住建部、財(cái)政部、央行三部委發(fā)文:今后無(wú)房(在繳存城市無(wú)自有住房且租房的)的職工,只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月,無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。記者了解到,濟(jì)南在2003年就出臺(tái)過(guò)相關(guān)政策,允許支取住房公積金支付租房費(fèi)用。
據(jù)央視官方微博賬號(hào)“央視新聞”報(bào)道,住建部、財(cái)政部、央行今天通知:職工連續(xù)足額繳存滿(mǎn)三月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。對(duì)于租房能夠提取的額度,通知指出,租住公租房的,按實(shí)際房租支出全額提取;租住商品房的,根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積,確定提取額度。要是偽造合同、出假證明等騙提套取,將追回資金,取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款的資格。提取需要準(zhǔn)備什么材料?通知指出,租住公租房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果證明的,房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費(fèi)用。
記者了解到,目前發(fā)布的只是國(guó)家三部委的一個(gè)通知,我省各地公積金實(shí)施“屬地化管理”,各地還要據(jù)此出臺(tái)具體的實(shí)施辦法。
業(yè)內(nèi):緩解租房壓力盤(pán)活公積金資金
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,近些年房租連年上漲,而市民如果不買(mǎi)房不還房貸則公積金很難提出。新的政策一方面有利于緩解市民尤其是一些剛工作無(wú)力買(mǎi)房年輕人租房的壓力,另一方面也提高了公積金的適用范圍和效率,減少了資金沉睡。
市民賈先生告訴記者,自己大學(xué)畢業(yè)后在一家企業(yè)上班,一個(gè)月收入4000多元,每月公積金加起來(lái)有780多元,而自己每月的房租租金就得1200元。由于剛工作買(mǎi)不起房,每月的租金就是個(gè)不小的負(fù)擔(dān),“如果每月公積金能取出來(lái)用于支付房租,那我每個(gè)月的負(fù)擔(dān)就大大減輕了。”賈先生說(shuō),現(xiàn)在租金連年上漲,每年都得上漲個(gè)一兩成,房租負(fù)擔(dān)不斷加重。
而當(dāng)前一些城市的公積金資金余額較高,如何充分發(fā)揮資金作用,也是很多人關(guān)心的問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示,截至2014年12月底,我省住房公積金繳存總額4086.3億元,繳存余額2198.5億元,個(gè)貸余額1467.5億元,住房公積金使用效率穩(wěn)步提高。推進(jìn)公積金付房租,可以更好提高公積金資金的使用效率。
落地:濟(jì)南已可取公積金付房租
記者了解到,對(duì)于提取公積金付房租濟(jì)南市此前已經(jīng)有規(guī)定。早在2003年,濟(jì)南市就出臺(tái)了相關(guān)政策,允許支取公積金為職工支付房租,但提取的人很少。在2012年,濟(jì)南市就此出臺(tái)了更為詳細(xì)的規(guī)定。
根據(jù)濟(jì)南市現(xiàn)行的政策,兩大類(lèi)情況可以提取公積金付房租:一、在本市無(wú)自有住房租房居住,且房租超出同一戶(hù)口共同居住家庭直系血親工資收入15%以上的;二、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)管理費(fèi)的。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上述兩大類(lèi)并沒(méi)有明確規(guī)定是租商品房還是公租房,因此租住公租房是可以提取公積金付房租的,但目前沒(méi)有公租房租戶(hù)辦理。
在提取額度方面,上述兩類(lèi)情況提取公積金付房租,每年可以提取一次,兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。第一類(lèi)職工和配偶及同一戶(hù)口共同居住直系血親提取金額合計(jì)不得超過(guò)該家庭提取年度實(shí)際支出房租中超出家庭工資收入15%以上的部分,且年度最高可提取額度為12000元。第二類(lèi)提取金額不得超過(guò)該家庭當(dāng)年實(shí)際支出的房租或者物業(yè)費(fèi),且年度最高可提取額度為12000元。
難題:沒(méi)有租賃證是個(gè)大障礙
濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹,濟(jì)南市出臺(tái)的租房提取公積金政策,并未明確規(guī)定是租商品房還是公租房,因此租住公租房的人是可以提取公積金付房租的,但目前沒(méi)有公租房租戶(hù)辦理。同時(shí),濟(jì)南市提取公積金付房租有相關(guān)的條件,包括在濟(jì)南市沒(méi)有自有住房,需要開(kāi)具無(wú)房證明。同時(shí)需要租住的房子有租賃證,有額度限制。據(jù)介紹,濟(jì)南市該業(yè)務(wù)推出以來(lái),提取公積金付房租的不多,但沒(méi)有詳細(xì)的比例統(tǒng)計(jì)。
“房子沒(méi)有租賃證是許多租房人無(wú)法提取公積金付房租的一個(gè)重要原因。”上述人士分析說(shuō),目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)房子沒(méi)有租賃證,所以很多人租房也無(wú)法提取公積金付房租。對(duì)于必須要求租賃證的原因,該人士介紹說(shuō),這也是為了規(guī)范公積金的使用,如果不需要租賃證,可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)際不租房,但簽個(gè)租賃合同提取公積金的情況。
百居安總經(jīng)理熊良頂告訴記者,目前市場(chǎng)上有租賃證的二手出租房屋可用“鳳毛麟角”來(lái)形容,“一千套房子里可能有一套有租賃證。”熊良頂說(shuō),雖然有租房可提取公積金的政策,但很少有人提取。
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