早報(bào)訊 昨日，記者從黃島區(qū)獲悉，為加快推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，該區(qū)出臺(tái)了 《新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)管理辦法》，將黃島區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)分為城中村改造型、功能區(qū)整合型、特色農(nóng)業(yè)型和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型四類，將因地制宜予以分類實(shí)施，并明確了村民安置補(bǔ)償方式及社區(qū)發(fā)展、公共用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
因地制宜分四類實(shí)施
《辦法》中提到，依據(jù)新型農(nóng)村社區(qū)總體規(guī)劃、建設(shè)功能布局、村莊地域分布和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)等條件，將黃島區(qū)新型農(nóng)村社區(qū)分為城中村改造型、功能區(qū)整合型、特色農(nóng)業(yè)型和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型四類，因地制宜，分類實(shí)施。
在安置補(bǔ)償和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，《辦法》提出，特色農(nóng)業(yè)型社區(qū)的村民安置要選擇部分產(chǎn)業(yè)特色鮮明、基礎(chǔ)條件較好的鎮(zhèn)駐地村等，規(guī)劃建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，引導(dǎo)廣大農(nóng)村居民逐步向社區(qū)和城鎮(zhèn)集中居住，在村民自愿的基礎(chǔ)上，可以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)村民安置區(qū)，集中安置村民。
傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型社區(qū)村民安置可采取農(nóng)民自建房的方式進(jìn)行，相關(guān)鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，在符合農(nóng)村社區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的前提下，選擇地理位置較好的區(qū)域作為村民安置區(qū)，引導(dǎo)村民自愿投資建設(shè)安置房，建設(shè)風(fēng)格要體現(xiàn)鄉(xiāng)土風(fēng)貌、生態(tài)環(huán)保。具備條件的社區(qū)也可以采取統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民安置房、農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房的方式，對(duì)具備審批宅基地條件的村民，不再審批宅基地，可以申請(qǐng)自建房或購(gòu)買農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房。
兩種安置補(bǔ)償方式任選
特色農(nóng)業(yè)型社區(qū)村民安置可采取房屋安置或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞�，由村民自行選擇。房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾粋�(gè)合法的標(biāo)準(zhǔn)宅基地單位為基數(shù)，每個(gè)宅基地單位可安置建筑面積不低于90平方米且不高于120平方米的多層樓房，或安置建筑面積不高于140平方米的高層樓房。宅基地上的房屋及附屬設(shè)施等按成本評(píng)估價(jià)值，給予貨幣補(bǔ)償。
村民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，貨幣補(bǔ)償總金額按應(yīng)安置樓房的貨幣補(bǔ)償金額和宅基地上房屋及附屬設(shè)施等按建安成本評(píng)估值之和進(jìn)行結(jié)算，同時(shí)給予應(yīng)安置樓房貨幣補(bǔ)償金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。應(yīng)安置樓房的貨幣補(bǔ)償金額按村民宅基地上應(yīng)安置補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e和該區(qū)域同類房屋市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。該區(qū)域同類房屋市場(chǎng)價(jià)格由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，并進(jìn)行公示。
無(wú)論選擇哪種補(bǔ)償方式，《辦法》還明確將按照每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每戶2.4萬(wàn)元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按照租房區(qū)域情況確定，按照每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宅基地每月800-1500元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月；選擇房屋安置的，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)在過(guò)渡期限內(nèi)據(jù)實(shí)發(fā)放。
簽約率95%以上啟動(dòng)實(shí)施
《辦法》指出，各鎮(zhèn)（街道）對(duì)社區(qū)建設(shè)改造范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，了解房屋所有權(quán)人的改造意愿。改造同意率達(dá)到95％以上項(xiàng)目的所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織村（居）委會(huì)、企業(yè)等相關(guān)單位與區(qū)國(guó)土、規(guī)劃等部門充分對(duì)接，依據(jù)摸底情況，擬定初步可行性分析報(bào)告，報(bào)區(qū)房屋征收拆遷管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)。
經(jīng)批準(zhǔn)后，由區(qū)規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。由所在鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織村（居）委會(huì)、企業(yè)等相關(guān)單位按規(guī)定確定設(shè)計(jì)單位，依據(jù)區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)區(qū)規(guī)劃部門審定后進(jìn)行公示。鎮(zhèn)（街道）將批準(zhǔn)的社區(qū)建設(shè)改造補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于30天。公示后，簽約率達(dá)到95%以上（樓房簽約率達(dá)到100%。對(duì)剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項(xiàng)目建設(shè)）后，報(bào)區(qū)政府正式批準(zhǔn)啟動(dòng)實(shí)施。 （記者 劉海龍） 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
