下半年，我省將繼續(xù)嚴(yán)控樓市，同時(shí)支持自住性購房需求（資料片）

　　昨天上午，省政府在濟(jì)南召開全省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議。記者從會(huì)議上了解到，我省1-7月，商品房銷售面積和銷售額均呈同比下降。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將從嚴(yán)，但對(duì)于居民自住性購房需求，有條件城市可通過適度降低首套房首付比例，以及增加公積金貸款額度、延長(zhǎng)還款年限等方式，來更好的解決群眾住房難�！∮浾吒]昊

　　【穩(wěn)中有降】前七個(gè)月我省房?jī)r(jià)均價(jià)4715.2元

　　記者從會(huì)議上了解到，今年1-7月，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2467.3億元，增速回落19.6個(gè)百分點(diǎn)；　銷售商品房3617.7萬平方米、實(shí)現(xiàn)銷售額1705.8億元，同比分別下降18%、9.7%；　商品房均價(jià)每平方米4715.2元，低于全國平均水平。

　　7月下旬，國務(wù)院督查組來我省督查后認(rèn)為，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，投資投機(jī)性需求得到有效遏制，土地市場(chǎng)運(yùn)行有序，信貸稅收政策執(zhí)行嚴(yán)格，調(diào)控工作取得明顯成效；濟(jì)南、青島、濰坊三市調(diào)控目標(biāo)更加精確，效果更加明顯。

　　【強(qiáng)化監(jiān)管】

　　不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管　開發(fā)商不準(zhǔn)開盤賣房

　　雖然前七個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但是國務(wù)院督查組指出，個(gè)別城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭。在昨天的會(huì)議上，山東省副省長(zhǎng)夏耕表示，今年下半年仍將按照國家要求，堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。夏耕表示，我省將通過六項(xiàng)舉措，嚴(yán)控投機(jī)投資性住房消費(fèi)。二套房從嚴(yán)從緊，三套房繼續(xù)禁購，同時(shí)增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品房住宅供應(yīng)，加大住房用地供應(yīng)力度，加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)以及住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

　　針對(duì)部分城市出現(xiàn)的“開發(fā)商跑路”等現(xiàn)象，我省今后將著力強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管。夏耕表示：“今年以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，商品房交易量下降，開發(fā)企業(yè)銷售回款遲緩，資金鏈趨于緊張。有的樓盤建設(shè)停滯，造成工程款和農(nóng)民工工資拖欠，有的預(yù)售樓盤特別是拆遷安置房也無法按期交付。”

　　為此，下半年我省要全面實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，保證開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用到相應(yīng)項(xiàng)目上，防止資金挪用和抽逃。從今年9月1日起，凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，這就意味著開發(fā)商如果不接受預(yù)售資金監(jiān)管，就不能合法開盤賣房。

　　【土地出讓】

　　重點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)用地　試行“一次競(jìng)價(jià)”

　　同時(shí)，夏耕表示，應(yīng)繼續(xù)加大住房用地供應(yīng)力度，應(yīng)全面推廣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)用地試行“一次競(jìng)價(jià)”，（即參與競(jìng)買的單位，只能報(bào)價(jià)一次，根據(jù)最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人——編者注）。對(duì)舊城、舊村改造項(xiàng)目試行“限地價(jià)、住房面積”，對(duì)中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，切實(shí)抑制住房用地價(jià)格非理性上漲。

　　對(duì)此，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一舉措無疑將為居民提供更多更實(shí)惠的房源，“‘限地價(jià)競(jìng)面積’　將直接導(dǎo)致同樣的地塊能在政策允許的范圍內(nèi)開發(fā)出更多的房子，而‘限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)’　則直接遏制了開發(fā)商過高地競(jìng)價(jià)，這兩項(xiàng)不僅實(shí)惠了居民，也讓房地產(chǎn)商在有序競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)也能保證相應(yīng)利益。”該業(yè)內(nèi)人士說。

　　【支持剛需】

　　有條件的城市　可降低一套房首付

　　對(duì)于大部分的居民來說，貸款買房仍然是首選。記者從中國人民銀行濟(jì)南分行了解到，今年前7個(gè)月，全省新增個(gè)人住房貸款242億元，其中首套住房貸款筆數(shù)占全部住房貸款筆數(shù)的90%，平均首付比例為38%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)利率下浮貸款占全部貸款筆數(shù)的79%。而對(duì)于購買首套住房的居民貸款，要求首付比例最低為30%，最低利率水平為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　那么如何保證在嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，不挫傷居民首套房的購房需求和熱情呢？夏耕在講話中表示，“在落實(shí)好首套普通住房的稅收、信貸優(yōu)惠政策的同時(shí)，有條件的城市可對(duì)首次購房者適度降低首付比例、增加公積金貸款額度并延長(zhǎng)還款年限，支持居民自住性購房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。”

　　而對(duì)于二套房貸款，則仍將繼續(xù)執(zhí)行首付比例不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的從緊從嚴(yán)的信貸要求；　對(duì)購買第三套及以上住房、以及不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民則繼續(xù)執(zhí)行禁購政策。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，全省二套住房貸款平均首付比例為63%，平均利率水平為基準(zhǔn)利率的1.16倍。