證券時(shí)報(bào)記者 楊麗花
上海迪士尼公園一期開(kāi)園進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，資本市場(chǎng)迪士尼概念再熱。近日，證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地探訪了迪士尼園區(qū)。據(jù)主要施工方之一上海建工介紹，迪士尼施工即將在2015年1月30日完成，隨后將進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，預(yù)計(jì)最早明年國(guó)慶節(jié)完工。
上海迪士尼項(xiàng)目首期占地390公頃，預(yù)計(jì)投資295億元。東北證券預(yù)計(jì)，迪士尼項(xiàng)目將為上海帶來(lái)至少336億元的經(jīng)濟(jì)增量，相當(dāng)于2013年上海GDP總量的1.6%。
11月28日，證券時(shí)報(bào)記者一行趕赴迪士尼園區(qū)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，園區(qū)現(xiàn)在仍然是熱火朝天的工地，整個(gè)迪士尼園區(qū)被施工材料、施工的簡(jiǎn)易板房所覆蓋，多數(shù)娛樂(lè)設(shè)施的外觀尚未露出廬山真面目。
據(jù)了解，現(xiàn)在進(jìn)入迪士尼園區(qū)程序也非常復(fù)雜，一般外來(lái)車輛不得入內(nèi)。即便被準(zhǔn)許進(jìn)入園區(qū)，考察者都要穿上指定的鞋子、工作服，戴上安全帽等。主要施工方上海建工工作人員對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)：“這段時(shí)間來(lái)迪士尼的人挺多的，特別是來(lái)視察工作的各方面領(lǐng)導(dǎo)很多，券商研究員和投資者倒是沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)。迪士尼正在緊張施工，一般人很難進(jìn)來(lái)。”雖然迪士尼概念股被市場(chǎng)熱炒，然而投資者鮮有機(jī)會(huì)去迪士尼園區(qū)進(jìn)行調(diào)研。
迪士尼夢(mèng)幻世界項(xiàng)目工作人員指著施工指揮室的地圖說(shuō)：“這些黑線內(nèi)的區(qū)域都是由上海建工施工，這幾乎也是迪士尼一期的核心區(qū)域。”
為了保障迪士尼施工按計(jì)劃進(jìn)行，施工方壓力也不小。施工方介紹說(shuō)：“晚一天，基本的花費(fèi)就要多出好幾萬(wàn)。為了保障施工部分在2015年1月30日前完成，特別制定了‘1·30計(jì)劃’。”
相比國(guó)內(nèi)的一般工程，美方管理要求嚴(yán)格。施工方對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示：“迪士尼工程不是工藝復(fù)雜，主要是管理要求嚴(yán)格，程序上復(fù)雜，可能利潤(rùn)率還比不上國(guó)內(nèi)一般的工程。”國(guó)內(nèi)一般工程習(xí)慣簡(jiǎn)化程序趕進(jìn)度。
眼瞅著迪士尼一期工程進(jìn)入收尾階段，施工方人員說(shuō)：“不知道到時(shí)候會(huì)不會(huì)繼續(xù)在這里施工，不知道公司會(huì)不會(huì)中標(biāo)迪士尼二期、三期。”
直接參與周邊配套基建的公司在工地上干得熱火朝天，但是在資本市場(chǎng)上反應(yīng)不強(qiáng)，真正掀起波瀾的迪士尼概念股主要是投資方——上海迪士尼的股東們。2009年，迪士尼和上海市政府宣布在浦東興建上海迪士尼樂(lè)園。中方項(xiàng)目公司正是申迪集團(tuán)，它也是上海迪士尼項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)公司。申迪集團(tuán)此前由上海陸家嘴（集團(tuán)）有限公司、上海文廣發(fā)展有限公司與上海錦江國(guó)際控股公司聯(lián)合投資設(shè)立，在今年4月份上海迪士尼主題樂(lè)園公司增資擴(kuò)股，中方股東申迪集團(tuán)在增資過(guò)程中引入百聯(lián)集團(tuán)。四家股東旗下各有一家上市公司，分別是陸家嘴、東方明珠（與百視通合并后的名稱）、錦江投資、百聯(lián)股份，全部是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
這主要是由于迪士尼所帶來(lái)的收益，除了門票外，更多的是上海迪士尼開(kāi)園帶來(lái)的上海和華東區(qū)域客流快速提升的間接收益。東北證券認(rèn)為，保守預(yù)計(jì)上海迪士尼樂(lè)園開(kāi)園首年將迎來(lái)約1400萬(wàn)游客；海通證券則估計(jì)游客將達(dá)到1500萬(wàn)；中信證券則預(yù)計(jì)2016年、2017年、2018年客流將分別為1800萬(wàn)、2100萬(wàn)、2400萬(wàn)人次，穩(wěn)定期年客流量達(dá)到3000萬(wàn)人次。國(guó)泰君安等券商以及迪士尼中方股東申迪集團(tuán)則保守預(yù)計(jì)，上海迪士尼項(xiàng)目年游客接待量或達(dá)千萬(wàn)人次。這些巨大客流將會(huì)使整個(gè)酒店業(yè)、交通、商業(yè)以及周邊景區(qū)都將受益。
而有可能的獲益者也都在為迎接巨大客流作出響應(yīng)，希望屆時(shí)可以分享迪士尼盛宴。在迪士尼一期園區(qū)，證券時(shí)報(bào)記者看到，迪士尼園區(qū)的兩個(gè)主要的餐飲場(chǎng)所基本完工，迪士尼周邊的地鐵、公路等交通設(shè)施都已經(jīng)竣工，周邊商貿(mào)也在緊張布局中。
迪士尼概念股的遠(yuǎn)近親疏
證券時(shí)報(bào)記者從上海迪士尼施工方得知，迪士尼一期工程最早將于明年國(guó)慶節(jié)竣工。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，迪士尼開(kāi)園的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是帶動(dòng)周邊土地價(jià)值的重估；二是開(kāi)園后巨大的客流量，將對(duì)當(dāng)?shù)貖蕵?lè)、餐飲、住宿、購(gòu)物等行業(yè)上市公司構(gòu)成利好。
迪士尼對(duì)房地產(chǎn)的影響首當(dāng)其沖。記者從房產(chǎn)中介處了解到，2010年，迪士尼周邊房?jī)r(jià)只有5000元/平方米左右，隨著工程進(jìn)展，目前房?jī)r(jià)已飆漲至2萬(wàn)元/平方米，上漲幅度遠(yuǎn)高于上海其他地區(qū)。中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，該價(jià)格已經(jīng)透支了迪士尼對(duì)民用住宅的影響，未來(lái)繼續(xù)大幅上漲的可能性較低。相對(duì)而言，市場(chǎng)更看好周邊商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力。
資料顯示，張江高科的張江園區(qū)面積25平方公里，距離上海迪士尼約3公里，另外張江高科在川沙也擁有12萬(wàn)平方米土地；浦東金橋南區(qū)25萬(wàn)平方米廠房距離迪士尼4公里；中路股份的中央工廠與迪士尼主題公園相鄰，公司已表態(tài)將慎重籌劃中央工廠二期項(xiàng)目建設(shè)，以發(fā)掘更大的潛在價(jià)值；東方創(chuàng)業(yè)則在川沙鎮(zhèn)有20萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)物流基地，川沙鎮(zhèn)存在土地被樂(lè)園征用的預(yù)期。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
