9月6日晚間，中國(guó)恒大董事局主席許家印主持召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)大會(huì)，宣布打響“金九銀十”促銷(xiāo)戰(zhàn)，全國(guó)樓盤(pán)全線7折開(kāi)售，“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷(xiāo)售額要沖擊1000億元。
提前促銷(xiāo)沖業(yè)績(jī)、抓回款、降負(fù)債
此次是繼年初“75折”后的又一次全面降價(jià)促銷(xiāo)。許家印在營(yíng)銷(xiāo)會(huì)上提出，“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷(xiāo)售額要沖擊1000億元。
配合本次銷(xiāo)售計(jì)劃的是一系列促銷(xiāo)“組合拳”，包括：客戶(hù)在“恒房通”平臺(tái)繳納2000元認(rèn)購(gòu)金，可抵扣20000元房款;根據(jù)每棟樓宇去化率給予額外折扣，最高再享88折;全國(guó)所有樓盤(pán)每天推出10套特價(jià)房源，給予額外97折優(yōu)惠;新購(gòu)房客戶(hù)免收3年物業(yè)管理費(fèi)。為加大推新力度，中國(guó)恒大還將推盤(pán)40多個(gè)項(xiàng)目。
對(duì)此，不少網(wǎng)友表示想去實(shí)地看看。
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易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中國(guó)恒大再次率先促銷(xiāo)，在當(dāng)前“三道紅線、四檔管理”大框架下，此舉沖業(yè)績(jī)、抓回款、降負(fù)債意圖明顯。
年初，因疫情影響各大線下售樓處暫時(shí)關(guān)閉，中國(guó)恒大曾率先全面啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房政策，上線“恒房通”購(gòu)房平臺(tái)。
2月17日，中國(guó)恒大宣布全國(guó)在售樓盤(pán)住宅可享75折優(yōu)惠。中國(guó)恒大當(dāng)時(shí)披露數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)上購(gòu)房上線僅3天，客戶(hù)認(rèn)購(gòu)房屋就達(dá)到47540套，總價(jià)值約580億元，認(rèn)購(gòu)最多的一個(gè)樓盤(pán)達(dá)到870套。
中國(guó)恒大中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年“增收”效果明顯。公司上半年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額3488.4億元，同比增長(zhǎng)23.8%;實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款3120億元，同比增長(zhǎng)66.5%;銷(xiāo)售回款率為89.4%，較2019年同期上升23個(gè)百分點(diǎn)。合約銷(xiāo)售金額、回款額均創(chuàng)歷史新高。
在此前的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，公司董事局副主席、總裁夏海鈞表示，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488.4億元，已完成全年目標(biāo)的54%，其中近八成來(lái)自線上銷(xiāo)售。下半年有約9000萬(wàn)平方米的可售貨量，銷(xiāo)售37%就可以完成全年6500億元的目標(biāo)。“今年力爭(zhēng)全年銷(xiāo)售額達(dá)到8000億元。”
夏海鈞表示，公司將堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，力爭(zhēng)2020-2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元，其中降負(fù)債的具體措施就包括加大銷(xiāo)售和回款力度。
1-8月，中國(guó)恒大已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4506.2億元，完成全年6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的69.3%。
房企或加速推盤(pán)搶收
進(jìn)入7月以來(lái)，已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。如9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等六個(gè)方面完善現(xiàn)行調(diào)控政策。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。
同時(shí)，近期關(guān)于房企融資“三條紅線”政策較受關(guān)注。不少房企管理層在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示將抓緊推盤(pán)“搶收”。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)和需求回補(bǔ)的背景下，預(yù)計(jì)積極推盤(pán)、搶收回款、保持現(xiàn)金流穩(wěn)定會(huì)成為下半年行業(yè)的共識(shí)。具體表現(xiàn)為房企積極推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)，延續(xù)高周轉(zhuǎn)策略，下半年開(kāi)工有望穩(wěn)中增長(zhǎng)。營(yíng)銷(xiāo)上，預(yù)計(jì)房企仍會(huì)采用線上線下相結(jié)合的方式，加大打折力度，力促銷(xiāo)售回款。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋表示。
華創(chuàng)證券認(rèn)為，下半年供給端包括土地供應(yīng)等仍積極支持�；久嫔�，三季度銷(xiāo)售將保持二季度的市場(chǎng)熱度，“低庫(kù)存+銷(xiāo)售回暖”將繼續(xù)推動(dòng)投資端數(shù)據(jù)修復(fù)，后續(xù)市場(chǎng)仍將平穩(wěn)發(fā)展。
東北證券稱(chēng)，受疫情影響，房企推盤(pán)計(jì)劃普遍延后，三季度推盤(pán)的數(shù)量有望占全年的30%。 |
