□青島日報/觀海新聞記者梁超

　　“產(chǎn)業(yè)發(fā)展，配套先行”，是給投資者的一顆“定心丸”，也是實(shí)現(xiàn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵一招。

　　在城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動中，青島低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)有序推進(jìn)。按照“先配套后出讓”思路，先行開展低效片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，大力引入優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源，聯(lián)動實(shí)施中小學(xué)名校戰(zhàn)略，推動山東中醫(yī)藥大學(xué)青島醫(yī)院、青島五十八中等知名醫(yī)院、學(xué)校在低效片區(qū)加快落地。

　　今年以來，各片區(qū)新開工基礎(chǔ)配套項(xiàng)目55個，唐河路二期等17個項(xiàng)目竣工，低效片區(qū)道路系統(tǒng)初步形成;新開工公共服務(wù)配套項(xiàng)目12個;北大新世紀(jì)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、民大附中等3個項(xiàng)目竣工投用，公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善，助力片區(qū)就業(yè)、居住、娛樂等生活要素供給進(jìn)一步優(yōu)化，片區(qū)吸引力進(jìn)一步提升。

　　完善基礎(chǔ)和公共服務(wù)配套，增強(qiáng)片區(qū)吸引力

　　日前，在李滄區(qū)四流北路施工現(xiàn)場，瀝青攤鋪機(jī)、壓路機(jī)、運(yùn)輸車來回穿梭、轟鳴不斷，工人們正在進(jìn)行瀝青路面鋪筑，現(xiàn)場一片忙碌的景象。四流北路作為青鋼片區(qū)首期三條配套道路之一，計(jì)劃年底實(shí)現(xiàn)通車。緊挨著的青鋼遺址公園里，綠化工人忙著對林木、草坪等澆水養(yǎng)護(hù)。

　　與之相隔不遠(yuǎn)的堿廠片區(qū)，同樣在熱火朝天地忙碌著。新建規(guī)劃五條道路已完成地下管線、道路路基施工，目前正開展路緣石鋪設(shè)、綠化帶種植土換填、行道樹栽植等施工;樓山創(chuàng)憶空間項(xiàng)目完成規(guī)劃公示審批、不動產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，正推進(jìn)施工許可證辦理，計(jì)劃11月中上旬開工建設(shè)。

　　基礎(chǔ)和公共服務(wù)配套項(xiàng)目建設(shè)，為增強(qiáng)片區(qū)發(fā)展“硬實(shí)力”提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)保障。“我們公司主要做空氣懸浮搬運(yùn)設(shè)備，是全球第四家擁有這項(xiàng)核心技術(shù)的企業(yè)。闖創(chuàng)驛有很好的環(huán)境，年輕人愿意過來，再加上這里的服務(wù)理念，讓我感覺到很親切。我們將扎根青島，服務(wù)青島。”青島傲立爾特種設(shè)備科技有限公司董事長劉玉才說。

　　入駐企業(yè)負(fù)責(zé)人所說的“闖創(chuàng)驛”，是由原來的老舊樓宇改造升級的“闖創(chuàng)驛·青年夢工廠”，這是青島自貿(mào)片區(qū)首個城市更新改造項(xiàng)目。闖創(chuàng)驛·青年夢工廠新增商業(yè)配套面積約2萬平方米，已引進(jìn)商業(yè)企業(yè)30家，現(xiàn)有商業(yè)入駐率達(dá)到92%，區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)、教育、休閑等領(lǐng)域的功能布局不斷優(yōu)化。圍繞青島自貿(mào)片區(qū)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，闖創(chuàng)驛·青年夢工廠集聚科創(chuàng)島、尊道傳媒、肆吾文化等科技創(chuàng)新、電商傳媒、文化創(chuàng)意項(xiàng)目，山東大宗商品交易、國際貿(mào)易孵化器、留學(xué)生科創(chuàng)島、保稅區(qū)商會等服務(wù)平臺落戶于此。

　　強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，為低效用地再開發(fā)探尋新路子

　　有了基礎(chǔ)保障，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)、項(xiàng)目落戶自然會水到渠成。

　　借勢城陽區(qū)“大招商”行動，城陽低效片區(qū)瞄準(zhǔn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈頭部企業(yè)及央企等精準(zhǔn)發(fā)力，加大項(xiàng)目招引力度，三季度共簽約項(xiàng)目18個。白沙河北岸區(qū)域簽約落戶爾灣賦能中心數(shù)字智能產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該項(xiàng)目由爾灣家族辦公室(廣州)有限公司投資建設(shè)，依托爾灣創(chuàng)新資源，導(dǎo)入人工智能、智能智造、空天信息、新材料等產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建集“金融投資引領(lǐng)、梯度孵化培育、成果轉(zhuǎn)化加速、全生命周期智慧運(yùn)營”等功能于一體的高標(biāo)準(zhǔn)都市型“雙高”產(chǎn)業(yè)集聚地。

　　在嶗山，昔日的“低效”片區(qū)正變成發(fā)展高地。“園區(qū)內(nèi)超前布局雙算力中心，在普惠算力支持下，正在研發(fā)的自然語言處理預(yù)訓(xùn)練大模型將大幅縮短開發(fā)周期，提高研發(fā)效率，同時避免企業(yè)巨額的設(shè)備投資，研發(fā)成本得到了很好的控制。”在青島人工智能產(chǎn)業(yè)園，自然語義(青島)科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人孫雁群說。株洲路兩側(cè)和張村河兩岸片區(qū)是青島市的10大重點(diǎn)低效片(園)區(qū)，在這里，嶗山區(qū)超前布局了3個算力中心。通過開發(fā)低效片區(qū)，不僅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)的集群式發(fā)展，更為青島帶來了肉眼可見的經(jīng)濟(jì)收益。今年前三季度，青島虛擬現(xiàn)實(shí)設(shè)備產(chǎn)量同比增長40.5倍;集成電路領(lǐng)域則實(shí)現(xiàn)194.1%的出口增速。

　　為高效利用每寸土地，青島實(shí)行市級層面統(tǒng)籌利用低效片區(qū)騰空土地，今年以來共騰空土地1.6萬畝，精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，共實(shí)現(xiàn)67個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目新開工建設(shè)，虛擬現(xiàn)實(shí)國家制造業(yè)創(chuàng)新中心項(xiàng)目、濰柴(青島)智慧重工項(xiàng)目等12個項(xiàng)目已竣工投用。

　　記者從市重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)指揮部獲悉，今年，我市加速推動低效片區(qū)土地征遷、配套建設(shè)和產(chǎn)業(yè)落地，重點(diǎn)區(qū)域征遷工作基本清零，道路、學(xué)校、醫(yī)院等129個配套項(xiàng)目加速建設(shè)，一大批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地開工。目前在建項(xiàng)目371個，完成投資額超1200億元，完成納統(tǒng)超783億元，已超額完成全年總目標(biāo)。

　　“下一步，我們將以點(diǎn)帶面，步步深入，繼續(xù)探索推廣以‘片區(qū)’發(fā)展引領(lǐng)低效用地再開發(fā)的‘青島打法’，有力推動城市建設(shè)向綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，為全國低效用地再開發(fā)蹚出新路徑。”市重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。