經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者  王延鋒

    “開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子時(shí)說(shuō)得好好的，項(xiàng)目有大型商業(yè)配套，號(hào)稱(chēng)有六大主題商業(yè)Mall，但如今我們已經(jīng)入住了，它的商業(yè)地塊還沒(méi)動(dòng)工呢。”日前，濟(jì)南購(gòu)房者周霞向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者如此說(shuō)道。
    周霞所買(mǎi)的房子位于濟(jì)南二環(huán)南路以南的南北康片區(qū)，項(xiàng)目案名中國(guó)Mall城市之星。這個(gè)案名中帶有“Mall”字眼的房地產(chǎn)項(xiàng)目，至今仍在宣傳其大型商業(yè)配套。但這個(gè)商業(yè)配套已經(jīng)宣傳3年時(shí)間了，目前還沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，中國(guó)Mall城市之星項(xiàng)目是在2015年拿下的土地，住宅的樓面地價(jià)每平方米3000元左右，如今其在售住宅價(jià)格高達(dá)2.5萬(wàn)元/平方米。“當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格低的一個(gè)重要原因就是它捆綁了大型商業(yè)。但開(kāi)發(fā)商后期并未拿到所有的商業(yè)地塊，只拿到其中一個(gè)商業(yè)地塊，目前進(jìn)展也非常緩慢。”中國(guó)Mall城市之星附近某樓盤(pán)知情人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。

“說(shuō)好的商業(yè)”遲遲未動(dòng)工

    8月5日上午，在濟(jì)南市二環(huán)南路以南、英雄山南路以西，周霞指著一片荒蕪的土地對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)：“你看，這就是中國(guó)Mall城市之星宣傳的商業(yè)地塊，宣傳幾年了，到現(xiàn)在我們已經(jīng)入住了，商業(yè)地塊還沒(méi)任何動(dòng)靜呢。”
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的土地上荒蕪一片，大面積的拆遷垃圾被綠色的編織袋覆蓋著，還有幾棟已經(jīng)拆了一半的高樓在場(chǎng)地中間矗立著。而在這片地塊北側(cè)，就是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)部分交房的中國(guó)Mall城市之星的住宅項(xiàng)目。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，中國(guó)Mall城市之星是在2015年年底開(kāi)盤(pán)的，當(dāng)時(shí)它的名字還叫做百步亭中國(guó)mall。該項(xiàng)目的宣傳從2015年下半年就已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始。在當(dāng)時(shí)的宣傳材料中，該項(xiàng)目號(hào)稱(chēng)配套有六城三中心，涵蓋運(yùn)動(dòng)游樂(lè)城、會(huì)展婚博城、精品購(gòu)物城、美食不夜城、醫(yī)療健康城、奧萊水世界、央企中心、外企中心、創(chuàng)業(yè)中心等，體量為濟(jì)南幾大購(gòu)物娛樂(lè)中心之和。
    即使到了現(xiàn)在，中國(guó)Mall城市之星依然在宣傳其商業(yè)配套。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者5日上午來(lái)到其售樓處，一名置業(yè)顧問(wèn)正在向買(mǎi)房人介紹：項(xiàng)目周邊擁有大型綜合商業(yè)配套，中國(guó)Mall城市之星開(kāi)發(fā)其中一個(gè)地塊，包括公寓、寫(xiě)字樓和大型商業(yè)，“體量相當(dāng)于兩個(gè)恒隆。”對(duì)于該項(xiàng)目的進(jìn)度，置業(yè)顧問(wèn)承認(rèn)，項(xiàng)目目前還沒(méi)有動(dòng)工，“計(jì)劃在今年年底動(dòng)工，2020年年底投用。”
    但周霞對(duì)該項(xiàng)目商業(yè)地塊的進(jìn)展感到擔(dān)憂。“這個(gè)項(xiàng)目原來(lái)說(shuō)的商業(yè)面積非常大，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商只拿了一個(gè)地塊，其他地塊只能由其他企業(yè)開(kāi)發(fā)了。因此，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失信于業(yè)主。而且，就算是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿下的那宗商業(yè)地塊，現(xiàn)在已經(jīng)8月了，地上的拆遷都沒(méi)完成呢，今年年底真的能動(dòng)工嗎？”
    8月5日下午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者致電中國(guó)Mall城市之星項(xiàng)目處，王姓工作人員表示，其商業(yè)地塊計(jì)劃年底動(dòng)工，但因相關(guān)負(fù)責(zé)人不上班，對(duì)其他問(wèn)題不能接受記者采訪。

土地成本低，房?jī)r(jià)卻較高

    前述知情人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹道，中國(guó)Mall城市之星在開(kāi)發(fā)之初確實(shí)有大面積商業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃。也正因如此，該項(xiàng)目當(dāng)初以較低的價(jià)格拿下了多宗住宅用地。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，中國(guó)Mall城市之星的開(kāi)發(fā)商為立天唐人置業(yè)。該公司在2014年年底以13.3億元的價(jià)格拿下了南北康片區(qū)5宗土地，包括4宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，總面積達(dá)到217346平方米（合326畝左右）。其中，住宅地塊的樓面地價(jià)在2804元/平方米至3075元/平方米之間，商業(yè)地塊樓面地價(jià)為1750元/平方米。

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