經濟導報記者 劉勇

　　為推進經濟社會秩序加快恢復，充分利用互聯網技術，大力推進和規(guī)范商品房網上銷售，近日，山東省住建廳、省發(fā)改委等5部門聯合印發(fā)了《關于推行和規(guī)范商品房網上銷售工作的通知》。

　　《通知》明確，將積極推行商品房網上營銷模式，支持房地產開發(fā)企業(yè)通過微信公眾號、企業(yè)官網、小程序等方式，積極推行線上項目查詢、線上開盤、VR售樓處、線上預約選房等服務，開展網上看房、線上售房。探索開發(fā)電子認購、定金支付等配套功能，幫助更多消費者通過在線平臺滿足購房置業(yè)需求。同時，各企業(yè)應根據自身實際，合理選擇使用網上銷售平臺，滿足多層次、多元化購房需求。

　　為確保全面提供高效便捷的政務服務，《通知》提出，各地應將房屋交易網簽備案系統端口延伸至房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構和銀行等金融服務機構，打通政企數據通道，依法依規(guī)有限開放數據，減少企業(yè)重復錄入數據和重復提交資料，提升企業(yè)網上銷售辦理效率。要進一步完善房屋網簽備案系統，為企業(yè)在線完成購房資格審核、房源核驗、合同簽約、備案賦碼等事項提供更加便捷、高效服務。推進“互聯網+網簽”，鼓勵使用房屋交易電子合同，探索利用大數據、人臉識別、電子簽名等技術，逐步實現房屋網簽備案網上辦理、即時辦理、不見面辦理。

　　同時，5部門將嚴格規(guī)范商品房網上銷售行為。商品房網上銷售應嚴格遵守商品房銷售、電子商務、消費者權益保護等有關方面法律法規(guī)要求，未取得預售許可證或現售備案證明的商品房項目，企業(yè)不得開展網上銷售，不得以認購、認籌、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡、吸納會員等形式變相銷售。取得預售許可證或現售備案證明的開發(fā)項目，網上銷售過程中不得收取團購費、會員費、電商平臺費、信息咨詢費等購房款以外的其他費用。企業(yè)與購房者訂立認購協議、商品房買賣合同時，應按照權責對等、公平信用的原則設置合同條款，不得設置霸王條款，不得免除己方責任、加重購房者責任或排除購房者合法權益。同時，網上發(fā)布信息應真實客觀反映房地產項目情況，做到全面公開準確，杜絕虛假宣傳。嚴格執(zhí)行明碼標價、“一房一價”價格公示制度。除項目樣板房、戶型圖、效果圖、實景圖、銷售價格、地段位置、周邊配套、戶型配比等基本信息外，應主動展示影響購房人居住品質的不利因素，努力實現網上展示內容的全覆蓋。

　　山東還明確要加大抽查檢查力度，嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告、不公平格式條款、欺騙誤導消費者等違法違規(guī)行為，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的企業(yè)和人員，堅決依法打擊。強化企業(yè)及從業(yè)人員的信用信息管理，商品房網上銷售行為納入信用信息評價范圍，相關信息記入誠信檔案，各有關部門依據企業(yè)和從業(yè)人員的誠信情況實施聯合獎懲。