,怎么辦?3萬塊錢豈不是打水漂了?”對于記者的這一疑慮,該銷售人員拿著協(xié)議條款說,如果乙方(酒店管理方)單方面違約,要向甲方(即業(yè)主)支付1萬元違約金。房間里的家具家電還是業(yè)主的,照樣使用或者出租,不算打了水漂。
唐冶片區(qū)的酒店式公寓目前實際租金收益水平如何?記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn),整個唐冶片區(qū)目前在售的公寓不少,包括綠地城、中物世紀(jì)芯、銀豐企業(yè)公館、帝華國際廣場等等,但投入使用的大概只有唐冶西路上的銀豐東八區(qū)。該項目的公寓樓由酒店經(jīng)營,酒店管理公司跟業(yè)主簽訂長期租賃合同,然后布置成客房,作為快捷酒店來經(jīng)營。一間40平方米的公寓,業(yè)主的月租金收益1300-1400元,面積大一點的能到1600元左右。
前幾天托管方已撤場
5月下旬,王虎發(fā)現(xiàn),這家托管方“濟(jì)南愛唐商業(yè)管理公司”已經(jīng)從售樓處撤了。“有的業(yè)主剛買了公寓簽了托管協(xié)議,這就走人了。房子是跟開發(fā)商山東和潤置業(yè)有限公司簽的,但是托管酒店到底還有沒有?”他慶幸自己當(dāng)初謹(jǐn)慎了一些,沒有被誘人的投資預(yù)期沖昏頭腦。日前,記者再次到和潤·尚東企業(yè)公館售樓處探訪,發(fā)現(xiàn)這家托管公司確實已經(jīng)撤場。
“我們是新接手這個項目,之前確實是有托管房源,但是我們不太清楚托管協(xié)議和內(nèi)容�，F(xiàn)在不建議購買這種托管房源,后期有一些不確定因素。”現(xiàn)場的工作人員表示,前期托管房源弄得一地雞毛,托管太亂了,后期不確定因素也難以掌控,還有業(yè)主來退房。濟(jì)南愛唐商業(yè)管理公司撤出之后,他們基本上不再推薦托管。
“如果想買托管房源,還有3號樓的23層和22層。”新來的這一批銷售人員拿出一份沒有蓋章的酒店托管協(xié)議,托管方是“廣州再寓起酒店管理公司”,其2018年8月30日與開發(fā)商簽約。還有一份跟業(yè)主簽訂托管協(xié)議的格式合同,顯示這家托管公司計劃運(yùn)營“索特來再寓起”酒店。對于業(yè)主來說,托管收益模式為保底+分成,每月按照酒店經(jīng)營情況,拿50%的租金收益,保證年收益不低于18000元。
據(jù)售樓處的銷售人員介紹,4號樓正在洽談新的酒店托管方,目前在售的房源暫沒有托管業(yè)務(wù)。而兩個多月前,濟(jì)南愛唐商業(yè)管理公司托管銷售的正是4號公寓樓。對此,該銷售人員表示不知情,但正在洽談的托管酒店肯定不是“愛唐”。
按照銷售人員的說法,這兩棟公寓樓可能存在三家酒店托管。但是記者看到的一份合作托管協(xié)議中,明確寫著“獨家合作”。 |
