如今投資房產(chǎn)越來(lái)越難，從一線到四線，看得見的洼地都已經(jīng)變成了高坡，總有一種入場(chǎng)就變接盤俠的擔(dān)心。
畢竟“房住不炒”越來(lái)越常態(tài)化，再加上房屋租售比遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，投入大筆首付還背著巨額房貸，卻連穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)都沒有，炒房這門生意確實(shí)可以歇了。
不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，房產(chǎn)不只是住宅，有一種“房產(chǎn)”，可能還有投資機(jī)會(huì)。
01
數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的中秋節(jié)，全國(guó)接待國(guó)內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)1.05億人次，同比增長(zhǎng)7.6%;實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入472.8億元，同比增長(zhǎng)8.7%。
都說(shuō)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟，但是旅游收入這些年卻一直穩(wěn)步增長(zhǎng)。從2012年到2018年，全國(guó)旅游收入一直保持著兩位數(shù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)旅游研究院預(yù)計(jì)，2019年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)60.6億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到5.6萬(wàn)億元。
旅游收入增速不斷提高，背后的原因就四個(gè)字：消費(fèi)升級(jí)。旅游正從傳統(tǒng)意義上的可選消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂�，而在出行旅游中，�?duì)于“住”的消費(fèi)升級(jí)最為明顯。
以前，大家出去旅游，對(duì)住宿的要求并不高，七天、漢庭就夠了，但是現(xiàn)在不一樣了，不僅要住的舒服還要有特色，最好還是網(wǎng)紅打卡地，能拍照發(fā)朋友圈才是剛需。
用專業(yè)的話來(lái)說(shuō)，大家旅游住宿從“入住需求”轉(zhuǎn)為“多樣化需求”，從標(biāo)準(zhǔn)化到個(gè)性化、智能化、社群化、體驗(yàn)化轉(zhuǎn)變。在“住得好點(diǎn)”的意愿驅(qū)動(dòng)下，愿意為更高品質(zhì)的住宿體驗(yàn)付出溢價(jià)，性價(jià)比高的中檔酒店越來(lái)越受歡迎。
比如亞朵、全季、和頤、漫心，這些帶有文化特色的中高端酒店已經(jīng)迎來(lái)蓬勃發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，中檔酒店在盈利能力上優(yōu)于經(jīng)濟(jì)型酒店和五星級(jí)酒店。中檔酒店毛利率可達(dá)29.6%，優(yōu)于五星級(jí)酒店的14.6%以及經(jīng)濟(jì)型酒店的16%;凈利潤(rùn)率達(dá)到16.2%，優(yōu)于五星級(jí)酒店的3.5%和經(jīng)濟(jì)型酒店的5.8%。
酒店本身是看得見摸得著的實(shí)體資產(chǎn)，再加上良好的現(xiàn)金流和回報(bào)率，投資這些中高端酒店，可以說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的賺錢機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，開一家酒店并不現(xiàn)實(shí)，但是投幾萬(wàn)塊就當(dāng)股東，拿經(jīng)營(yíng)分紅，還能免費(fèi)入住，倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
02
由于酒店行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)投入，為了給普通人分享投資紅利，如今有專業(yè)平臺(tái)通過(guò)股權(quán)融資的方式，實(shí)現(xiàn)投資人和酒店雙贏。
多彩投，就是一家專注于酒店、民宿等生活空間的投資平臺(tái)，普通人可以用相對(duì)較小的金額參與其中，分享酒店的收益。
多彩投創(chuàng)立至今已經(jīng)將近5年，也獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機(jī)構(gòu)包括雷軍和許達(dá)來(lái)創(chuàng)立的順為資本，國(guó)際一線VC機(jī)構(gòu)DCM中國(guó)。
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目前為止，已有超過(guò)10萬(wàn)人在多彩投進(jìn)行了投資，總募集金額超過(guò)49億元。累計(jì)成功退出項(xiàng)目116個(gè)，退出金額超過(guò)3.3億元，為投資人創(chuàng)造的分紅收益超過(guò)3億元。
多彩投擅長(zhǎng)中高端酒店項(xiàng)目，合作的酒店有萬(wàn)豪、希爾頓、喜來(lái)登這樣的國(guó)際一線品牌，也有亞朵、美豪、全季、和頤、漫心等國(guó)內(nèi)新興的中高端品牌。
即使有品牌加持，多彩投在項(xiàng)目風(fēng)控上的流程也非常嚴(yán)格。所有項(xiàng)目在投前階段經(jīng)由專業(yè)的風(fēng)控團(tuán)隊(duì)進(jìn)行篩選把控;投中階段通過(guò)線上和線下的信息披露及交流，幫助投資人深入了解項(xiàng)目;投后階段有專業(yè)的投后服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤服務(wù)。
在投資回報(bào)的模式上，多彩投以“投資+消費(fèi)”為主，“投資”是指每年拿分紅到期返本，“消費(fèi)”是指贈(zèng)送投資人的消費(fèi)金，可以用來(lái)免費(fèi)住宿。
以上海虹橋樞紐亞朵酒店項(xiàng)目為例，2018年2月在多彩投完成了900萬(wàn)元的籌資，起投金額是2.5萬(wàn)，在今年2月1日順利完成退出(本金返還)，全年分紅是8%，投資人還獲得了一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級(jí)房入住券和亞朵會(huì)員金卡，入住任何一家亞朵酒店，早餐、延遲退房等權(quán)益一一俱全。
對(duì)于經(jīng)常出差、旅游的朋友來(lái)說(shuō)，這樣的“投資+消費(fèi)”權(quán)益還是挺有有吸引力。
需要注意的是，雖然多彩投會(huì)嚴(yán)格審核，但并不意味著每個(gè)項(xiàng)目都沒有風(fēng)險(xiǎn)，
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)。在選擇項(xiàng)目之前，可以先詳細(xì)查看酒店信息，還可以上飛豬、攜程等第三方平臺(tái)看看價(jià)格、評(píng)價(jià)，對(duì)比一下附件同類酒店表現(xiàn)，甚至實(shí)地去看看，選擇自己熟悉的城市和地段。
上圖是近期平臺(tái)上的一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目：亞朵酒店·北京西站南廣場(chǎng)店，坐擁北京西站年1.8億客運(yùn)流量，開業(yè)五個(gè)月入住率攀升至100%，一線城市的核心物業(yè)，可以說(shuō)是很稀缺。
隨著樓市黃金時(shí)代遠(yuǎn)去，普通人不可能再通過(guò)炒房致富，實(shí)際上今后任何單一全倉(cāng)式的投資都非常危險(xiǎn)，分散投資資產(chǎn)配置的思維才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)健增。
在如今樓市蕭條和消費(fèi)升級(jí)的大背景下，在可承受的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，酒店投資可以作為一部分的資產(chǎn)配置，特別是對(duì)于經(jīng)常出差或旅行的新中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，多彩投“投資+消費(fèi)”的收益模式還是值得考慮的。 |
