物業(yè)收費執(zhí)行啥標(biāo)準(zhǔn)?公共區(qū)域內(nèi)廣告位收益怎么分配?開車進小區(qū)找朋友，還要收取停車費，這合理嗎?近日，山東省政府公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，該辦法將于7月1日起實施，對物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)進行了規(guī)范。電梯里的廣告位、公共車位收益歸全體業(yè)主，并且該部分收益應(yīng)當(dāng)按季度公示。物業(yè)違規(guī)使用該部分收入，將面臨最高10萬元的罰款處罰。
記者李雨
調(diào)價需過半業(yè)主同意
普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)費說漲就漲?這個可不行。根據(jù)《辦法》，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。
大型住宅社區(qū)往往出現(xiàn)分批交付使用，那么預(yù)先入住的業(yè)主往往面臨配套設(shè)施不完備的問題，該部分物業(yè)費的收取，文件中也給出了相應(yīng)規(guī)定。因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
儲藏室車庫不收物業(yè)費
物業(yè)公共服務(wù)費按什么標(biāo)準(zhǔn)計費?儲藏室、車庫收不收物業(yè)費?《辦法》也給出了標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收; 未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務(wù)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。
部分房屋“住改商”，該如何收費呢?文件中提到，房屋以及車庫、儲藏室依法改變設(shè)計用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費參照經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
空置超半年減收物業(yè)費
經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費，但預(yù)收時間不得超過半年;物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。
普通住宅交付后，許多房主并不著急直接入住，這種情況下，物業(yè)費該如何收取?《辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
臨時停車未超兩小時免費
隨著越來越多的家庭買車，小區(qū)內(nèi)停車費的收取成為大家關(guān)心的問題。文件規(guī)定，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費實行政府指導(dǎo)價，其他物業(yè)的機動車停放費實行市場調(diào)節(jié)價。車位未停放機動車的，免收停車服務(wù)費。
對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。普通住宅前期物業(yè)收取車位場地使用費的，其具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定;其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場地使用費的，其收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會確定。
長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取停車服務(wù)費或者車位場地使用費;臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過兩小時的應(yīng)當(dāng)免費。
救護車、市政搶修車輛以及快遞配送車輛該不該收停車費?文件對此也有規(guī)定，對進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應(yīng)急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。
共用部位經(jīng)營收益歸業(yè)主
小區(qū)的電梯廣告、公共設(shè)施出租收益該如何分配?《辦法》中提到，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門確定。
此外，這部分費用還要進行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于一個月。
超標(biāo)收費將面臨失信懲戒
該文件除了規(guī)定了物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)外，還對違規(guī)行為進行了罰則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，或者未按照規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場地使用費的，由縣級以上人民政府價格主管部門責(zé)令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費、強制或者變相強制收費、低于服務(wù)等級提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒; 業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為的，納入其個人誠信記錄。
【物業(yè)收費管理辦法看點】
●費用不能說漲就漲
服務(wù)成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
