上海5月26日電 (記者 于俊)“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”26日在上海舉行，2020中國上市房企百強榜隨之揭曉。

　　相關(guān)測評研究成果由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心專業(yè)發(fā)布。測評研究對象為滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共202家。與上一年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少8家。

　　最新的上市房企百強榜前十強排名相較去年出現(xiàn)微調(diào)，萬科、中國恒大、碧桂園分列前三位;融創(chuàng)中國名次提升較大，排第四;中國海外發(fā)展位第五;保利地產(chǎn)排名下降兩位，列第六;華潤置地、龍湖集團、新城控股和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。

　　就核心測評指標(biāo)而言，2019年上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)1409.37億元，同比上升25.67%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)均值270.00億元，同比增長34.39%;凈利潤均值28.68億元，同比增長11.94%;資產(chǎn)負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

　　根據(jù)測評研究報告，2019年，上市房企總體呈現(xiàn)八大特點：A股房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)弱于港股內(nèi)房股板塊，兩者估值水平同比均有所降低;經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步增長，總資產(chǎn)超過千億的房企有57家，約占總量的28%，超過萬億的企業(yè)有5家，行業(yè)分化趨勢延續(xù);資產(chǎn)負債率均值為69.96%，同比上升1.87個百分點，償債風(fēng)險可控;行業(yè)利潤增速下滑，凈資產(chǎn)收益率均值為9.50%，較上年下降0.30個百分點;房企營業(yè)收入、凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模同比均實現(xiàn)增長，業(yè)績增速整體向好;存貨周轉(zhuǎn)率、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數(shù)據(jù)略有小幅下降，運營效率基本穩(wěn)定，存貨規(guī)模溫和增長;納稅額均值為23.41億元，同比增加10.38%，踐行社會責(zé)任理念加強;占據(jù)較高市場份額的上市房企，更加注重技術(shù)層面的創(chuàng)新和提高，開發(fā)周期、銷售周期大幅縮短，對市場的變動有著前瞻性的創(chuàng)新力。

　　針對中國房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展趨勢，行業(yè)專家分析指出：上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同的方向發(fā)展，更加重視健康、可持續(xù)發(fā)展，針對多元業(yè)務(wù)的布局更為審慎，“增利潤，降負債”受到普遍關(guān)注。多元業(yè)務(wù)多圍繞房地產(chǎn)上下游業(yè)務(wù)展開。其中，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長，商業(yè)地產(chǎn)多數(shù)實現(xiàn)正向增長，酒店及相關(guān)、裝修、文旅城運營、園區(qū)開發(fā)運營等業(yè)務(wù)，上市房企布局較少，規(guī)模有待增長。總體顯示，上市房企的多元業(yè)務(wù)正在不斷垂直下沉。(完)