幾年前，李嘉誠曾不斷變賣內地房地產(chǎn)業(yè)，出售資產(chǎn)獲利達上千億元，繼而在英國“買買買”。而近期，其旗下資產(chǎn)管理公司又開始悄然布局內地樓市。據(jù)悉，此次收購對象是位于上海浦東的三林印象城，交易金額高達24億元。李嘉誠難道又要“殺回來”了?
李嘉誠花24億再次布局內地樓市
近期，據(jù)外媒報道，李嘉誠創(chuàng)辦的亞騰資產(chǎn)管理公司(ARA Asset Management)宣布將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯(lián)合體，共同收購位于上海浦東的三林印象城，交易預計在2020年第一季度完成。
報道還稱，本次交易價格為24.2億人民幣(3.47億美元)，預計交易將在2020年第一季度完成。收購完成后，工銀國際和ARA子公司旗下一只基金將持有三林印象城約62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地產(chǎn)子公司則將持有三林印象城約37.7%的股權。
三林印象城前身是上海三林城市商業(yè)廣場，2009年對外開業(yè)，由上海地產(chǎn)集團投資，建筑面積16萬平方米，由辦公樓、假日酒店和購物中心組成。資料顯示，其近鄰“上海第二個陸家嘴”前灘及張江國家科學城板塊，周邊3公里范圍內常住人口超40萬。
早期因經(jīng)營不善、業(yè)態(tài)調整等多方面原因，該廣場的經(jīng)營效果并不理想。2017年，印力集團攜信城不動產(chǎn)將該項目拿下，并決定在此基礎上改造升級，打造出印力在上海的首個印象城項目。
對于此次收購，亞騰資產(chǎn)管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過40萬，是周邊唯一有競爭力的購物中心，未來公司將對該房產(chǎn)實施資產(chǎn)增強和重新定位計劃。
今年五月還曾入股成都地產(chǎn)項目
值得關注的是，本次收購是亞騰資產(chǎn)今年在中國的第二筆交易。記者發(fā)現(xiàn)，早在今年的五月份，亞騰資產(chǎn)已經(jīng)悄然入股成都核心商業(yè)區(qū)“晶融匯”項目。
新加坡上市公司Metro Holdings(美羅)在今年5月披露，以2億元人民幣認購廈門中金啟航股權投資合伙企業(yè)50%的股權。公告中表示，中金啟航與廈門亞騰啟航股權投資合伙企業(yè)以各50%的比例，入股成都啟航晶融商業(yè)管理公司，成都啟航晶融商業(yè)管理公司正是成都晶融匯項目的所有方。
天眼查網(wǎng)站顯示，廈門亞騰啟航股權投資合伙企業(yè)是成都啟航晶融商業(yè)管理公司兩大股東之一。而廈門亞騰啟航正歸屬于ARA亞騰資產(chǎn)旗下，又間接與李嘉誠有所關聯(lián)。
公開資料顯示，成都晶融匯是美國SOM、美國ETI等十多個國際頂尖團隊，在成都CBD中心打造的多功能城市地標。其地處城市中心東大街、大慈寺文化保護區(qū)旁，相鄰東大街、蜀都大道兩條城市主干道和紅星路步行街，項目周邊聚集了眾多已建和在建的五星級酒店、甲級辦公樓和商業(yè)購物中心，屬于成都繁華的春熙路、紅星路、大慈寺商圈。
而收購三林印象城和成都晶融匯的亞騰資產(chǎn)管理公司，是一家亞洲房地產(chǎn)基金管理公司，為李嘉誠旗下長江實業(yè)的附屬公司。其注重于“上市房地產(chǎn)信托基金”的管理并提供房地產(chǎn)私人資金。公司位于百慕大群島，于2007年11月2日在新加坡證券交易所股份有限公司主板上市。公司目前主要業(yè)務包括管理房地產(chǎn)信托基金、私募房地產(chǎn)基金、專業(yè)股權基金管理、公司財務咨詢服務等。
記者注意到，亞騰資產(chǎn)管理公司目前由趙國雄擔任主席，其是李嘉誠旗下房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務的重臣，1997年即加入長江實業(yè)集團，目前也是長江實業(yè)集團的執(zhí)行董事。
部分資金加碼內地房產(chǎn)業(yè)
事實上，除了李嘉誠再次布局內地房地產(chǎn)，記者發(fā)現(xiàn)自去年下半年以來，亦有其它資金在不斷流入內地房地產(chǎn)業(yè)。
例如去年11月13日，上海國際港務(集團)股份有限公司發(fā)布《關于出售上海星外灘開發(fā)建設有限公司100%股權的進展公告》。公告顯示，凱德集團通過來福士基金與新加坡政府投資公司，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所以127.86億元成功競得星外灘100%股權。同日，凱德集團正式宣布收購上海第一高雙子塔，預計項目投資總額200億，刷新集團在華單體項目收購交易金額記錄。并計劃打造成上海第三座來福士，協(xié)同北外灘整體區(qū)域發(fā)展。
除了凱德集團，去年底美國私募基金巨擘黑石以12.5億美元(約86.2億人民幣)，收購了上海怡豐城購物中心以及相鄰的辦公大樓，樓面面積總計240萬平方呎;英資地產(chǎn)商太古地產(chǎn)收購上海前灘一幅土地50%股權，并合作開發(fā)一個零售項目;博楓資產(chǎn)管理在去年7月表示，已經(jīng)完成對上海金橋太茂與南翔太茂兩個社區(qū)購物中心的收購。根據(jù)《福布斯》現(xiàn)實，博楓資產(chǎn)管理不僅是全球最大的房地產(chǎn)投資公司，而且也是2018福布斯全球2000強名單中僅有三家加拿大公司排名第一的公司。
在外資大力“買買買”的背后，記者注意到“賭王之女”也對上海地產(chǎn)項目出手了。
12月初，信德集團以47億元價格，買下了華僑城集團在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，成功接盤華僑城，牽手華潤置業(yè)，一同來開發(fā)這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。信德集團還公開表示，本次投資是看好內陸房地產(chǎn)行業(yè)的前景。
據(jù)悉，信德集團是“賭王家族”重要的地產(chǎn)運作平臺，家族持股約54%，目前實際控制人為賭王何鴻燊二房長女何超瓊。實際上，信德集團從2016年起開始在內陸買地，據(jù)不完全統(tǒng)計，其累計投資金額已達到200億。
記者 丁汀 |
