2023年3月16日，中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降30.3%，市場(chǎng)份額下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)雖積極推進(jìn)保交付工作，集中資源挖掘高能級(jí)城市潛力，加大線上營(yíng)銷力度，但也難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。未來(lái)房企將經(jīng)營(yíng)安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤(rùn)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達(dá)63301億元、36313萬(wàn)平方米，同比下降30.3%和36.2%。2022年市場(chǎng)下行更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額為47.5%，較上年下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而竣工和結(jié)轉(zhuǎn)增速不利導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均走低，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)371.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)21.9億元，分別同比下降25.2%、54.4%，增速較上年減少13.3、24.9個(gè)百分點(diǎn)。近年來(lái)受新冠疫情、市場(chǎng)下行、土地成本等各類成本居高不下等多重因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2022年凈利潤(rùn)率均值、凈資產(chǎn)收益率均值較上年分別下降3.1、3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2022年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)遵守“三道紅線”要求，指標(biāo)均值均已合規(guī)，但現(xiàn)金短債比有所下滑。百?gòu)?qiáng)企業(yè)剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.8%，較上年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率均值為82.9%，較上年上升0.7個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債均值比為1.6，較上年下降0.2。

　　存量時(shí)代地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)業(yè)園作為存量資產(chǎn)的重要組成部分，是房企多元化業(yè)務(wù)的重要方向之一，數(shù)據(jù)顯示，房企TOP50中近七成參與了產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。以聯(lián)東投資、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)集團(tuán)為代表產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)為依托，聯(lián)合政府、進(jìn)駐企業(yè)、園方運(yùn)營(yíng)方等多方人員，構(gòu)筑生態(tài)產(chǎn)業(yè)布局，助力企業(yè)孵化、高端產(chǎn)業(yè)聚集的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)自身高質(zhì)量發(fā)展。

　　值得注意的是，百?gòu)?qiáng)房企在2022年積極履行企業(yè)公民責(zé)任，積極響應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展號(hào)召，強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，扎實(shí)落實(shí)“保交付、保民生”的企業(yè)使命;履行納稅義務(wù)，投入到公益慈善、綠色可持續(xù)性發(fā)展等領(lǐng)域，踐行回報(bào)社會(huì)理念。