本報(bào)1月15日訊(記者 喻雯) 76輪,17.05億!濟(jì)南今年土地市場(chǎng)激烈開場(chǎng)。省城南部363畝商業(yè)住宅用地吸引了萬(wàn)科、中海、魯能三家實(shí)力房企競(jìng)爭(zhēng)。最終,魯能地產(chǎn)以17.05億高價(jià)成為最后贏家,每畝地約470萬(wàn)元。
15日下午,濟(jì)南9塊土地掛牌截止。其中,四塊土地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。位于S103線以東、南康而村以西的商業(yè)、住宅兩地塊“捆綁出讓”,面積共計(jì)363畝。掛牌截止時(shí),萬(wàn)科、中海、魯能三家房企報(bào)名,最高報(bào)價(jià)為10.4885億元。
起拍價(jià)定位11億元,增加幅度為5000萬(wàn)元。魯能第一個(gè)報(bào)價(jià),萬(wàn)科緊隨其后,兩者互不相讓。幾輪下來后,二者難分伯仲,增加幅度改為1000萬(wàn)元。沉默多時(shí)的中海加入爭(zhēng)奪,此時(shí)“戰(zhàn)況”發(fā)生逆轉(zhuǎn),中海和萬(wàn)科成為主角。二者都是一副“志在必得”的架勢(shì),競(jìng)爭(zhēng)40多輪后,價(jià)格被“抬”至15.35億元。
此時(shí),會(huì)場(chǎng)開始騷動(dòng)起來,氣氛更加緊張。魯能不甘沉默,再次出擊。三家都使出殺手锏,瞄準(zhǔn)最后時(shí)機(jī)。當(dāng)價(jià)格到了15.95億時(shí),萬(wàn)科中途退場(chǎng)。最后的20多輪競(jìng)爭(zhēng)在中海和魯能之間展開。
經(jīng)過76輪的激烈競(jìng)爭(zhēng),魯能地產(chǎn)站到最后,以17.05億元的高價(jià)成為最后贏家。
該兩宗土地均位于市中區(qū)S103線以東、南康而村以西,包括一宗55695平方米的商務(wù)金融用地和一宗186386平方米的居住用地,成交價(jià)格分別為36384.7萬(wàn)元和134115.3萬(wàn)元。兩宗土地總面積363畝,折合每畝約470萬(wàn)元。根據(jù)容積率計(jì)算,可形成521880.8平方米的居住和217210.5平方米的商業(yè)面積。
從居住用地的情況看,建成后樓面地價(jià)約為2570元/平方米。如果只算地上容積率,樓面地價(jià)在3997元/平方米,相對(duì)較高。以此樓面地價(jià)算,加上開發(fā)商的利潤(rùn),業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)將達(dá)萬(wàn)元左右。
原因
附近有山交通便利 吸引眾房企競(jìng)爭(zhēng)
本報(bào)記者 喻雯
S103線以東、南康而村以西住宅、商業(yè)兩個(gè)地塊面積共計(jì)363畝,拍出了17.05億的高價(jià)。三大實(shí)力房企為何如此青睞這兩個(gè)地塊?
對(duì)此,濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士分析,這兩個(gè)地塊面積不是很大,易于開發(fā)。附近有山,山體植被綠化都不錯(cuò),這是地塊本身最大的特點(diǎn)。從住宅容積率來看,地塊適宜做小高層和高層,是面向剛需、改善需求的主力戶型。此外,地塊靠近S103線及二環(huán)南路,交通也比較便利。
“從‘南控’來看,省城南部這種成片開發(fā)的土地有限,開發(fā)商也會(huì)抓住這樣難得的機(jī)會(huì)。”該人士說,從參與競(jìng)爭(zhēng)的三大房企來看,都是有實(shí)力的一線房企,但是每家的土地儲(chǔ)備情況各不相同。“相對(duì)于中海和萬(wàn)科,魯能是最為迫切的。”
該人士說,中海九曲地塊開發(fā)周期較長(zhǎng),在高新、華山等片區(qū)都有土地儲(chǔ)備,萬(wàn)科在工業(yè)北路也有土地儲(chǔ)備,都可以為今年的開發(fā)提供“原料”。魯能地產(chǎn)除了目前在售的項(xiàng)目,可開發(fā)的土地不多。“魯能目前的項(xiàng)目也在二環(huán)南路附近,開發(fā)已成規(guī)模也有經(jīng)驗(yàn),對(duì)于周邊地塊的開發(fā)更容易操作。”
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